2019-2025年南昌房地产行业市场前景预测及投资战略研究报告

第一部分房地产发展现状与前景分析

第一章全球房地产市场发展分析

第一节 2014-2018年世界房地产市场分析1

一、2018年世界房地产市场发展分析1

二、2018年世界房地产市场走势分析5

三、2018年全球房地产市场交易情况6

四、2018年全球房地产市场情况分析10

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析11

一、中美房地产对各资源供应国的影响11

二、中美房地产对世界经济发展的影响12

三、中国房地产对各行业发展的影响分析13

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响16

第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义17

一、2018年全球房地产市场分析预测17

二、2018年全球房地产市场复苏预测20

三、2018年美国房地产市场分析预测21

四、房地产对世界经济复苏的重要意义23

第二章中国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产供需分析25

一、住房潜在需求分析25

二、我国购置未开发土地情况27

三、我国房地产价格情况分析28

四、我国房地产市场调整分析41

五、我国房地产购买力分析44

第二节 2018年房地产市场运行分析46

一、2018年中国房地产市场整体情况46

二、2018年中国房地产市场热点问题54

三、2018年房地产开发完成情况56

四、2018年商品房销售情况56

五、2018年房地产开发企业资金来源情况57

六、2018年全国房地产开发景气指数57

七、2018年四季度企业景气指数分析60

第三节 2018年房地产市场运行分析61

一、2018年房地产开发完成情况61

二、2018年商品房销售情况62

三、2018年房地产开发企业资金来源情况65

四、2018年70个大中城市房屋销售价格指数65

五、2018年全国房地产开发景气指数71

第四节 2018年我国大中城市房屋市场销售价格指数71

第五节 2018年中国房地产市场发展分析107

一、2018年中国房地产全行业发展形势107

二、2018年我国房地产调整空间情况110

三、2018年中国房地产市场调控分析112

四、2018年中国房地产市场发展的关键115

第六节 2018年房地产市场形势分析与影响因素118

一、2018年我国房地产市场形势分析118

二、2018年房地产市场影响因素分析120

三、2018年房地产市场政策环境分析123

四、对我国房地产政策建议126

第三章南昌房地产行业发展分析

第一节 南昌土地成交情况128

一、2017年南昌土地成交分布128

二、2018年南昌土地成交分析129

三、2018年南昌土地供应情况130

第二节 南昌土地市场分析131

一、2017年南昌土地市场状况131

二、2018年南昌土地市场状况133

三、2018年南昌开发商拥有土地情况135

四、新政前后南昌土地拍卖对比分析136

第三节 2014-2018年南昌房地产市场分析140

一、2018年南昌房地产市场分析140

二、2017年度南昌房地产市场分析142

三、2018年南昌市房地产市场分析143

四、2018年南昌市房地产市场分析145

第四节 2018年南昌房地产市场供需分析146

一、2018年南昌房地产市场供应分析146

二、2018年南昌商品房市场供求分析147

三、2018年南昌商品房成交情况分析148

四、2018年南昌房地产市场整体供求149

五、2018年南昌房地产市场价格分析151

第四章南昌房地产细分市场分析

第一节 2014-2018年南昌住宅市场分析153

一、2018年南昌住宅用地供应分析153

二、2018年南昌住宅市场价格分析154

三、2018年南昌住宅市场供求分析155

四、2018年南昌住宅市场成交分析157

第二节 2014-2018年南昌二手房市场分析159

一、2017年南昌市二手房市场分析159

二、2018年南昌市二手房市场分析160

三、2018年南昌二手房与新房对比161

四、2018年南昌市二手房成交分析162

第三节 2014-2018年南昌写字楼市场分析162

一、南昌高端写字楼要素分析162

二、2018年南昌市写字楼市场供应165

三、2018年南昌市写字楼市场分析166

四、2018年南昌市写字楼市场行情167

第四节 2014-2018年南昌商业地产市场分析168

一、2018年南昌商业地产市场分析168

二、2018年南昌商业地产市场分析169

三、南昌商业地产未来发展规划171

四、南昌商业地产发展的思考172

第五章2014-2018年南昌房地产消费市场分析

第一节 南昌房地产消费者收入分析177

一、2018年南昌人口与就业177

二、2019-2025年南昌人民生活和社会保障177

三、2019-2025年南昌消费价格与房地产消费者信心178

第二节 房产消费者研究179

一、潜在购房者购买行为及特征179

二、潜在购房者的需求分析180

三、消费者信息渠道接触分析181

四、南昌市房地产消费者研究183

第三节 2018年中国房产消费者调查188

一、消费者购房的主要目的188

二、消费者打算购买房屋的类型188

三、消费者打算购买的房屋面积189

四、消费者打算购买的房屋单价189

五、消费者计划购买房屋的方式189

六、消费者选择房产时最看重的问题189

七、消费者购房过程中获取相关信息的手段190

八、影响消费者购房决策的因素190

九、2018年南昌房地产消费者调查190

第六章南昌房地产行业投资与发展前景分析

第一节 2018年南昌房地产行业投资情况分析193

一、2016年南昌房地产行业投资情况193

二、2018年南昌房地产行业投资情况193

三、2018年南昌房地产施工销售情况193

第二节 南昌房地产行业发展前景分析194

一、南昌房地产发展潜力分析194

二、我国房地产行业发展前景分析196

三、中国住宅地产市场投资潜力分析196

四、2018年二三线城市地产投资机会197

五、从居民消费结构看南昌住房市场前景198

第二部分房地产市场竞争格局与形势

第七章南昌房地产行业竞争格局分析

第一节 我国房地产竞争分析201

一、2018年房地产市场竞争形势分析201

二、2018年房地产竞争性的供给市场分析202

三、2018年我国房地产市场增加竞争的必要性203

四、2019-2025年房地产市场竞争趋势分析204

第二节 南昌房地产竞争分析205

一、房地产行业集中度分析205

二、南昌房地产各板块竞争分析205

三、南昌房地产市场竞争形势分析206

四、2018年南昌楼市竞争情况分析206

五、南昌本土房企竞争策略分析208

第三节 2014-2018年南昌各大板块竞争分析209

一、2019-2025年市中心板块竞争分析209

二、2019-2025年红谷滩板块竞争分析210

三、2019-2025年朝阳洲板块竞争分析211

四、2019-2025年城南板块竞争分析212

五、2019-2025年京东板块竞争分析213

六、2019-2025年青山湖板块竞争分析214

第八章2014-2018年南昌房地产行业发展形势分析

第一节 南昌房地产行业发展概况215

一、南昌房地产市场规模215

二、南昌房地产市场现状特点215

三、南昌商品房市场特点分析216

第二节 2018年南昌房地产行业发展形势分析217

一、2018年南昌房地产开发形势分析217

二、2018年南昌房地产相关政策分析219

三、2018年南昌房地产经济环境分析224

四、2018年南昌市政建设情况分析225

第三部分房地产行业赢利水平与企业分析

第九章南昌房地产所属行业整体运行指标分析

第一节 2014-2018年南昌新商品房市场运行分析227

一、南昌市商品房供求情况227

二、新商品房销售楼盘排名227

三、整体供求比及各片区供量比例228

四、2018年南昌市住宅成交价格走势229

第二节 2014-2018年南昌存量房市场运行分析230

一、南昌存量房销售情况230

二、南昌存量房销量对比230

第三节 2014-2018年南昌房地产所属行业财务指标总体分析231

一、行业盈利能力分析231

二、行业偿债能力分析232

第十章南昌房地产行业赢利水平分析

第一节 成本分析233

一、2019-2025年南昌房地产原材料价格走势233

二、2019-2025年南昌房地产行业人工成本分析278

三、2019-2025年南昌房地产行业营销成本分析278

第二节 盈利水平分析279

一、2019-2025年南昌房地产行业价格走势279

二、2019-2025年南昌房地产行业存量情况279

三、2019-2025年南昌房地产行业资金周转情况280

四、2019-2025年南昌房地产行业赢利能力282

第十一章南昌房地产重点企业发展分析

第一节 万科284

一、企业概况284

二、2019-2025年财务分析285

三、2019-2025年经营状况290

第二节 绿地291

一、企业概况291

二、企业发展状况292

三、2018年经营状况293

第三节 万达294

一、企业概况294

二、企业发展状况294

三、2018年经营状况295

第四节 联发296

一、企业概况296

二、2018年发展状况297

三、2018年布局情况298

第五节 正荣299

一、企业概况299

二、企业发展状况300

三、2019-2025年经营状况301

第六节 恒茂302

一、企业概况302

二、企业发展状况304

三、2018年经营状况305

第七节 博泰306

一、企业概况306

二、2018年发展状况307

三、2018年发展规划308

第八节 江投309

一、企业概况309

二、2018年发展状况309

三、2018年建设规划310

第九节 洪大311

一、企业概况311

二、2018年发展状况312

三、2018年经营状况313

第四部分房地产行业投资策略与风险预警

第十二章中国房地产行业投融资与并购分析

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析315

一、房地产市场进入退出门槛分析315

二、宏观政策规范完善房地产市场319

三、一线城市房地产市场情况分析321

四、二三线城市房地产的需求分析324

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析326

一、金融与房地产结合发展模式326

二、房地产投资情况分析328

三、外资进入房地产市场的特征328

四、外资关注重点329

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析330

一、宏观调控对房地产市场影响趋势330

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势331

第四节 我国房地产融资策略分析333

一、中国房地产融资模式分析333

二、2018年房地产中小公司融资策略分析335

三、2018年我国中小型房地产企业融资出路分析337

第十三章南昌房地产行业投资策略分析

第一节 行业发展特征342

一、行业的周期性342

二、行业的区域性347

三、行业的上下游349

第二节 行业投资形势分析350

一、行业进入壁垒350

二、行业SWOT分析351

三、行业五力模型分析354

第三节 南昌房地产行业投资策略研究357

一、南昌房地产行业投资战略研究357

二、2018年我国房地产行业投资策略357

三、2019-2025年南昌房地产行业投资策略358

四、2019-2025年南昌房地产行业投资策略360

第十四章南昌房地产行业投资风险预警

第一节 影响南昌房地产行业发展的主要因素364

一、2018年影响南昌房地产行业运行的有利因素364

二、2018年影响南昌房地产行业运行的稳定因素365

三、2018年影响南昌房地产行业运行的不利因素385

第二节 南昌房地产行业投资风险预警386

一、2019-2025年南昌房地产行业市场风险预测386

二、2019-2025年南昌房地产行业政策风险预测386

三、2019-2025年南昌房地产行业经营风险预测387

第三节 2018年房地产行业投资风险分析387

一、房地产投资风险的认识387

二、2018年房地产行业投资风险分析389

三、2018年房地产市场政策风险分析390

第四节 南昌房地产行业投资风险及控制策略391

一、南昌房地产行业投资风险分析391

二、开发商加强融资风险管理策略393

三、南昌房地产开发实施保险策略393

四、完善项目开发融资体系393

五、搞项目融资，成立项目公司394

第五部分南昌房地产行业发展趋势与规划建议

第十五章南昌房地产行业发展趋势分析

第一节 我国房地产市场走势分析397

一、全国房地产市场总体形势397

二、全国一二三线城市房地产市场形势417

三、我国房地产主要区域市场形势419

四、2019-2025年我国房地产市场走势421

第二节 2018年南昌市房地产走势分析425

一、2018年新政影响与价格走势分析426

二、2018年南昌楼市波动性分析预测426

三、2018年南昌楼市高端产品发展趋势427

四、2018年南昌房地产价格走势分析预测428

第三节 十三五规划时期南昌房地产市场发展趋势431

一、房地产业发展宏观经济背景431

二、房地产市场走势将稳步推进432

三、商品房供需结构将趋向合理432

四、房地产开发集约化程度提高432

五、房地产市场的开放程度扩大433

第十六章南昌房地产企业管理策略建议

第一节 南昌房地产行业发展战略研究435

一、南昌房地产行业发展建议435

二、南昌房地产市场发展的政策建议436

三、南昌房地产业发展战略的思考437

第二节 提高南昌房地产企业竞争力的策略439

一、提高中国南昌房地产企业核心竞争力的对策439

二、影响南昌房地产企业核心竞争力的因素及提升途径442

三、提高南昌房地产企业竞争力的策略444

第三节 对我国南昌房地产品牌的战略思考446

一、南昌房地产品牌的特性和作用446

二、南昌房地产品牌价值战略研究447

三、我国南昌房地产品牌竞争趋势447

四、南昌房地产企业品牌发展战略448

图表目录

图表：2014-2018年商品房和商品住宅均价及其增长率36

图表：2018年住宅成交均价相比1月涨幅36

图表：十二个重点城市住宅指数走势图37

图表：主要城市二手房价格指数走势38

图表：2017年来GDP等指标增长率39

图表：2014-2018年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅39

图表：2014-2018年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅40

图表：2018年主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅41

图表：2014-2018年房地产和住宅开发投资及其增长率47

图表：2014-2018年全国住宅施工和新开工面积及其增长率48

图表：2014-2018年全国住宅销售面积和销售额49

图表：2014-2018年全国住宅销售面积和销售额增长率49

图表：2014-2018年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率50

图表：2016年至今主要城市成交套数及其增长率51

图表：2018年主要城市新上市面积及其增长率52

图表：2014-2018年主要城市新上市套数52

图表：2014-2018年主要城市销供比（以面积计算）53

图表：2014-2018年主要城市可售面积53

图表：2014-2018年主要城出清周期54

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