一、深圳市房地产投资情况分析
2018年，深圳市房地产开发投资比上年增长3.5%。其中，住宅投资增长6.3%，办公楼投资下降13.5%，商业营业用房投资增长20.9%。
2013-2018年深圳市房地产开发投资额
资料来源：华经产业研究院整理
二、深圳市土地成交情况分析
2018年深圳共9宗土地成交，相较2017年增加了7宗，创近6年新高，总建筑面积相较2017年增加了36.57万㎡，环比上涨152.88%，总成交金额为94.52亿，环比上涨438.27%。
2014-2018年深圳市居住用地成交金额及价格走势
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年深圳市房地产市场运行态势及行业发展前景预测报告》
三、深圳市房地产销售情况分析
2018年深圳全年预售面积有所回暖，环比上涨11.13%，但相比2015年，依然有45.83%的“缩水”；2018全年销售面积为292.45万㎡，相比2017年有小幅上涨，环比上涨12.79%；年末库存面积方面，自2014年迎来一波小高峰后，已连续3年处于下跌态势，2018年年末库存面积为346.47万㎡，微幅上涨2.33%。
2014-2018年深圳市一手住宅预售及销售面积
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三、深圳市住宅销售价格
2017年深圳一手住宅成交量跌至近5年低谷后，2018年深圳一手楼市有所回暖，全年成交29396套，成交均价方面，由于政策的严格调控，深圳一手住宅成交均价近5年来首次出现下跌，2018年成交均价为54102元/㎡，环比下跌0.63%，深圳一手住宅套均价格连续3年下跌，2018年已降低至538万元/套。
2014-2018年深圳市一手住宅成交价格走势
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深圳一手住宅成交均价自2016年颁布“104”政策后便一路下跌，至2018年7月才有所回暖，而731新政的出台又及时地扼住了价格上升的苗头，到2018年12月，深圳一手住宅成交均价已跌至54060元/㎡，同比下跌0.36%，全年跌了180元/㎡。
分区域来看，福田一手住宅成交均价已由2017年的8.7万元/㎡上涨至2018年的9.4万元/㎡，领跑全市，环比上涨7.3%，成交589套，环比下跌15.1%。成交量方面，盐田一手住宅成交量为230套，相比2017年的20套，环比上涨超1000%。全市成交量最高的区域为龙岗，2018年成交13856套，环比上涨19.5%。
2018年深圳市各区一手住宅成交价格（万元/平方米）
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四、深圳市二手房销售情况
从近五年二手住宅成交量价来看，房价呈不断上涨的态势，过户量自2015年达到顶峰后，接下来几年都不断下降。深圳楼市起伏和政策都密切相关，2015年，深圳出台3.30新政，刺激房价上涨，过户近13万套二手住宅，成交均价上涨到43537元/㎡，涨幅高达44%。
经过2016年，3.25新政、10.4新政的调控，深圳市场开始回归理性。从数据可以看出，2016年深圳二手住宅过户量环比下跌25%，房价上涨速度减缓，环比2015年上涨21%。
2018年，为落实中央“房住不炒”政策的深圳，出台了三价合一政策和7.31新政。号称“史上最严”的731新政出台，对离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性打击，据乐有家研究中心数据显示，2018年深圳二手住宅过户64627套，相比2017年有1.65%的微幅上涨，成交均价55007元/㎡，小幅上涨3.28%。
2014-2018年深圳市二手住宅过户套数及过户面积
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2014-2018年深圳市二手住宅成交均价走势
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2018年，除龙岗外，全市各区过户量均呈上涨趋势，龙岗二手住宅过户14821套，环比下跌6.9%，但仍位列全市第一。再来看各区二手住宅成交均价情况，南山成交均价最高，为7.9万元/㎡，环比上涨3.2%，其次为福田的7.1万元/㎡，环比上涨3.4%。
2018年深圳市各区二手住宅成交价格（万元/平方米）
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