2013-2018年北京市别墅和高档公寓销售面积
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
2019年1-12月，北京市别墅成交4532套，上涨32%；成交面积138.84万㎡，上涨41%；成交均价54113元/㎡，上涨12%。
2019年1-12月北京市别墅成交套数走势图
资料来源：公开资料整理
2019年1-12月北京市别墅成交价格走势图
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国别墅酒店行业发展前景预测及投资战略研究报告》
数据显示，近年来，1000万以内的别墅成交逐年占比在缓慢下降，1000—2000万成交在逐年上升，2018年北京市1000万以内的别墅成交1498套，1000-2000万的别墅成交1319套，2000-3000万成交436套，5000万以上的成交21套。2019年北京市总价1000万以下别墅成交1536套，1000-1500万别墅成交1356套，1500-2000万别墅成交589套，2000-3000万别墅成交654套，3000-5000万别墅成交240套，5000-8000万别墅成交92套，8000万以上别墅成交65套。
2019年北京市不同价格别墅成交量（套）
资料来源：华经产业研究院整理
在明令禁止别墅土地供应的背景下，业内专家看好高端纯别墅产品的市场前景。目前各地都在严查违规批地、规划，新增别墅项目的供应预期将会大幅度减少。从购房者的角度来说，高档别墅，尤其是市中心别墅受到追捧，尽管通过多年的城市发展市郊配套得以改善，但相比市中心，市郊生活、商务配套能级仍然存在一定差距。特别是高端客户重视的重点学校、医院等教育、医疗配套的缺位，造成市郊别墅宜居指数相对仍较低，这也大大影响了市郊别墅成为“第一居所”的可能性。因此，除了部分工作地点在市郊的客户外，在市中心工作的高端客户“回城”的“向心力”依然非常强烈。
其次，北京市日益增长的收入及消费支出为别墅消费提供了发展动力，2019年，北京市居民人均可支配收入为67756元，比上年增长8.7%。居民人均消费支出为43038元，比上年增长8.0%。
2013-2019年北京市居民人均可支配收入统计图
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
2013-2019年北京市居民人均消费支出统计图
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
未来在高端消费者的市场需求下，别墅产品的品质将进一步提高,主要体现在以下几个方面：
1、低密度。有越低的密度就意味着会有越尊贵独享的天地和视野,打环境牌仍是吸引客户最直接有效的手段。
2、高社区环境。能在竞争中脱颖而出并保持价格坚挺社区环境的规划和打造是所有优秀项目应具备的最基本的条件。
3、风格多样化结构形式多元化。不断细化市场定位满足差异化需求。
4、注重室内外空间的合理划分与利用，在户型和功能设计方面更趋细化。
5、营销方式呈现多元化发展趋势。走定制化路线、贴身化个性服务、度假和试住式销售俱乐部销售方式、体验生活方式show场等在别墅小众人群的眼球争夺战中有效的推广渠道和方式将是胜出的推动力。
