一、概述
共享办公又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间。是指受雇于不同机构、从事不同行业的人共用物理办公场所及社群平台等空间进行办公。它是基于满足创业型中小微企业或个人对低租金需求，及跨区域、移动式办公客户对办公地点的灵活性需求而出现的。共享办公的商业模式主要包括物理空间出租、商业服务增值、股权投资变现三种，目前租金仍是共享办公的主要收入，另外两种模式尚不成熟，但是作为核心服务，不可或缺。
共享办公的优点
资料来源：公开资料整理
二、相关政策
随着近年来共享经济的蓬勃发展，国家有关部门陆续出台了一系列相关政策，支持共享经济相关产业的发挥，共享办公作为共享经济体系中重要的组成部分，也将在政策的支持下向好发展。
中国共享经济产业部分相关政策一览表
资料来源：公开资料整理
三、产业链
共享办公行业上游为土地资源供应者、装修设计公司、系统运营公司，中游是办公服务提供者，提供人、法、财等基础服务，IT支持、推广营销等特色服务，以及投融资孵化服务。下游为共享办公使用者，主要有自有职业者、创业团队、中小型企业、创新工作室等。
共享办公行业产业链示意图
资料来源：公开资料整理
四、行业现状
1、共享经济
近年来，随着我国经济及互联网技术的不断发展，共享经济领域不断拓展，共享出行、共享餐饮、共享充电宝等行业林立，共享经济市场交易规模也随之不断扩大。据资料显示，2021年我国共享经济市场交易规模约为36881亿元，同比增长9.2%。
2017-2021年中国共享经济市场交易规模及增速
资料来源：《中国共享经济发展报告》，华经产业研究院整理
从市场结构来看，2021年我国共享经济市场中，生活服务、生产能力及知识技能三个领域市场规模位居前三，规模占比分别为46.41%、33.53%和12.31%。而共享办公规模占比仅为0.57%。
2021年中国共享经济行业市场结构分布情况
资料来源：《中国共享经济发展报告》，华经产业研究院整理
2、市场规模
在世界经济缓慢复苏，科技革命蓄势待发是的宏观经济背景下，共享办公成为全球及我国自由职业者、创新创业者和小微企业的理想办公模式。伴随着“大众创业、万众创新”的热潮的兴起，我国共享办公行业规模持续扩张。2020年受疫情影响，行业规模有所下滑，但随着疫情被有效控制，企业复工复产，行业规模开始回升。据资料显示，2021年我国共享办公市场规模达212亿元，同比增长26.2%。
2017-2021年共享办公行业市场规模情况
资料来源：《中国共享经济发展报告》，华经产业研究院整理
3、企业情况
从共享办公企业情况来看，随着近年来共享办公行业的向好发展，我国共享办公相关企业注册量也随之逐年增长。据资料显示，2021年我国共享办公相关企业注册量为2440家，同比增长84.8%。
2015-2021年中国共享办公相关企业注册量情况
资料来源：企查查，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2022-2027年中国共享办公行业发展监测及投资规划建议报告》；
4、投融资情况
随着中国共享办公市场如火如荼的发展，吸引了一大批投资者的青睐，2021年中国共享办公融资规模为1亿元，2021年Deskimo完成300万美元种子轮融资，参与者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC（清谷资本）。
2018-2021年中国共享办公融资规模情况
资料来源：《中国共享经济发展报告》，华经产业研究院整理
五、重点企业
1、发展历程
优客工场是中国的联合办公空间运营商，优客工场的线下产品包括：自营模式下的标准化空间USpace，小型办公空间UStudio，定制化空间UDesign；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的UBrand模式，以管理、系统输出为主的UPartner模式。除此之外，优客工场还提供包括广告与品牌服务、孵化和企业投资服务、税务与金融服务、人力资源服务、法律服务、设计与施工服务、IT支持在内的全方位服务，全面赋能企业与个人会员。通过四年的努力，优客工场重新定义了工作文化，并将自己定位为中国城市生活的标志性品牌。
优客工场发展历程
资料来源：公开资料整理
2、营业收入
从营收情况来看，近年来优客工场营业收入逐年攀升，2019年优客工场营业收入达11.67亿元，较2018年增加了7.18亿元，同比增长159.91%，受新冠肺炎疫情影响，2020年优客工场营业收入下滑明显，2021年1-9月优客工场营业收入已完成7.55亿元。
2017-2021年9月优客工场营收情况
资料来源：公司公告，华经产业研究院整理
3、管理面积
从公司共享办公管理面积情况来看，截至2021年9月，优客工场管理面积约为76万平方米，为117万会员提供服务。
2020-2021年9月优客工场管理面积情况
资料来源：公司公告，华经产业研究院整理
六、行业发展趋势
共享办公最大优势就是为不同企业、不同的人创造了一个具备一定办公条件，又可以进行非正式交往的空间，大大提高了信息、资源的交换效率，为创新和更新营造了良好的氛围。因此，核心资源的变现就是未来共享办公商业模式的发展趋势。租金收入、商服增值、投资回报这三种商业模式还将并存，并相互支撑。对于每个共享办公运营商而言，将支付费用的环节简化到最简，让入驻企业和人员有更多的时间和精力专注于工作和生活，是其共享办公核心价值的体现，而只采用一种收费模式则是最有效的途径。
华经产业研究院对中国共享办公行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2022-2027年中国共享办公市场竞争态势及行业投资潜力预测报告》。
