2017-2023年中国电子信息产业园区行业市场运行态势及投资战略咨询研究报告

第一章电子信息产业园区建设背景 1

第一节 产业园区概述 1

一、产业园区的定义 1

二、产业园区的分类 2

三、产业园区的优势 3

四、产业园区与产业集群的关系 4

五、电子信息产业园区发展背景 8

1、电子信息产业园区规划的目的 8

2、电子信息产业园区规划的意义 9

3、电子信息产业园区发展的有利条件 10

第二节 电子信息产业园区发展阶段分析 10

一、生产要素聚集阶段 10

二、产业主导阶段 13

三、创新突破阶段 14

四、现代科技都市阶段 15

第三节 电子信息产业园区核心竞争力分析 15

一、资源整合能力 15

1、城市经济条件 16

2、区位交通条件 16

3、政 府政策支持 16

4、产业集聚程度 16

二、运营管理能力 16

三、社会经济效应 17

第二章电子信息产业园区建设与投资主体分析 18

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 18

一、传统房地产商投资产业园建设 18

二、商业地产商投资产业园建设 18

三、工业地产商投资产业园建设 19

四、产业地产商投资产业园建设 19

五、国外地产商投资产业园区建设 21

第二节 各类地产行业运行分析 24

一、住宅地产行业运行分析 24

二、商业地产行业运行分析 30

三、工业地产行业运行分析 35

四、产业地产行业运行分析 38

第三节 电子信息产业园区发展能力分析 42

一、电子信息行业发展现状分析 42

二、电子信息产业园区软件环境条件分析 55

三、电子信息产业园区硬件环境条件分析 57

第三章2013-2016年电子信息产业园区总体分析 58

第一节 2013-2016年国内外产业园区发展概况 58

一、国际知名产业园区介绍 58

二、我国产业园区发展的阶段进程 61

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 62

四、国家大力推进工业园区快速健康发展 63

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 63

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 69

一、产业园区生命周期的理论解析 69

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 69

三、我国城市经济发展的阶段性 70

四、产业园区与城市经济发展的关系透析 71

第三节 电子信息产业园区发展的问题及对策 74

一、电子信息产业园区发展中的主要问题 74

二、中西部产业园区面临的困扰分析 76

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 81

四、电子信息产业园区的规划设计原则及思路 82

五、电子信息产业园的定位策略与模式选择 85

第四章2013-2016年电子信息产业园区运营管理分析 88

第一节 产业园区主要盈利模式分析 88

一、土地收益 88

二、房地产开发收益 88

三、有偿出让无形资源收益 88

四、入园企业经营税收 89

五、园区运营管理服务收益 89

六、自投项目经营收益 89

第二节 电子信息产业园区开发模式分析 90

一、"园中园"开发模式 90

二、"市场化"开发模式 90

三、"行政特区"开发模式 90

四、"官助民办"开发模式 90

第三节 电子信息产业园区建设关联群体分析 91

一、地方政 府 91

二、传统房地产企业 91

三、商业地产企业 91

四、工业地产企业 91

五、产业地产企业 92

六、园区内企业 92

第四节 电子信息产业园区的运营管理分析 92

一、产业园区的两类基本运营模式 92

二、对工业园区实行科学规划和管理 93

三、产业园区的运营与开发建议 94

四、提升产业园区运营效率的三要素 94

第五节 电子信息产业园区运营案例分析 95

一、国际产业园区运营经验分析 95

1、国外产业园区投资现状分析 95

2、国外著名产业园运营案例分析 98

3、国外著名产业园成功经验借鉴 99

二、国内产业园区运营现状分析 101

1、国内产业园区投资现状分析 101

2、国内特色产业园区运营案例 105

3、国内产业园运营存在的问题 109

第二部分行业发展现状

第五章2013-2016年电子信息行业发展现状分析 111

第一节 我国电子信息行业发展状况分析 111

一、我国电子信息行业发展阶段 111

二、我国电子信息行业发展总体概况 111

三、我国电子信息行业发展特点分析 116

四、我国电子信息行业商业模式分析 118

第二节 2013-2016年电子信息行业发展现状 120

一、电子信息市场规模及成长性分析 120

二、2013-2016年我国电子信息行业发展分析 120

三、2013-2016年中国电子信息企业发展分析 128

四、2013-2016年我国电子信息行业需求情况 131

1、电子信息行业需求市场 131

2、电子信息行业客户结构 133

3、电子信息行业需求的地区差异 133

五、2013-2016年我国电子信息行业供需平衡分析 136

第三节 中国电子信息行业细分市场结构分析 137

一、电子信息行业市场结构现状分析 137

二、电子信息行业细分结构特征分析 140

三、电子信息行业细分市场发展概况 141

四、电子信息行业市场结构变化趋势 143

第六章2013-2016年电子信息行业竞争格局分析 148

第一节 行业总体市场竞争状况分析 148

一、电子信息行业竞争结构分析 148

1、现有企业间竞争 148

2、潜在进入者分析 149

3、替代品威胁分析 149

4、供应商议价能力 150

5、客户议价能力 150

6、竞争结构特点总结 151

二、电子信息行业企业间竞争格局分析 151

1、不同地域企业竞争格局 151

2、不同规模企业竞争格局 153

3、不同所有制企业竞争格局 153

三、电子信息行业集中度分析 153

1、市场集中度分析 153

2、企业集中度分析 153

3、区域集中度分析 154

4、集中度变化趋势 154

四、电子信息行业swot分析 154

1、电子信息行业优势分析 154

2、电子信息行业劣势分析 155

3、电子信息行业机会分析 155

4、电子信息行业威胁分析 156

第二节 中国电子信息行业竞争格局综述 156

一、电子信息行业竞争概况 156

1、中国电子信息行业竞争格局 156

2、电子信息业未来竞争格局和特点 157

3、电子信息市场进入及竞争对手分析 158

二、中国电子信息行业竞争力分析 159

1、我国电子信息行业竞争力剖析 159

2、我国电子信息企业市场竞争的优势 160

3、国内电子信息企业竞争能力提升途径 162

第七章2013-2016年电子信息行业重点企业经营分析 164

第一节 中国电子信息企业总体发展状况分析 164

一、电子信息企业主要类型 164

二、电子信息企业资本运作分析 164

三、电子信息企业创新及品牌建设 165

四、电子信息企业国际竞争力分析 170

五、2016年电子信息行业企业排名分析 171

第二节 2013-2016年电子信息重点公司主要竞争力分析 174

一、盈利能力分析 174

二、偿债能力分析 180

三、营运能力分析 183

四、成长能力分析 186

五、现金流量分析 189

第八章2017-2023年电子信息行业发展前景预测分析 193

第一节 2017-2023年电子信息市场发展前景 193

一、2017-2023年电子信息市场发展潜力 193

二、2017-2023年电子信息市场发展前景展望 194

三、2017-2023年电子信息细分行业发展前景分析 196

第二节 2017-2023年电子信息市场发展趋势预测 197

一、2017-2023年电子信息行业发展趋势 197

二、2017-2023年电子信息市场规模预测 203

三、2017-2023年细分市场发展趋势预测 203

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 208

一、市场整合成长趋势 208

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 210

三、企业区域市场拓展的趋势 212

四、科研开发趋势及替代技术进展 213

第三部分产业园区规划

第九章电子信息产业园区定位及规划 215

第一节 电子信息产业园区的发展定位 215

一、电子信息产业园区的功能定位 215

二、电子信息产业园区的产业定位 215

第二节 产业园区产业链搭建 215

一、电子信息产业园区产业结构 215

二、电子信息产业园区产业链条的设计 216

第三节 产业园区的规划布局 217

一、电子信息产业园区用地布局 217

二、电子信息产业园区各功能区的建设规模 218

三、电子信息产业园区产业布局 218

第四节 电子信息产业园区保障体系 219

一、电子信息产业政策支持体系 219

二、电子信息产业园区公共服务平台搭建 222

三、电子信息产业园区运营模式设计 227

第十章电子信息产业园区投资成本与收益估算 232

第一节 电子信息产业园区经济效益评估 232

一、产业园区投资估算 232

二、产值估算 232

三、销售收入估算 232

四、销售税金估算 233

第二节 电子信息产业园区社会效益评估 233

第三节 电子信息产业园区生态效益评估 233

第四节 电子信息产业园区适应性评价指标体系 235

一、目标适应性指标 235

二、经济适应性指标 235

三、社会适应性指标 236

第四部分园区发展预测

第十一章电子信息产业园区建设行业发展趋势预测 237

第一节 电子信息产业园区发展趋势分析 237

一、优惠政策向产业集群转变 237

二、由加工型高新区向研发型高新区转型 237

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 238

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 238

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 238

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 238

一、现代农业园区投资重点及趋势 238

二、工业园区投资重点及趋势 239

三、科技园区投资重点及趋势 240

四、物流园区投资重点及趋势 241

五、创意产业园区投资重点及趋势 243

第三节 电子信息产业园区建设行业前景分析 245

一、电子信息产业园区建设行业存在的问题 245

二、电子信息产业园区创新规划方式及理念 246

三、电子信息产业园区服务平台的创新建议 248

四、电子信息产业园区投资开发及运营建议 251

五、电子信息产业园区建设行业融 资建议 252

六、电子信息产业园区建设行业前景分析 252

第十二章电子信息产业园区的投资潜力分析 254

第一节 电子信息产业园区的投资形势分析 254

一、产业园区具有良好的投资价值 254

二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮 254

三、高新区转型下的投资机会分析 256

第二节 电子信息产业园区的发展前景展望 259

一、产业园区未来发展前景光明 259

二、中国开发区面临的发展机遇 261

三、未来十年电子信息产业园区发展的战略方向 262

第三节 电子信息产业园投资前景分析 265

一、电子信息产业园投资吸引力 265

二、电子信息产业园增长动力分析 266

三、电子信息产业园区域投资潜力分析 267

第五部分园区投资建议

第十三章电子信息产业园区建设行业投融 资分析 269

第一节 电子信息产业园区建设行业投资风险 269

一、市场风险 269

二、经营风险 269

三、政策风险 269

四、人才技术风险 270

第二节 电子信息产业园区建设行业融 资分析 270

一、企业融 资模式 270

1、政 府特殊支持融 资 270

2、通过银行贷 款融 资 270

3、社会资金 270

二、项目融 资模式 271

1、特许经营（bot模式） 271

2、公私合营（如ppp模式） 271

3、施工方垫资承包 271

4、使用者预付费 271

三、其他融 资模式 272

第三节 电子信息产业园区的投融 资分析 277

一、电子信息产业园区投资环境十强情况 277

二、电子信息产业园区融 资的必要性阐述 278

三、电子信息产业园区开发模式及融 资方式透析 278

四、电子信息产业园区融 资方式的选择 280

第十四章电子信息产业园区的招商策略研究 282

第一节 电子信息产业园区的招商流程介绍 282

一、确立目标 282

二、广泛搜集各方面资料 282

三、制订各类招商方案 283

四、比较选择各类招商方案 284

第二节 电子信息产业园区建设行业招商分析 284

一、企业入园行为分析 284

二、产业园区招商环境 285

三、产业园区招商定位 287

四、产业园区招商标准 287

五、产业园区招商方式 288

1、中介招商 288

2、产业招商 288

3、网络招商 288

4、其他招商方式 290

第三节 电子信息产业园区的招商策略探究 290

一、定位策略 290

二、价格策略 291

三、合作方式策略 292

四、广告宣传策略 292

五、跟踪服务策略 293

第四节 电子信息产业园区招商引资策略 293

一、2016年电子信息产业园区招商策略 293

二、电子信息产业园区招商引资营销策略 296

三、电子信息产业园区招商引资发展策略 297

四、电子信息产业园区服务外包策略分析 298

1、区域视角中的服务外包 298

2、地方视角中的服务外包 303

3、电子信息产业园区服务外包发展策略 303

第十五章电子信息产业园区投资策略分析 307（AK LT）

第一节 电子信息产业园主要投资模式 307

一、产业园开发模式 307

二、产业地产商模式 308

三、综合运作模式 308

第二节 电子信息产业园建设融 资渠道分析 309

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 309

二、资金与管理产业地产的资本特点 312

三、目前国内主要融 资渠道 312

四、多元化的融 资发展方向分析 313

第三节 提升电子信息产业园投资环境竞争力的对策措施 314

一、促进产业集群方面 314

二、完善生产要素方面 316

三、拓展需求条件方面 316

四、主导企业发展方面 316

五、品牌营销推广方面 317

第四节 电子信息产业园投资建议 317

一、运营策略建议 317

二、投资策略建议 321

三、招商策略建议 321

部分图表目录：

图表：围绕r&d产业化的平台建设 9

图表：电子信息产业生产要素内涵分析 12

图表：产业园区生产要素聚集阶段 12

图表：产业园区产业主导阶段 13

图表：产业园区创新突破阶段 14

图表：产业园区现代科技都市阶段 15

图表：2016年我国住宅地产开发和销售情况 24

图表：2016年我国房地产开发投资增速 26

图表：2016年我国房地产开发企业土地购置面积增速 27

图表：2016年我国房地产开发投资增速情况 28

图表：2016年房地产开发企业土地购置面积增速 29

图表：2016年全国商品房销售面积及销售额增速 30

图表：2016年我国商业地产开发和销售情况 30

图表：2012-2016年工业与电子信息制造业增速对比情况 43

图表：2012-2016年主要行业销售产值增速对比 45

图表：2012-2016年内外销增速对比 46

图表：2012-2016年各经济类型销售产值增速 47

图表：2016年我国电子信息产业主要指标完成情况 48

图表：2016年我国电子信息产品累计进出口额及增速 50

图表：2016年我国规模以上电子信息制造业收入及利润情况 51

图表：2016年电子信息制造业内外销产值累计增速对比 52

图表：2016年电子信息制造业不同性质企业销售产值累计增速对比 53

图表：2016年东、中、西、东北部电子信息制造业发展态势对比 53

图表：城市经济对产业园区生命周期的影响 72

图表：电子信息产业园区的规划设计分析 83

图表：2012-2016年我国电子信息产业收入规模 120

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