2017-2022年中国养老地产行业发展现状分析及市场供需预测报告

第一章中国养老地产发展基础概述20

第一节 养老地产概述20

一、养老产业的定义和目标20

二、养老地产的内涵及特征20

三、养老地产利益主体分析22

四、成熟养老地产特点分析23

第二节 中国养老地产行业政策分析24

一、中国房地产市场调控政策分析24

二、中国养老地产的支持政策分析30

三、《中华人民共和国老年人权益保障法》30

四、《关于加强老年人优待工作的意见》31

五、《关于加快发展养老服务业的意见》32

六、《中国老龄事业发展"十二五"规划》34

七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》42

八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》43

九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》44

十、《养老服务设施用地指导意见》45

十一、《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》46

十二、《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》46

第三节 中国养老地产社会环境分析47

一、中国人口老龄化趋势分析47

二、中国老年人养老模式分析50

三、中国养老观念的转变分析54

四、社会养老服务体系的现状55

五、中国的老龄人口红利分析56

第四节 中国养老地产相关产业分析58

一、中国养老服务业发展分析58

二、老年医疗保健业发展分析61

三、老年人文化娱乐产业分析62

四、老年人用品产业发展分析62

五、老年人理财行业发展分析63

第二章国外养老地产开发经验及启示分析65

第一节 世界养老地产业市场环境分析65

一、世界人口总数和分布65

二、世界人口老龄化现状66

三、世界各国老龄化对策70

第二节 国外养老地产业发展状况分析72

一、国外养老模式发展历程72

二、国外养老模式经验借鉴73

三、国外老年人的居住模式76

四、国外养老地产发展分析80

五、国际养老社区模式分析81

六、西方养老地产发展经验82

第三节 世界主要国家养老地产分析84

一、美国养老地产开发经验及启示84

（一）美国养老模式运行机制84

（二）美国养老地产市场现状88

（三）美国养老地产项目分析89

（四）美国养老地产开发经验91

（五）美国养老地产开发启示92

二、日本养老地产开发经验及启示93

（一）日本社会的老龄化趋势93

（二）日本的多样化养老模式93

（三）日本养老地产发展现状95

（四）日本养老地产项目分析98

（五）日本养老地产发展经验99

三、欧洲国家养老地产开发经验及启示100

（一）英国养老地产开发经验100

（二）荷兰养老地产开发经验103

（三）法国养老地产开发经验104

（四）丹麦养老地产开发经验105

（五）德国养老地产开发经验106

四、其他国家养老地产项目经验分析106

第三章中国养老地产发展状况分析111

第一节 中国老年住宅市场现状分析111

一、老年人的主要居住模式分析111

二、老年住宅开发特殊性及模式113

三、中国老年住宅市场发展现状114

四、中国老年住宅市场需求分析115

五、中国老年住宅市场供给分析116

第二节 中国养老地产行业发展现状117

一、养老地产处于摸索阶段117

二、房企布局养老地产情况117

三、保险企业涉足养老地产121

四、多家央企投资养老地产123

五、外资在华投资老年住宅124

六、中国养老地产开发特点125

七、中国典型养老地产项目126

八、中国养老地产市场规模129

第三节 不同类型养老地产市场分析130

一、养老服务嵌入式住宅市场130

二、养老服务型老年公寓市场130

三、“学院式”养老地产市场132

四、健康养生型养老地产市场133

五、养老综合体养老地产市场134

第四节 养老地产开发运营模式分析134

一、中国养老地产商业模式分析134

（一）中国现有养老地产模式分析134

（二）适合中国养老地产开发模式136

（三）中国养老地产运营模式分析142

（四）中国养老地产盈利模式解析144

（五）养老地产商业模式创新分析146

二、中国养老地产管理模式分析146

（一）房地产开发商管理的模式146

（二）与专业公司建立战略联盟146

（三）引进专业公司的管理模式147

（四）各种管理模式的优劣对比147

（五）养老地产管理的收益分析147

第五节 中国养老公寓市场发展状况分析148

一、中国养老公寓市场发展分析148

（一）养老公寓发展基本现状148

（二）养老公寓市场需求分析150

（三）养老公寓市场供给情况151

（四）养老公寓建设运营模式152

（五）养老公寓发展存在问题154

二、一线城市养老公寓开发运营分析157

（一）一线城市养老公寓需求分析157

（二）一线城市养老公寓开发现状157

（三）一线城市养老公寓市场情况158

三、中小城市养老公寓开发运营分析159

（一）中小城市养老公寓经营现状159

（二）中小城市养老公寓融资现状160

（三）中小城市养老公寓成本控制161

（四）中小城市养老公寓经营效益164

（五）中小城市养老公寓投资风险165

四、养老公寓开发创新分析167

（一）养老公寓产品创新分析167

（二）养老公寓融资创新分析169

（三）养老公寓设计创新分析170

第六节 中国养老地产发展问题及策略建议170

一、中国养老地产发展面临的障碍170

二、制约养老地产发展的瓶颈分析171

三、开发养老地产需要解决的问题172

四、养老地产项目开发策略及建议174

五、养老地产经营者发展战略分析175

六、养老地产核心是服务和产业链177

第四章中国养老地产市场消费者分析178

第一节 老年人特征与消费能力分析178

一、老年人的生理特征研究178

（一）老年人人体工程学178

（二）老年人的生理特征179

（三）老年人的生理需求180

二、老年人的心理特征研究181

（一）老年人的心理特征181

（二）老年人的心理需求181

三、老年人的行为活动特征182

（一）老年人活动分布圈182

（二）老年人的活动特性183

四、老年人群购买力分析184

（一）老年人经济收入来源184

（二）老年人购买力正提升184

第二节 中国养老地产客户群体分析185

一、企事业单位老年退休人群185

二、收入学历较高的中年子女185

三、追求安逸老年生活退休者185

四、休闲度假养生的老年客流185

五、养老地产的潜在客户分析186

六、养老地产客户群消费特征186

第三节 养老地产消费者行为分析188

一、中国居民养老意愿调查188

二、老年人的养老消费观念188

三、消费者对养老地产认识189

四、不同老年人关注度调查189

五、养老地产设施服务需求189

六、养老地产入住方式调查190

第四节 养老地产调研结论及解决对策190

第五章中国养老地产项目开发设计分析193

第一节 养老地产项目开发策略分析193

一、养老地产开发核心战略193

二、养老地产开发成功要素193

三、养老地产开发策划特点194

四、养老地产项目定位分析197

五、养老地产客户市场细分199

六、养老地产项目选址分析199

七、养老地产项目建设程序204

第二节 养老地产项目规划设计分析204

一、养老社区规划设计基本要求204

二、养老地产配套服务需求分析205

（一）医疗护理服务需求205

（二）生活照料服务需求206

（三）文化娱乐设施需求206

（四）生活休闲配套需求206

（五）社区绿化环境需求206

（六）周边商业配套需求206

（七）其他服务需求分析207

三、养老地产功能配置元素设计207

（一）《老年人建筑设计规范》207

（二）老年社区设计原则216

（三）居住功能元素设计216

（四）公共服务元素设计226

（五）无障碍交通的设计230

（六）社区环境景观设计232

四、养老地产项目规划设计分析232

（一）区块功能划分设计232

（二）空间布局形态设计233

（三）建筑组合设计分析233

（四）配套设施分区设计235

（五）道路停车系统设计235

第三节 CCRC养老社区开发设计分析236

一、持续照料退休社区的概念236

二、CCRC养老社区特征分析237

三、CCRC养老社区服务人群238

四、CCRC养老社区设计特点238

五、CCRC模式的国内适用性239

第四节 混住型老年公寓规划设计分析239

一、混住型公寓的可行性研究239

二、混住型老年公寓选址分析242

三、混住型老年公寓空间布局244

四、混住型老年公寓构成类型245

五、混住型老年公寓户型分析246

六、混住型公寓内部设计原则249

七、混住型公寓配套设施分析250

第六章中国养老地产项目营销策略分析252

第一节 中国养老地产项目营销策略研究252

一、养老地产营销中存在的问题252

二、养老地产市场营销策略分析253

三、养老地产项目销售渠道类型254

四、养老地产项目销售渠道选择256

第二节 养老地产项目促销策略分析259

一、养老地产促销目标分析259

二、养老地产促销方式分析259

三、养老项目促销策略分析259

（一）养老地产广告促销策略259

（二）养老地产人员推销策略260

（三）养老地产营业推广策略260

（四）养老地产公共关系策略262

四、项目滞销应对策略分析262

（一）养老地产开卖滞销策略262

（二）售出两三成后滞销策略263

（三）售出四五成后滞销策略263

（四）售出七八成后滞销策略263

第三节 养老地产产品价格策略分析263

一、养老地产项目定价策略分析263

二、养老地产项目价格影响因素264

三、养老地产项目定价方法研究265

四、养老地产项目调价方法研究268

五、养老地产项目定价程序研究270

第四节 养老地产项目网络营销策略分析273

一、养老地产网络营销运作模式分析273

二、养老地产开展网络营销的优势274

三、养老地产开展网络营销的缺陷276

四、养老地产网络营销的整合互补277

五、养老地产实现网络营销的策略278

第七章中国重点城市养老地产市场机会分析280

第一节 北京市养老地产市场机会分析280

一、北京房地产市场投资分析280

二、北京市养老地产相关政策280

三、北京市养老地产市场现状281

四、北京市养老地产项目分析282

五、北京市养老地产需求潜力286

第二节 上海市养老地产市场机会分析288

一、上海房地产市场投资分析288

二、上海市养老地产相关政策288

三、上海市养老地产市场现状290

四、上海市养老地产项目分析291

五、上海市养老地产需求潜力293

第三节 广州市养老地产市场机会分析296

一、广州房地产市场投资分析296

二、广州市养老地产相关政策296

三、广州市养老地产市场现状298

四、广州市养老地产项目分析299

五、广州市养老地产需求潜力300

第四节 深圳市养老地产市场机会分析300

一、深圳房地产市场投资分析300

二、深圳市养老地产相关政策301

三、深圳市养老地产市场现状302

四、深圳市养老地产项目分析302

五、深圳市养老地产需求潜力303

第五节 天津市养老地产市场机会分析303

一、天津房地产市场投资分析303

二、天津市养老地产相关政策304

三、天津市养老地产市场现状305

四、天津市养老地产项目分析305

五、天津市养老地产需求潜力306

第六节 济南市养老地产市场机会分析307

一、济南房地产市场投资分析307

二、济南市养老地产相关政策307

三、济南市养老地产市场现状308

四、济南市养老地产项目分析308

五、济南市养老地产需求潜力309

第七节 青岛市养老地产市场机会分析310

一、青岛房地产市场投资分析310

二、青岛市养老地产相关政策310

三、青岛市养老地产市场现状314

四、青岛市养老地产项目分析314

五、青岛市养老地产需求潜力315

第八节 南京市养老地产市场机会分析316

一、南京房地产市场投资分析316

二、南京市养老地产相关政策316

三、南京市养老地产市场现状317

四、南京市养老地产项目分析317

五、南京市养老地产需求潜力319

第九节 杭州市养老地产市场机会分析320

一、杭州房地产市场投资分析320

二、杭州市养老地产相关政策320

三、杭州市养老地产市场现状322

四、杭州市养老地产项目分析322

五、杭州市养老地产需求潜力325

第十节 长沙市养老地产市场机会分析325

一、长沙房地产市场投资分析325

二、长沙市养老地产相关政策326

三、长沙市养老地产市场现状326

四、长沙市养老地产项目分析327

五、长沙市养老地产需求潜力328

第十一节 武汉市养老地产市场机会分析329

一、武汉房地产市场投资分析329

二、武汉市养老地产相关政策330

三、武汉市养老地产市场现状331

四、武汉市养老地产项目分析332

五、武汉市养老地产需求潜力334

第十二节 重庆市养老地产市场机会分析335

一、重庆房地产市场投资分析335

二、重庆市养老地产相关政策336

三、重庆市养老地产市场现状336

四、重庆市养老地产项目分析337

五、重庆市养老地产需求潜力338

第十三节 成都市养老地产市场机会分析339

一、成都房地产市场投资分析339

二、成都市养老地产相关政策339

三、成都市养老地产市场现状340

四、成都市养老地产项目分析341

五、成都市养老地产需求潜力342

第十四节 沈阳市养老地产市场机会分析342

一、沈阳房地产市场投资分析342

二、沈阳市养老地产相关政策343

三、沈阳市养老地产市场现状344

四、沈阳市养老地产项目分析344

五、沈阳市养老地产需求潜力345

第十五节 昆明市养老地产市场机会分析346

一、昆明房地产市场投资分析346

二、昆明市养老地产相关政策347

三、昆明市养老地产市场现状348

四、昆明市养老地产项目分析348

五、昆明市养老地产需求潜力349

第十六节 海南养老地产市场机会分析349

一、海南房地产市场投资分析349

二、海南养老地产相关政策350

三、海南养老地产市场现状350

四、海南养老地产项目分析351

五、海南养老地产需求潜力352

第八章中国养老地产典型案例及项目分析354

第一节 北京东方太阳城354

一、项目基本情况概述354

二、项目规划设计分析356

三、项目运营模式分析357

四、项目运营现状分析358

五、项目盈利情况分析358

六、项目的优劣势分析359

第二节 北京万科幸福汇360

一、项目基本情况概述360

二、项目规划设计分析361

三、项目运营模式分析361

四、项目运营现状分析362

五、项目盈利情况分析362

六、项目的优劣势分析362

第三节 北京太申祥和山庄363

一、项目基本情况概述363

二、项目规划设计分析364

三、项目运营模式分析365

四、项目运营现状分析365

五、项目盈利情况分析366

六、项目的优劣势分析366

第四节 三亚?清平乐366

一、项目基本情况概述366

二、项目规划设计分析367

三、项目运营模式分析370

四、项目运营现状分析371

五、项目盈利情况分析371

六、项目的优劣势分析372

第五节 上海21城孝贤坊373

一、项目基本情况概述373

二、项目规划设计分析374

三、项目运营模式分析375

四、项目运营现状分析377

五、项目盈利情况分析378

六、项目的优劣势分析378

第六节 上海亲和源老年公寓379

一、公寓发展简况分析379

二、公寓规划设计分析380

三、公寓运营模式分析380

四、公寓运营现状分析381

五、公寓盈利情况分析382

六、公寓的优劣势分析384

第七节 杭州金色年华老年公寓384

一、公寓发展简况分析384

二、公寓规划设计分析385

三、公寓运营模式分析386

四、公寓运营现状分析387

五、公寓盈利情况分析388

六、公寓主要优势分析388

第八节 山东荣成老年公寓389

一、公寓发展简况分析389

二、公寓配套服务分析389

三、公寓收费情况分析390

四、公寓发展规划分析390

第九节 浙江嘉善老年公寓391

一、公寓发展简况分析391

二、公寓规划设计分析391

三、公寓配套服务分析392

四、公寓收费情况分析393

第十节 泰康人寿的泰康之家394

一、项目基本情况概述394

二、项目规划设计分析394

三、项目配套设施分析395

四、项目服务模式分析396

五、项目优势及影响分析396

六、泰康之家未来发展规划397

第十一节 远洋椿萱茂?凯建项目397

一、项目基本情况概述397

二、项目规划设计分析399

三、项目适老设施分析399

四、项目服务模式分析401

五、凯建项目优势分析403

第十二节 养老地产建设项目分析405

一、广东从化养老地产项目405

二、济南五峰山养老社区项目405

三、浙江余杭养生社区项目406

四、长沙华盛养老社区项目406

五、重庆璧山养老地产项目406

第九章中国养老地产企业经营竞争力分析407

第一节 养老地产房地产企业竞争力分析407

一、保利房地产(集团)股份有限公司 407

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

二、万科企业股份有限公司413

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

三、远洋地产控股有限公司421

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

四、花样年控股集团有限公司426

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

五、首创置业股份有限公司432

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

六、绿城房地产集团有限公司437

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第二节 养老地产运营服务企业竞争力分析440

一、亲和源股份有限公司440

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

二、北京安信颐和控股有限公司443

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

三、北京慈爱嘉养老服务有限公司444

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

四、上海孝康乐养老服务有限公司446

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第十章2017-2022年中国养老地产市场前景分析465

第一节 2017-2022年养老地产市场发展驱动力分析465

一、中国社会经济快速发展465

二、城乡居民收入快速提高466

三、传统养老方式面临挑战467

四、养老设施难以满足需求468

五、政府鼓励发展养老地产468

第二节 2017-2022年中国养老地产发展趋势分析469

一、政策逐步向养老地产倾斜469

二、盈利模式日益明朗化469

三、更多企业参与进来470

四、企业分工专业化470

五、服务配套体系完善化470

六、融资渠道多样化470

七、客群大众化471

八、养老项目社区化471

九、养老项目连锁化471

十、养老智能化472

第三节 2017-2022年中国养老地产市场机会分析472

一、养老综合体的市场机会472

二、养生养老地产市场机会472

三、养老旅游地产市场机会473

四、养老地产区域投资潜力475

五、保险企业养老地产机会476

六、医疗康复机构市场机会477

七、酒店管理企业市场机会477

第四节 2017-2022年中国养老地产市场发展前景分析478

一、养老地产成房地产新增长点478

二、养老地产产品渐成新型刚需478

三、养老地产潜力巨大尚需升级479

四、养老地产市场需求前景广阔480

五、中国养老地产市场规模预测481

第十一章2017-2022年中国养老地产投融资市场战略分析(AK TL)482

第一节 养老地产投资开发影响因素分析482

一、地区经济水平482

二、地区居民收入482

三、社会福利制度482

四、老龄人口数量482

五、居民养老观念483

六、地区生态环境483

七、地区地价水平483

第二节 2017-2022年中国养老地产投资特性分析483

一、养老地产行业投资特性分析483

二、养老地产项目投入产出分析484

三、投资养老地产关键决策要素485

四、养老地产的投资价值点分析486

（一）进入品牌效应486

（二）售租获取利润486

（三）运营管理获益486

（四）地区辐射效应487

（五）社会口碑效应487

第三节 房地产企业投资养老地产可行性分析487

一、养老地产成房企开发新方向487

二、房企开发养老地产优势分析487

三、房企开发养老地产前提分析488

四、房企投资养老地产效益分析488

五、房企开发养老地产战略分析488

第四节 保险企业投资养老地产可行性分析489

一、保险资金与养老地产匹配性489

二、险资投资养老地产法律环境490

三、保险资金养老地产投资模式491

四、险企养老地产运营模式分析493

五、险企养老地产投资收益分析493

第五节 2017-2022年中国养老地产投资风险分析494

一、产业政策风险494

二、房产信贷风险495

三、新兴市场风险495

四、投资收益风险495

五、物业管理风险496

第六节 2017-2022年中国养老地产投融资策略分析496

一、房地产投融资主体分析496

二、养老地产融资渠道分析497

三、养老地产融资方式分析499

四、养老地产融资策略分析500

五、养老地产PFI融资模式502

部分图表目录：

图表 1传统住宅地产与养老地产的对比21

图表 2房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容25

图表 3房地产调控政策“国五条”主要内容26

图表 4“新国八条”主要内容28

图表 5年中国人口数量及其构成情况统计48

图表 6年末中国各年龄段人口比重48

图表 71990-2050年中国人口老龄化发展趋势图49

图表 8年中国养老服务机构数量变化趋势图56

图表 9年中国养老服务机构床位数统计56

图表 10-2050年全球人口总数统计65

图表 11年世界人口排名前十的国家66

图表 12世界各地区人口60岁以上人口的比例67

图表 13世界中老年人口中女性比例69

图表 141950-2050年世界80岁以上人口数量增长趋势70

图表 15典型国家老年人的居住模式80

图表 16西方老年住宅的发展历程80

图表 17国外老年社区的产生机制81

图表 18国际养老社区分类及特点82

图表 19发达国家养老地产经验借鉴83

图表 20美国65岁以上人群主要养老资金来源86

图表 21美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例87

图表 22老年住宅主要开发户型114

图表 23中国主要房企试水养老地产一览表119

图表 242025年中国养老地产市场规模预测 129

图表 252035年中国养老地产市场规模预测 130

图表 26异地养老模式及其特征135

图表 27专门建设综合型养老社区137

图表 28普通社区中配建各类养老产品138

图表 29养老设施与幼儿园并设139

图表 30国内养老地产的盈利模式145

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