2022年抚州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:10

一、抚州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年抚州市土地出让共有430宗，较上年减少了48宗。抚州市月均土地出让为35.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为58宗，去年同期土地出让为53宗，较上年同期增加了5宗。

2015-2022年抚州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年抚州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年抚州市土地出让面积为1610.13万㎡，同比增长6.35%，较上年增加了101.04万㎡。抚州市月均土地出让面积为134.18万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为325.15万㎡，环比增加216.12%，同比增加82.37%，较上年同期增加了146.86万㎡，去年同期土地出让面积为178.29万㎡。

2015-2022年抚州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年抚州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让161宗，面积为368.91万㎡，同比下降36.8%；商服办公用地出让了45宗，面积为111.04万㎡，同比下降20.82%；工业仓储用地出让了191宗，面积为1036.71万㎡，同比增长36.47%。2022年土地出让地面均价为1193元/㎡。

2015-2022年抚州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年抚州市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为63.9万㎡，环比增加37.3%，同比下降40.45%，较上年同期减少了1006.28万㎡，去年同期土地出让面积为1070.18万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为39.59万㎡，环比增加74.5%，同比下降26.5%，较上年同期减少了502.07万㎡，去年同期土地出让面积为541.66万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为217.42万㎡，环比增加29.26%，同比增加37.99%，较上年同期减少了642.91万㎡，去年同期土地出让面积为860.33万㎡。

2022年抚州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、抚州市土地成交情况

2022年抚州市土地出让成交数量为368宗，成交面积为1287.06万㎡，同比增长2.66%；成交价款为168.24亿元。成交面积于5月达到峰值为143.26万㎡，环比增加7.64%，同比增加38.72%，较上年同期增加了36.76万㎡，去年同期为106.5万㎡，2022年5月成交价款为13.2亿元。

2015-2022年抚州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年抚州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为135.8亿元；商服办公用地的成交价款为18.61亿元；工业仓储用地的成交价款为11.03亿元。2022年抚州市土地出让的成交地面均价为1307元/㎡。2022年抚州市未成交的土地出让有53宗，面积为147.41万㎡。

2015-2022年抚州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年抚州市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为31.77亿元，较上年同期减少了12.23亿元，去年同期成交价款为44亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为8.98亿元，较上年同期减少了26.02亿元，去年同期成交价款为35亿元；工业仓储用地成交价款于4月达到峰值，为1.98亿元，较上年同期减少了15.02亿元，去年同期成交价款为17亿元。

2022年抚州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、抚州市土地出让与成交情况的对比

2022年抚州市土地出让的出让地面均价为1193元/㎡，月度出让地面均价于6月达到峰值为，2570元/㎡，较上年同期增加了522元/㎡，去年同期出让地面均为2048元/㎡；而成交地面均价为1307元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为2808元/㎡，较上年同期增加了1227亿元，去年同期成交地面均价为1581元/㎡。

2015-2022年抚州市出让地面均价与成交均价对比图