3月20日，财政部公布2019年立法工作安排，立法安排中未提及房地产税法。而2018年却有提及，因此引发舆论关注。
有外媒观点认为，这意味着房地产税牵涉层面太广，官方可能更趋谨慎。
对此有业内人士表示，2019年财政部立法安排中未提及房地产税法，主要是因为房地产税立法相对重大，已转全国人大。今年全国两会期间，有关房地产税法的信息多由全国人大表述。
有专家认为，房地产税法的信息由人大表述，反而意味着该法有加速落地的可能性。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任、高级研究员黄志龙就表示，2019年3月8日，全国人大明确提出2019年“制定房地产税法”的立法安排，根据历史经验，这一表述将加速房地产税立法程序的完成，2019年房地产税立法进入最终审议环节的可能性超过60%。
政府报告表述上的一字之差
黄志龙指出，2018年政府工作报告提到“稳妥推进房地产税立法”，而2019年政府工作报告的最新表述是“稳步推进房地产税立法”。
黄志龙认为，“稳步”与“稳妥”一字之差，或许意味着部门间的分歧已得到初步解决，正式进入立法程序。3月8日全国人大对今年的立法工作安排中提出“制定房地产税法”也验证了这一工作进度。
因此，如果仅从2020年改革任务的时间节点看，今年或最迟明年完成房地产税立法的可能性较大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，此次明确了“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，其含义在于两点。
第一、房地产税立法是地方税体系建设中的重要环节，也会给予各地更多的支持。
第二、房地产税立法强调“稳步推进”的概念，这也意味着后续会积极推进，同时也会对一些细节性内容做斟酌。
基础条件已“万事俱备”
黄有龙并表示，再来看房地产税落地执行的基础条件也已经“万事俱备”。
第一，2018年6月，全国统一的不动产登记信息平台已实现联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。不动产登记信息全国联网后，不同种类房产将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间“信息孤岛”将被彻底打破。另外，国务院刚刚发布的《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，要求大幅压缩不动产登记时间，在2020年前不动产登记数据质量要达到“完善”的水平。如此，为房地产税征收提供了实际可操作的平台。
第二，2019年个税专项抵扣政策正式落地，其中首套房贷利息纳入抵扣范围，这一方面会减轻普通家庭税收负担，另一方面也会进一步归集全国家庭住房信息，为房地产税的征收创造条件。
综合来看，房地产税的征收已经“万事俱备”，只欠立法程序和随后的细则落地之“东风”。
存量房时代临近加速房地产税出台
而来看房地产税加速出台也有现实因素。黄志龙表示，房地产存量房时代正在来临。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心披露的数据显示，2018年城镇居民人均居住面积达到40.8平米，套户比达到1.13，而美国、日本、德国、英国的人均居住面积为67平米、19.6平米、39.4平米和35.4平米，套户比分别为1.15、1.16、1.02和1.03。由此可见，国人的居住条件与发达国家不相上下。
值得注意的是，2013年-2015年商品房竣工面积达到历史高位之后，最近几年竣工面积在一路走低，这印证了新建住房和增量市场的发展空间越来越小，存量房时代渐行渐近。
存量房时代，开拓新的地方财政收入来源迫在眉睫，房地产税将成为未来地方财政收入的主要税源。
综合来看，房地产税最终落地不会遥遥无期，相反可能会加速出台。
房地产税如何收最合理？
而房地产税到底该如何征收？会不会误伤刚需客呢？
潘石屹：400万亿存量受影响
地产商潘石屹近日表示，全中国的财富，呈现的房子里面的比例是非常巨大的，这个数字谁也说不清楚，我让我的同事算了三个月，用了三个办法，交给专家看，大概的数字是多大呢？是400万亿人民币，全中国的。
潘石屹表示，什么概念呢？当年就救市是4万亿，现在是400万亿，大了100倍，大量的是存货，没有流通起来。你们记住，房产税出台这一天，这些存量房，400万亿受到影响
樊纲：老人老办法，新人新办法
今年一月，经济学家樊纲在一次访谈中表示，为了保持公平性以及合理性，房地产税的征收应该老人老办法，新人新办法，不应该一刀切。
一方面，樊纲指出，对于已经购买了房子的人来说，他们其实已经缴纳过房地产税了，这个费用其实已经包含在地价里面了。所以对于管理层来说，再对这一部分人征收房地产税其实不是特别合理。比较好的方法是，给这部分人一定的免税期限，比如说十年之内免征房产税，或者说等到房子七十年产权到期为止再征收。
另一方面，樊纲也表示，房地产税的征收其实应该尝试采用申报机制，不应该搞一刀切。举一个简单的例子，如果说以家庭为单位进行税收额度的计算，那么一些人就可能通过假离婚的方式逃税，这样其实并不利于管理。
相反的，在申报制的基础下结合上适当的监督机制，房地产税的缴纳将会变得更加科学合理。
对于房地产税会不会使房价暴跌。樊纲表示，不会。现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制，就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求，房地产仍然能平稳发展。
而有刚需客担心房地产税会误伤自己的合理住房需求。对此财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞建议，房地产税应按照“低税率、广覆盖、轻税负”原则征收。
张学诞建议人均免征面积为40平米-60平米，对于大多数刚需家庭来说，基本可以不用交房产税，这个可以让大家放宽心。
仅供投资者参考，不构成投资建议
股市有风险，投资需谨慎
