2018-2024年中国商品房市场深度评估及投资方向研究报告

第1章：中国商品房行业研究背景分析

1.1商品房市场的供求特征

1.1.1商品房需求的特点

1.1.2商品房供给的特点

1.2商品房行业研究背景

1.2.1商品房行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强

1.2.2商品房业是一把双刃剑，风险与利益并存

1.2.3商品房进入新一轮调控期

第2章：中国商品房行业宏观调控政策分析

2.1商品房行业宏观调控政策理论分析

2.1.1土地政策对商品房市场的影响

（1）土地供应量的影响

（2）土地供应方式的影响

（3）土地供应结构的影响

（4）土地供应价格的影响

2.1.2货币政策对商品房市场的影响

（1）利率对商品房市场的影响分析

（2）货币供应量对商品房市场的影响分析

2.1.3税收政策对商品房市场的影响

2.2土地调控政策分析

2.2.1土地调控政策的内容分析

2.2.2土地调控政策的效果分析

2.3货币调控政策分析

2.3.1第一阶段（1998-2012年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.3.2第二阶段（2012-2014年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.3.3第三阶段（2014年以来）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.4商品房税收政策分析

2.4.12014年以来的主要税收政策

2.4.2土地税收对政府财政的贡献

2.5调控政策对商品房市场的影响分析

2.5.1商品房政策对供给的影响

2.5.2商品房政策对需求的影响

2.5.3商品房政策对供求平衡的影响

2.6境外商品房行业宏观调控政策启示

2.6.1波兰的多层次住房保障政策分析

2.6.2美国的差别化税收政策分析

2.6.3中国香港的公屋政策分析

第3章：中国商品房行业土地供应趋势分析

3.1全国土地市场供求分析

3.1.1批准建设用地规模与结构分析

3.1.2国有建设用地实际供应分析

3.1.3国有建设用地成交金额分析

3.2线城市土地市场供求分析

3.2.1一线城市土地市场供应分析

（1）一线城市推出土地规模分析

（2）一线城市土地供应结构（分用途）

3.2.2一线城市土地市场成交分析

（1）一线城市土地成交面积分析

（2）一线城市土地成交结构（分用途）

（3）一线城市土地成交金额分析

3.3主要二三线城市土地市场供求分析

3.3.1主要二三线城市土地供应分析

（1）二三线城市推出土地规模分析

（2）二三线城市土地供应区域特征

（3）二三线城市土地供应结构（分用途）

3.3.2主要二三线城市土地成交分析

（1）二三线城市土地成交面积分析

（2）二三线城市土地成交结构（分用途）

（3）二三线城市土地成交金额分析

3.4土地价格走势分析

3.4.1全国各类土地市场价格总体走势

3.4.2一线城市各类土地价格走势分析

3.4.3主要二三线城市土地价格走势

3.5土地市场供应趋势预测

第4章：中国商品房行业市场规模与需求分析

4.1商品房行业市场规模分析

4.1.1商品房行业投资规模分析

4.1.2商品房行业销售规模分析

4.2商品房行业市场竞争现状分析

4.2.1商品房行业市场发展速度

4.2.2商品房行业盈利空间分析

4.2.3商品房行业开发投资热度

4.2.4商品房行业竞争格局分析

4.3商品房市场供需平衡分析

4.3.1商品房行业供给状况分析

（1）商品房行业新开工面积分析

（2）商品房行业施工面积分析

（3）商品房行业竣工面积分析

4.3.2商品房行业销售面积分析

4.3.3商品房行业供需平衡分析

4.4保障性住房投资建设预测分析

4.4.1保障性住房建设计划分析

4.4.2保障性住房建设进度分析

4.4.3保障性住房资金来源与支出分析

4.4.4保障性住房投资资金需求预测

第5章：中国住宅物业的开发与前景预测

5.1中国住宅用地市场供需形势分析

5.1.1住宅用地市场供求分析

（1）住宅用地实际供应分析

（2）住宅用地市场成交分析

5.1.2住宅用地成交价格走势分析

5.2商品房行业商品住宅的投资分析

5.2.1中国商品住宅的投资分析

5.2.2中国商品住宅投资结构分析

5.2.3地区商品住宅投资比较分析

5.3中国商品住宅市场供给情况分析

5.3.1中国商品住宅的开发分析

5.3.2地区商品住宅开发比较分析

5.4中国商品住宅市场成交情况分析

5.4.1中国商品住宅成交情况分析

5.4.2中国商品住宅成交结构分析

5.4.3地区商品住宅成交比较分析

5.5中国商品住宅市场价格走势分析

5.5.1中国商品住宅价格总体走势分析

5.5.2地区商品住宅成交价格比较分析

5.6未来10-20年中国城镇住宅需求预测

5.6.1城镇住房需求构成结构

5.6.2城镇住宅需求预测模型假设

5.6.3城镇住宅需求规模预测分析

5.6.4居民首次置业需求预测分析

第6章：中国商服物业的开发与前景预测

6.1中国商服用地市场供需形势分析

6.1.1商服用地市场供求分析

（1）商服用地实际供应分析

（2）商服用地市场成交分析

6.1.2商服用地成交价格走势分析

6.2商品房行业商服用房的开发与销售分析

6.2.1商服用房的投资分析

6.2.2商服用房销售面积分析

6.2.3商服用房销售金额分析

6.2.4商服用房销售价格分析

6.3建筑企业各类商服用房建设情况分析

6.3.1建筑企业各类商服用房竣工面积分析

6.3.2建筑企业各类商服用房施工面积分析

6.4中国重点城市优质商服物业市场分析

6.4.1重点城市优质零售物业市场分析

（1）优质零售物业新增供给分析

（2）优质零售物业租金与空置率分析

6.4.2重点城市优质写字楼市场分析

（1）优质写字楼新增供给分析

（2）优质写字楼物业空置分析

（3）优质写字楼物业租金分析

6.5中国商服物业开发商竞争状况分析

6.5.1主要竞争者市场份额分析

6.5.2商服物业市场竞争格局分析

（1）商服物业市场竞争区域分布

（2）商服物业市场企业性质格局

6.5.3商服物业市场竞争层次分析

6.5.4商服物业市场竞争热点分析

6.5.5商服物业投资吸引力分析

6.5.6典型开发商竞争策略分析

6.6中国商服物业开发前景预测

第7章：中国区域商品房市场需求与投资吸引力分析

7.1区域商品房市场需求与投资吸引力指标体系

7.2各级城市市场需求与投资吸引力评价结果

7.2.1全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名

7.2.2投资吸引力百强排名特征

（1）区域特征分析

（2）城市级别特征分析

7.2.3投资吸引力影响因素分析

（1）宏观环境影响分析

（2）市场供需影响分析

（3）投资空间影响分析

7.3各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果

7.3.1各区域城市商品房市场投资吸引力对比

（1）经济发展

（2）商品房市场

7.3.2长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.3珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.4环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.5中部地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.6东北地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.7西北地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.8西南地区市场需求与投资吸引力评价分析

第8章：中国商品房开发商企业经营能力分析

8.1融创

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.2保利

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.3万科

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.4碧桂园

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.5恒大

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.6龙湖地产

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.7中国金茂

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.8中海地产

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.9华润臵业

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.10招商蛇口

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

图表目录

图表1：刚性需求市场中利率对商品房需求的影响

图表2：投资市场中利率对商品房需求的影响

图表3：投资市场中利率对商品房供给的影响

图表4：货币供应量对银行放贷能力及商品房需求的影响

图表5：投资市场中货币供应量对商品房需求的影响

图表6：货币供应量对商品房供给的影响

图表7：我国土地主要调控政策及主要内容

图表8：我国土地主要调控政策及主要内容

图表9：我国土地政策的主要内容

图表10：2017年以来我国主要土地调控政策和内容

图表11：2017年以来我国土地监管政策一览

图表12：我国主要商品房货币调控政策

图表13：全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）

图表14：我国主要商品房货币调控政策

图表15：我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表16：2017年以来我国主要商品房货币调控政策

图表17：2014-2017年中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表18：中国商品房领域的主要财税政策

图表19：商品房领域的主要财税政策

图表20：2014-2017年土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）

图表21：20世纪90年代我国首次商品房热开始（单位：亿元，%）

图表22：受政策调控和金融危机影响，商品房转冷（单位：亿元，%）

图表23：商品房发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）

图表24：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国商品房业投资走势（单位：亿元，%）

图表25：2014-2017年中国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表26：2014-2017年中国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表27：2011-2017年中国商品房销售价格（单位：元/平方米）

图表28：2014-2017年我国商品房销售价格环比增速（单位：%）