融创仅以区区不到600亿的市值，就要在短时间内连续鲸吞乐视和万达632亿资产，这明显有违常规，也引发业内纷纷猜测。值得关注的是，万达集团表示要在7月31日前就签订详细协议，并尽快完成付款、资产和股权交割。难怪有学者认为，通常几百亿体量的交易时间都会拉得很长，万达这么急的要钱对资金是异常渴求。
对此，外界猜测有可能之前万达扩张太快，造成资金紧张，现在有所退出，集中力量另寻发展。融创也扩张得厉害，这次收购也说明了融创的资金充裕。但笔者认为背后另有隐情。那么，王健林抛售数百亿资产其背后究竟有何缘由呢？
第一，万达想退出国内房地产业，王健林走了两个阶段。第一阶段是减少开发量，第二个阶段就是现在出售资产。万达原来的发展方向已经走到头了，开始将一些过时过剩的业务进行剥离。现在的房地产市场，商业需求其实越来越少，很多万达广场都处于亏损的状态。王健林既想通过抛售资产，来偿还之前债务，实现轻资产化运营，又想把商业地产这块鸡胁抛给融创，融创孙宏斌在商业地产方面的运营管理更胜一筹。
第二，自万达商业地产在2016年9月27日从港交所退市，万达商业地产主要融资渠道就剩下发债和银行贷款。尽管万达商业地产在申请发债渠道没封闭，但是却遇到发行公司并不通畅。同时，截至2016年12月31日，万达集团共获得主要合作银行的授信额度3545亿元，其中未使用授信余额2116亿元。不过，肆意向银行贷款肯定会提高资产负债率，这恐怕与一直谋求降杠杆的王健林的想法并不一致。
当万达王健林想通过出售自己并不看好的商业地产时，不差钱的融创孙宏斌却成为了“接盘侠”。融创很有钱，资金源源不断，也不知道哪里来的那么多钱，去年拼命拿地，土地储备全国数一数二，今年又不停收购各类资产，对于是否以市场低价收购、到底划不划算，其实只有融创孙宏斌一个人知道。
第三，万达商业地产目前在A股市场上排队IPO，因为受到房地产调控政策的影响，万达商业地产能否在短期内快速上市，还是一个未知数。据业内人士介绍，按照目前证监会的IPO审核速度其实上市问题并不大，但是卡在了房地产融资这一条上面。
就在2016年8月，王健林与多家机构签了对赌协议。如果退市满2年或2018年8月31日前未能实现在境内主板市场上市的目标，万达集团将回购全部股权。保利集团、中国中铁、中国平安、工银国际和渤海产业投资基金等均参与了投资。笔者认为，如果拟上市的是一家科技型创新公司，那么监管部门早就批准了，而万达商业地产是一家房地产类企业，而房地产企业融资是政策调控的重点目标。如果万达在对赌协议约定日期之前难以如愿在A股IPO。那么王健林也可以通过变卖鸡胁资产，回购其对赌协议时的全部股份。
