8月9日上午,在2017博鳌房地产论坛主题大会演讲环节中,交通银行首席经济学家连平在谈到按揭贷款时表示,2016年下半年到2017年年初,按揭贷款的增速虽然惊人,但是尚处于合理状态,不能得不出风险很大的结论。
连平列举数据称,近年来以家庭为单位的购房的杠杆率明显上升,5年前按揭率大约是15%,现在已经翻到了30%,杠杆率提高了一倍。但从国际来看,这样的杠杆率不高。美国和日本在爆发危机的时候是百分之百的杠杆率。
连平指出,2017年一季度末,按揭贷款的余额超过19万亿元,上半年大约在20万亿元。但是居民部门在银行的存款是60万亿元,是按揭贷款的3倍。从这一点来看,居民部门在银行所拥有的资产大大超过它的负债,整个居民部门从资产负债的角度来看风险也不大。
按揭贷款和GDP的占比来看,目前按揭贷款占GDP的比重大概25%。加上公积金贷款,预计在30%,而这个比例在日本是40%,在美国是50%以上。因此中国的按揭贷款依然处于比较低的、相对安全的水平上。
本文采编:CY