2022年济南市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:14

一、济南市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年济南市土地出让共有307宗，较上年减少了598宗。济南市月均土地出让为25.58宗，月度土地出让于7月达到峰值，为47宗，去年同期土地出让为31宗，较上年同期增加了16宗。

2015-2022年济南市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年济南市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年济南市土地出让面积为1346.26万㎡，同比下降65.51%，较上年减少了2350.84万㎡。济南市月均土地出让面积为112.19万㎡，月度土地出让面积于4月达到峰值，为277.73万㎡，环比增加247.55%，同比增加197.01%，较上年同期增加了184.22万㎡，去年同期土地出让面积为93.51万㎡。

2015-2022年济南市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年济南市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让61宗，面积为380.94万㎡，同比下降65.45%；商服办公用地出让了90宗，面积为151.12万㎡，同比下降64.81%；工业仓储用地出让了136宗，面积为678.27万㎡，同比下降70.07%。2022年土地出让地面均价为3618元/㎡。

2015-2022年济南市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年济南市住宅用地出让面积于4月达到峰值，为127.92万㎡，环比增加72.37%，同比下降14.58%，较上年同期减少了511.68万㎡，去年同期土地出让面积为639.6万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为28.46万㎡，环比增加30.79%，同比下降7.67%，较上年同期减少了152.79万㎡，去年同期土地出让面积为181.25万㎡；工业仓储用地出让面积于4月达到峰值，为125.39万㎡，环比下降26.1%，同比增加4.76%，较上年同期减少了693.17万㎡，去年同期土地出让面积为818.56万㎡。

2022年济南市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、济南市土地成交情况

2022年济南市土地出让成交数量为259宗，成交面积为1198.02万㎡，同比下降59.84%；成交价款为405.78亿元。成交面积于8月达到峰值为245万㎡，环比增加21.29%，同比下降4.91%，较上年同期增加了117.4万㎡，去年同期为127.6万㎡，2022年8月成交价款为98.65亿元。

2015-2022年济南市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年济南市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为299.33亿元；商服办公用地的成交价款为67.64亿元；工业仓储用地的成交价款为32.84亿元。2022年济南市土地出让的成交地面均价为3387元/㎡。2022年济南市未成交的土地出让有46宗，面积为162.18万㎡。

2015-2022年济南市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年济南市住宅用地成交价款于5月达到峰值，为96.95亿元，较上年同期增加了53.95亿元，去年同期成交价款为43亿元；商服办公用地成交价款于8月达到峰值，为20.99亿元，较上年同期减少了41.01亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于4月达到峰值，为7.81亿元，较上年同期减少了16.19亿元，去年同期成交价款为24亿元。

2022年济南市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、济南市土地出让与成交情况的对比

2022年济南市土地出让的出让地面均价为3618元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，7015元/㎡，较上年同期增加了6544元/㎡，去年同期出让地面均为471元/㎡；而成交地面均价为3387元/㎡，成交地面均价于5月达到峰值，为10508元/㎡，较上年同期增加了7249亿元，去年同期成交地面均价为3259元/㎡。

2015-2022年济南市出让地面均价与成交均价对比图