2019-2025年中国上海市写字楼租售行业发展潜力分析及投资方向研究报告

第一部分产业环境透视

第一章上海市写字楼租售行业概述1

第一节 上海市写字楼租售现状分析1

第二节 上海市写字楼租售行业经济指标分析2

一、赢利性2

二、成长速度2

三、附加值的提升空间2

四、风险性3

五、当前行业发展所属行业特性判断3

第二章中国写字楼租售发展环境以及建筑政策环境分析4

第一节 中国写字楼、写字楼租售政策环境分析4

第二节 中国建筑政策环境分析4

一、建筑工程设计招标投标管理办法4

二、住房城乡建设部关于修改《勘察设计注册工程师管理规定》等11个部门规章的决定11

三、住房城乡建设部国家卫生计生委关于修改《生活饮用水卫生监督管理办法》的决定20

四、关于修改《城乡规划违法违纪行为处分办法》的决定21

五、住房城乡建设部国家发展改革委人力资源社会保障部关于修改《房地产经纪管理办法》的决定21

六、住房城乡建设部关于修改《城乡规划编制单位资质管理规定》的决定22

七、住房城乡建设部关于废止部分 部门规章的决定22

八、国家级风景名胜区规划编制审批办法22

九、住房城乡建设行政复议办法27

十、住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定38

十一、基础设施和公用事业特许经营管理办法41

十二、住房和城乡建设部关于修改《市政公用设施抗灾设防管理规定》等部门规章的决定51

十三、建筑业企业资质管理规定53

十四、历史文化名城名镇名村街区保护规划编制审批办法61

十五、住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的决定67

十六、建筑工程施工许可管理办法67

十七、建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定72

十八、建筑工程施工发包与承包计价管理办法78

第三节 上海市房地产发展分析以及政策解读83

一、上海市房地产发展分析83

二、上海市房地产政策解读87

第二部分行业深度分析

第三章2015-2018年上海市写字楼租售市场调研分析88

第一节 2015-2018年上海市写字楼租售市场发展现状88

一、上海市地理环境88

1、位置境域88

2、地形地貌94

3、气候环境95

二、2015-2018年上海市写字楼租售金额分析95

三、2015-2018年上海市写字楼租售面积分析95

四、2015-2018年上海市写字楼空置率96

第二节 2015-2018年上海市房地产环境分析97

一、2015-2018年上海市房地产行业市场容量97

二、2015-2018年上海市房地产行业租售收入101

三、2015-2018年上海市房地产政策解读102

第三部分市场全景调研

第四章2015-2018年徐汇区写字楼市场分析108

第一节 2015-2018年徐汇区写字楼发展环境分析108

一、2015-2018年徐汇区写字楼市场分析108

二、2015-2018年徐汇区房地产市场分析108

第二节 2015-2018年徐汇区写字楼新增面积110

第三节 2015-2018年徐汇区写字楼租售面积111

第四节 2015-2018年徐汇区写字楼租售价格111

第五章2015-2018年长宁区写字楼市场分析112

第一节 2015-2018年长宁区写字楼发展环境分析112

一、2015-2018年长宁区写字楼市场分析112

二、2015-2018年长宁区房地产市场分析113

1、2018年长宁区房地产市场分析113

2、2017年长宁区房地产市场分析114

3、2016年长宁区房地产市场分析115

第二节 2015-2018年长宁区写字楼新增面积117

第三节 2015-2018年长宁区写字楼租售面积117

第四节 2015-2018年长宁区写字楼租售价格118

第五节 2015-2018年长宁区写字楼空置率118

第六章2015-2018年静安区写字楼市场分析120

第一节 2015-2018年静安区写字楼发展环境分析120

一、2015-2018年静安区写字楼市场分析120

二、2015-2018年静安区房地产市场分析120

第二节 2015-2018年静安区写字楼新增面积121

第三节 2015-2018年静安区写字楼租售面积122

第四节 2015-2018年静安区写字楼租售价格122

第五节 2015-2018年静安区写字楼空置率123

第七章2015-2018年普陀区写字楼市场分析124

第一节 2015-2018年普陀区写字楼发展环境分析124

一、2015-2018年普陀区写字楼市场分析124

二、2015-2018年普陀区房地产市场分析124

第二节 2015-2018年普陀区写字楼新增面积129

第三节 2015-2018年普陀区写字楼租售面积130

第四节 2015-2018年普陀区写字楼租售价格130

第五节 2015-2018年普陀区写字楼空置率131

第八章2015-2018年虹口区写字楼市场分析132

第一节 2015-2018年虹口区写字楼发展环境分析132

一、2015-2018年虹口区写字楼市场分析132

二、2015-2018年虹口区房地产市场分析133

第二节 2015-2018年虹口区写字楼新增面积134

第三节 2015-2018年虹口区写字楼租售面积134

第四节 2015-2018年虹口区写字楼租售价格135

第五节 2015-2018年虹口区写字楼空置率135

第九章2015-2018年杨浦区写字楼市场分析136

第一节 2015-2018年杨浦区写字楼发展环境分析136

一、2015-2018年杨浦区写字楼市场分析136

二、2015-2018年杨浦区房地产市场分析138

第二节 2015-2018年杨浦区写字楼新增面积140

第三节 2015-2018年杨浦区写字楼租售面积141

第四节 2015-2018年杨浦区写字楼租售价格141

第五节 2015-2018年杨浦区写字楼空置率142

第十章2015-2018年浦东新区写字楼市场分析143

第一节 2015-2018年浦东新区写字楼发展环境分析143

一、2015-2018年浦东新区写字楼市场分析143

二、2015-2018年浦东新区房地产市场分析145

第二节 2015-2018年浦东新区写字楼新增面积145

第三节 2015-2018年浦东新区写字楼租售面积146

第四节 2015-2018年浦东新区写字楼租售价格146

第五节 2015-2018年浦东新区写字楼空置率147

第十一章2015-2018年闵行区写字楼市场分析148

第一节 2015-2018年闵行区写字楼发展环境分析148

一、2015-2018年闵行区写字楼市场分析148

二、2015-2018年闵行区房地产市场分析149

第二节 2015-2018年闵行区写字楼新增面积154

第三节 2015-2018年闵行区写字楼租售面积155

第四节 2015-2018年闵行区写字楼租售价格155

第五节 2015-2018年闵行区写字楼空置率156

第十二章2015-2018年黄浦区写字楼市场分析157

第一节 2015-2018年黄浦区写字楼发展环境分析157

一、2015-2018年黄浦区写字楼市场分析157

二、2015-2018年黄浦区房地产市场分析158

第二节 2015-2018年黄浦区写字楼新增面积160

第三节 2015-2018年黄浦区写字楼租售面积160

第四节 2015-2018年黄浦区写字楼租售价格161

第五节 2015-2018年黄浦区写字楼空置率161

第十三章2015-2018年嘉定区写字楼市场分析162

第一节 2015-2018年嘉定区写字楼发展环境分析162

一、2015-2018年嘉定区写字楼市场分析162

二、2015-2018年嘉定区房地产市场分析162

1、2016年162

2、2017年168

3、2018年169

第二节 2015-2018年嘉定区写字楼新增面积171

第三节 2015-2018年嘉定区写字楼租售面积171

第四节 2015-2018年嘉定区写字楼租售价格172

第五节 2015-2018年嘉定区写字楼空置率173

第四部分竞争格局分析

第十四章上海市主要写字楼租售网络平台分析174

第一节 房天下174

一、企业概况174

二、企业竞争优势分析174

三、2012-2018年经营状况175

四、企业发展战略176

第二节 安居客177

一、企业概况177

二、企业竞争优势分析177

三、2012-2018年写字楼经营状况177

四、企业发展战略177

第三节 链家177

一、企业概况177

二、企业竞争优势分析178

三、2012-2018年写字楼经营状况178

四、企业发展战略178

第四节 赶集网179

一、企业概况179

二、企业竞争优势分析179

三、2012-2018年写字楼经营状况179

四、企业发展战略180

第十五章上海市写字楼租售企业竞争策略分析181

第一节 上海市写字楼租售市场竞争策略分析181

一、2019-2025年中国上海市写字楼租售市场增长潜力分析181

二、现有上海市写字楼租售产品竞争策略分析182

三、典型企业产品竞争策略分析184

第二节 2019-2025年中国上海市写字楼租售企业竞争策略分析184

一、2019-2025年我国上海市写字楼租售市场竞争趋势184

二、2019-2025年上海市写字楼租售行业竞争格局展望186

第三节 2019-2025年中国上海市写字楼租售行业发展趋势分析186

一、2019-2025年中国上海市写字楼租售技术发展趋势分析186

二、2019-2025年中国上海市写字楼租售行业竞争格局展望187

第五部分发展前景展望

第十六章上海市写字楼租售行业发展趋势188

第一节 2019-2025年我国上海市写字楼租售需求与消费预测188

一、2019-2025年上海市写字楼租售市场规模预测188

二、2019-2025年上海市写字楼租售行业总产值预测189

三、2019-2025年上海市写字楼租售行业销售收入预测189

四、2019-2025年上海市写字楼租售行业总资产预测190

第二节 2019-2025年我国上海市写字楼租售行业供需预测190

一、2019-2025年上海市写字楼租售行业供给预测190

二、2019-2025年上海市写字楼租售行业需求预测192

第十七章上海市写字楼租售行业投资机会与风险193

第一节 2012-2018年上海市写字楼租售行业总体结构193

第二节 2012-2018年上海市写字楼租售行业投资规模情况196

第三节 2012-2018年上海市写字楼租售行业分地区投资分析198

第四节 2012-2018年上海市写字楼租售行业外商投资情况199

第五节 影响上海市写字楼租售行业发展的主要因素199

一、2019-2025年影响上海市写字楼租售行业运行的有利因素分析199

二、2019-2025年影响上海市写字楼租售行业运行的稳定因素分析199

三、2019-2025年影响上海市写字楼租售行业运行的不利因素分析200

四、2019-2025年我国上海市写字楼租售行业发展面临的挑战分析200

五、2019-2025年我国上海市写字楼租售行业发展面临的机遇分析200

第六节 上海市写字楼租售行业投资风险及控制策略分析201

一、2019-2025年上海市写字楼租售行业市场风险及控制策略201

二、2019-2025年上海市写字楼租售行业政策风险及控制策略202

三、2019-2025年上海市写字楼租售行业经营风险及控制策略204

四、2019-2025年上海市写字楼租售行业技术风险及控制策略204

五、2019-2025年上海市写字楼租售同业竞争风险及控制策略204

六、2019-2025年上海市写字楼租售行业其他风险及控制策略205

第十八章上海市写字楼租售行业投资战略研究206

第一节 上海市写字楼租售行业发展战略研究206

一、战略综合规划206

二、技术开发战略208

三、业务组合战略209

四、区域战略规划211

五、产业战略规划212

六、竞争战略规划212

第二节 重点客户战略214

一、实施重点客户战略的必要性214

二、合理确立重点客户217

三、实施重点客户战略要重点解决的问题218

四、重点客户管理功能219

第三节 2019-2025年上海市写字楼租售行业投资战略221

图表目录

图表：2018年城市基础设施投资及其增长速度83

图表：2018年公用事业主要指标及其增长速度84

图表：主要年份房地产开发投资和到位资金情况85

图表：2018年主要年份办公室销售金额情况95

图表：上海市主要年份办公室出租面积情况95

图表：2009年上海甲级写字楼供应量、吸纳量与空置率对比图96

图表：2018年上海市房地产开发投资情况97

图表：2018年上海市新开工和竣工情况98

图表：2018年上海市房地产企业资金到位情况99

图表：2018年上海市新建商品房销售情况100

图表：2018年上海市存量住宅月度成交情况101

图表：徐汇区2018年成交面积走势109

图表：徐汇区2018年成交套数走势109

图表：徐汇区2018年成交均价走势110

图表：2015-2018年上海徐汇区写字楼新增面积增长分析110

图表：2015-2018年上海市徐汇区写字楼租售面积占比111

图表：2015-2018年上海市徐汇区写字楼租售价格走势111

图表：2017年上海市长宁区房地产交易情况115

图表：2015-2018年长宁区写字楼新增面积117

图表：2015-2018年长宁区写字楼租售面积117

图表：2015-2018年长宁区写字楼租售价格118

图表：2015-2018年长宁区写字楼空置率118

图表：2015-2018年上海市徐汇区写字楼空置率走势119

图表：2015-2018年上海静安区写字楼新增面积增长分析121

图表：2015-2018年上海市静安区写字楼租售面积占比122

图表：2015-2018年上海市静安区写字楼租售价格走势122

图表：2015-2018年上海市静安区写字楼空置率走势123

图表：2018年-2018年销售情况（单位：套）127

图表：2018年-2018年住宅成交均价情况（单位：元/平方）128

图表：2018年-2018年份二手房销售情况（套）128

图表：2015-2018年上海普陀区写字楼新增面积增长分析129

图表：2015-2018年上海市普陀区写字楼租售面积占比130

图表：2015-2018年上海市普陀区写字楼租售价格走势130

图表：2015-2018年上海市普陀区写字楼空置率走势131

图表：2015-2018年上海虹口区写字楼新增面积增长分析134

图表：2015-2018年上海市虹口区写字楼租售面积占比134

图表：2015-2018年上海市虹口区写字楼租售价格走势135

图表：2015-2018年上海市虹口区写字楼空置率走势135

图表：2018年杨浦区写字楼数量分布136

图表：2018年上海杨浦区办公楼客户群行业结构137

图表：2018年上海杨浦区微创企业租赁面积需求占比情况137

图表：2016年杨浦区固定资产投资结构分析138

图表：2017年杨浦区固定资产投资结构分析139

图表：2018年杨浦区固定资产投资结构分析140

图表：2015-2018年上海杨浦区写字楼新增面积增长分析140

图表：2015-2018年上海市杨浦区写字楼租售面积占比141

图表：2015-2018年上海市杨浦区写字楼租售价格走势141

图表：2015-2018年上海市杨浦区写字楼空置率走势142

图表：2015-2018年上海浦东新区写字楼新增面积增长分析145

图表：2015-2018年上海浦东新区写字楼租售面积占比146

图表：2015-2018年上海市浦东新区写字楼租售价格走势146

图表：2015-2018年上海市浦东新区写字楼空置率走势147

图表：2018年闵行区房地产开发投资情况150

图表：2018年闵行区房地产开发投资按物业分类比重情况150

图表：2018年闵行区房地产建设情况151

图表：2018年闵行区房地产开发企业资金到位情况152

图表：2018年闵行区新建房屋当月销售面积、累计同比、环比情况153

图表：2015-2018年上海闵行区写字楼新增面积增长分析154

图表：2015-2018年上海市闵行区写字楼租售面积占比155

图表：2015-2018年上海市闵行区写字楼租售价格走势155

图表：2015-2018年上海市闵行区写字楼空置率走势156

图表：2015-2018年上海黄浦区写字楼新增面积增长分析160

图表：2015-2018年上海市黄埔区写字楼租售面积占比160

图表：2015-2018年上海市黄埔区写字楼租售价格走势161

图表：2015-2018年上海市黄浦区写字楼空置率走势分析161

图表：2013-2018年房地产开发投资总量及增速163

图表：2018年嘉定区房屋新开工及竣工情况164

图表：2018年房地产开发项目本年到位资金情况165

图表：2013年-2018年新建商品房销售面积及增幅图166

图表：2013-2018年存量住房交易情况表167

图表：2013年-2018年房地产税收占属地税收的比重168

图表：2018年嘉定区固定资产投资情况170

图表：2015-2018年嘉定区写字楼新增面积171

图表：2015-2018年嘉定区写字楼租售面积171

图表：2015-2018年嘉定区写字楼租金价格172

图表：2015-2018年嘉定区写字楼出售价格172

图表：2015-2018年嘉定区写字楼空置率173

图表：2019-2025年上海市写字楼租售市场规模预测188

图表：2019-2025年上海市写字楼租售行业总产值预测189

图表：2019-2025年上海市写字楼租售行业销售收入预测189

图表：2019-2025年上海市写字楼租售行业总资产预测190

图表：2019-2025年上海市四大新兴商圈写字楼供应规划191

图表：2019-2025年上海写字楼供应面积预测191

图表：金融租户写字楼新增需求贡献度194

图表：科技类租户写字楼新增需求贡献度195