2022年鄂尔多斯市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-30 10:19

一、鄂尔多斯市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年鄂尔多斯市土地出让共有562宗，较上年增加了79宗。月均土地出让为46.83宗，月度土地出让于11月达到峰值，为82宗，去年同期土地出让为129宗，较上年同期减少了47宗。

2015-2022年鄂尔多斯市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年鄂尔多斯市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年鄂尔多斯市土地出让面积为3127.08万㎡，同比增长6.78%，较上年增加了198.44万㎡。月均土地出让面积为260.59万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为857.15万㎡，环比增加84.95%，同比增加66.52%，较上年同期增加了342.4万㎡，去年同期土地出让面积为514.75万㎡。

2015-2022年鄂尔多斯市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年鄂尔多斯市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让67宗，面积为187.89万㎡，同比增长55.23%；商服办公用地出让了108宗，面积为145.56万㎡，同比下降6.72%；工业仓储用地出让了331宗，面积为2563.91万㎡，同比增长2.36%。2022年土地出让地面均价为241元/㎡。

2015-2022年鄂尔多斯市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年鄂尔多斯市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为36.39万㎡，环比下降6.53%，同比下降18.44%，较上年同期减少了46.52万㎡，去年同期土地出让面积为82.91万㎡；商服办公用地出让面积于5月达到峰值，为29.67万㎡，环比下降5.72%，同比增加67.6%，较上年同期减少了18.2万㎡，去年同期土地出让面积为47.87万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为734.98万㎡，环比增加36.04%，同比增加77.52%，较上年同期增加了32.3万㎡，去年同期土地出让面积为702.68万㎡。

2022年鄂尔多斯市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、鄂尔多斯市土地成交情况

2022年鄂尔多斯市土地出让成交数量为416宗，成交面积为1950.39万㎡，同比下降13.62%。成交价款为50.63亿元。成交面积于12月达到峰值为355.01万㎡，环比增加75.64%，同比下降13.9%，较上年同期减少了451.12万㎡，去年同期为806.13万㎡。

2015-2022年鄂尔多斯市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年鄂尔多斯市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为19.02亿元；商服办公用地的成交价款为4.59亿元；工业仓储用地的成交价款为22.97亿元。2022年鄂尔多斯市土地出让的成交地面均价为260元/㎡。2022年鄂尔多斯市未成交的土地出让有121宗，面积为1123.08万㎡。

2015-2022年鄂尔多斯市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年鄂尔多斯市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为7.29亿元，较上年同期减少了5.71亿元，去年同期成交价款为13亿元；商服办公用地成交价款于6月达到峰值，为1.36亿元，较上年同期减少了20.64亿元，去年同期成交价款为22亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为6.83亿元，较上年同期减少了14.17亿元，去年同期成交价款为21亿元。

2022年鄂尔多斯市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、鄂尔多斯市土地出让与成交情况的对比

2022年鄂尔多斯市土地出让的出让地面均价为241元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，395元/㎡，较上年同期增加了215元/㎡，去年同期出让地面均为180元/㎡；而成交地面均价为260元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为526元/㎡，较上年同期增加了48亿元，去年同期成交地面均价为478元/㎡。

2015-2022年鄂尔多斯市出让地面均价与成交均价对比图