2017-2022年中国园区经济行业市场运营态势及投资前景预测报告

第一部分园区经济产业环境透视

第一章园区经济发展综述1

第一节 园区经济定义及类型1

一、园区经济定义1

二、园区经济类型1

第二节 园区经济的组成要素2

一、园区的理念和创意2

二、园区的政务环境平台2

三、园区的硬件环境平台2

四、园区竞争力的构成主体2

五、与园外市场联系的渠道建设2

第三节 细分园区建设历程对比3

第二章园区经济市场环境及影响分析 4

第一节 园区政策环境分析4

一、园区政策环境分析4

二、政策环境对园区的影响18

第二节 园区经济环境分析19

一、宏观经济形势分析19

1、国民经济运行情况GDP19

2、消费价格指数CPI、PPI26

3、全国居民收入情况38

4、恩格尔系数40

5、固定资产投资情况43

二、宏观经济环境对园区的影响45

第三节 园区社会环境分析48

一、园区社会环境分析48

1、人口环境分析48

2、教育环境分析52

3、文化环境分析53

4、生态环境分析54

5、中国城镇化率55

二、社会环境对园区的影响56

第四节 园区产业环境分析57

一、工业经济运行分析57

二、工业经济对园区的影响72

第二部分园区经济行业深度分析

第三章我国园区经济运行现状分析74

第一节 我国园区经济发展状况分析74

一、我国园区经济发展阶段74

1、起步阶段74

2、快速发展阶段74

3、科学发展阶段75

二、我国园区经济发展特点分析76

1、以发展经济为目标76

2、特定的地域范围实施大量的优惠条件76

3、集群效应和生态效益明显77

三、我国园区经济商业模式分析77

1、政府运作模式77

2、投资运作模式77

3、服务运作模式78

4、土地盈利模式78

5、产业运作模式78

四、园区经济向城市经济转型的主要模式78

1、行政区调整驱动模式78

2、产业群体社会化创新模式79

3、空间升级拓展模式80

4、城市功能再造模式81

第二节 园区经济与区域经济互动发展机制分析82

一、要素集聚与扩散82

二、技术创新与扩散83

三、产业结构优化与升级84

四、经济空间结构网络化84

五、基于产业链的产业整合85

六、制度变迁与创新85

第三节 地方政府制度创新与地方园区经济发展分析86

一、地方政府的制度创新86

二、地方园区经济发展现状87

三、地方政府制度创新对地方园区经济发展的作用88

1、地方政府制度创新是地方园区经济发展的推动剂88

2、地方政府制度创新为地方园区经济搭建良好的环境88

第四节 园区经济对区域发展的影响力分析89

一、园区经济对区域发展的积极影响89

1、园区是发展区域经济的助推器89

2、园区是创新体制机制的试验田89

3、园区是培育高新科技的孵化场90

4、园区是加快新型城市化的突破口90

二、园区经济在发展过程中的误区91

1、产业定位模糊，缺乏自身特色91

2、企业根植性较弱，集群程度较低91

3、管理体制受传统行政干预较多，职能有待明晰91

三、政府在发展园区经济中应采取的对策92

1、注重招商引资，科学引进项目92

2、搭建服务平台，强化产业联系92

3、积极宣传推介，树立园区品牌92

第四章我国园区用地状况与价格走势分析 93

第一节 国内建设用地环境分析93

一、国内土地政策环境分析93

二、国内批准建设用地规模96

三、国内建设用地供应情况97

四、国内建设用地出让情况98

第二节 国内园区用地状况分析99

一、园区用地规范分析99

二、园区用地供需分析100

三、园区用地结构分析101

第三节 国内园区用地价格分析106

一、工业用地价格走势分析106

1、工业用地价格走势分析106

2、工业用地土地价格指数分析106

二、产业地产价格走势分析107

1、产业地产价格走势分析107

2、产业地产开发现状及趋势110

第三部分园区经济市场全景调研

第五章我国经济技术开发区发展分析 114

第一节 经济技术开发区发展综述114

一、经济技术开发区简述114

1、中国经济技术开发区简介114

2、中国经济技术开发区特点114

二、经济技术开发区成功基本要素114

1、具有相对优势114

2、完善的基础设施115

3、健全的法律制度及稳定的社会政治环境115

4、优惠政策115

5、相对较少的政府干预116

第二节 经济技术开发区发展现状116

一、经济技术开发区管理体制综述116

1、国内经济技术开发区管理体制的模式116

2、影响经济技术开发区管理体制的主要因素117

3、关于改进经济技术开发区管理的建议119

二、经济技术开发区体制模式建设分析121

1、我国经济技术开发区体制模式现状121

2、我国经济技术开发区体制模式建设问题分析122

3、我国经济技术开发区体制模式转换对策分析123

4、我国经济技术开发区退出机制研究制定情况128

三、经济技术开发区管理体制模式分析128

1、经济技术开发区管理体制模式分析128

2、经济技术开发区管理体制及领导机构130

3、长三角与江苏异地联合兴办经济技术开发区模式133

4、山东经济技术开发区管理体制和运行机制现状分析135

第三节 经济技术开发区运行分析140

一、国家级经济技术开发区工业总产值140

二、国家级经济技术开发区财政收入147

三、国家级经济技术开发区税收收入151

四、国家级经济技术开发区出口总额151

五、国家级经济技术开发区进口总额152

六、国家级经济技术开发区实际利用外资额152

七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本153

八、国家级经济技术开发区固定资产投资153

第四节 经济技术开发区发展及投资策略分析154

一、经济技术开发区核心竞争力分析154

二、经济技术开发区竞争策略分析155

三、经济技术开发区招商模式分析156

四、经济技术开发区招商引资策略分析160

第六章中国产业链型园区发展模式与经验借鉴163

第一节 产业链型园区发展重点分析163

一、产业园区核心竞争力分析163

1、资源整合能力163

2、运营管理能力164

3、社会经济效应164

二、产业园区运行模式分析165

1、产业园区开发模式分析165

2、产业园区运营模式分析165

3、产业园区盈利模式分析166

第二节 文化产业园发展发展分析168

一、文化（创意）产业园区定义与分类168

1、文化（创意）产业园区的定义168

2、文化（创意）产业园区的分类169

二、文化（创意）产业园区运营模式分析172

1、文化（创意）产业园区创建模式172

2、文化（创意）产业园区管理模式177

3、文化（创意）产业园区盈利模式179

4、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析180

三、文化（创意）产业园区运营现状分析184

1、文化（创意）产业园区建设规模184

2、文化（创意）产业园区建设效益185

3、文化（创意）产业园区运营现状185

四、文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析190

1、文化（创意）产业园区建设需求分析190

2、文化（创意）产业园区土地供给分析192

五、文化（创意）产业园区投资策略分析194

1、文化（创意）产业园区建设进展与趋势194

2、文化（创意）产业园区投资机会分析195

3、文化（创意）产业园区投资风险分析198

第三节 化工产业园发展分析201

一、工业园区定义与分类201

1、工业园区的定义201

2、工业园区的分类201

二、工业园区运营模式分析202

1、工业园区创建模式202

2、工业园区管理模式203

3、工业园区盈利模式207

三、重点领域工业园区投资运营分析208

1、生态工业园区208

2、汽车产业园区209

3、生物医药产业园212

4、新能源产业园212

5、新材料产业园213

6、新能源汽车产业园218

7、装备制造产业园219

8、冶金产业园221

9、化工产业园222

10、信息软件产业园223

11、航空产业园226

12、物联网产业园227

13、环保产业园229

14、光电产业园230

四、工业园区运营现状分析231

1、工业园区建设规模231

2、工业园区建设效益233

3、工业园区运营现状233

五、工业园区建设投资吸引力分析235

1、工业园区建设需求分析235

2、工业园区土地供给分析236

六、工业园区投资策略分析238

1、工业园区建设进展与趋势238

2、工业园区投资机会分析239

3、工业园区投资风险分析240

第四节 新能源产业园发展分析242

一、新能源产业园主要发展指标242

二、新能源产业园运行模式分析242

第五节 生物医药产业园发展分析242

一、生物医药产业园主要发展指标242

二、生物医药产业园运行模式分析243

第七章我国高新技术产业园发展分析 244

第一节 高新技术产业园发展综述244

一、高新技术产业园研究界定244

1、高新技术产业园的概念244

2、高新技术产业园的地位244

3、高新技术产业园的主要功能246

4、高新技术产业园的产业领域246

二、高新技术产业园的基本特征248

1、高新技术产业园的环境特征248

2、高新技术产业园的分布特征249

3、高新技术产业园的产业集群特征250

第二节2015年高新技术产业园发展现状251

一、高新技术产业园发展阶段251

1、高新技术产业园的初创期251

2、高新技术产业园的成长期251

3、高新技术产业园的成熟期252

二、高新技术产业园发展规模252

三、高新技术产业园发展特点259

1、注重以先进理念引领规划编制工作259

2、政府统一调控土地市场与开发管理260

3、制定优惠政策吸引人口和产业集聚260

4、超前建设基础设施并注重完善环境261

5、以多元化投融资渠道筹集建设资金261

第三节 2011-2015年高新技术产业园运行分析262

一、国家高新技术产业开发区企业数262

二、国家高新技术产业开发区从业人员263

三、国家高新技术产业开发区总收入266

四、国家高新技术产业开发区总产值266

五、国家高新技术产业开发区净利润267

六、国家高新技术产业开发区实交税金267

七、国家高新技术产业开发区年出口额269

第四节 高新技术产业园发展及投资策略分析270

一、高新技术产业园发展策略分析270

1、高新技术产业园发展问题270

2、高新技术产业园创新发展策略分析271

3、高新技术产业园竞争力提升建议275

4、高新技术产业园可持续发展建议278

二、高新技术产业园招商策略分析280

1、高新技术产业园招商环境280

2、高新技术产业园招商定位282

3、高新技术产业园招商策略282

4、高新技术产业园招商条件287

5、高新技术产业园招商方式287

第八章物流园区分析290

第一节 物流园区定义与分类290

一、物流园区的定义290

二、物流园区的分类290

第二节 物流园区运营模式分析291

一、物流园区创建模式291

二、物流园区管理模式293

三、物流园区盈利模式295

第三节 物流园区运营现状分析297

一、物流园区建设规模297

二、物流园区建设效益298

三、物流园区运营现状299

第四节 物流园区建设投资吸引力分析301

一、物流园区建设需求分析301

二、物流园区土地供给分析302

第五节 物流园区投资策略分析303

一、物流园区建设进展与趋势303

二、物流园区投资机会分析308

三、物流园区投资风险分析310

第九章总部经济园分析312

第一节 总部经济园定义与分类312

一、总部经济园的定义312

二、总部经济园的分类312

第二节 总部经济园运营模式分析313

一、总部经济园创建模式313

二、总部经济园管理模式317

三、总部经济园盈利模式318

四、总部经济园发展模式案例分析318

第三节 总部经济园运营现状分析323

一、总部经济园建设规模323

二、总部经济园建设效益325

三、总部经济园运营现状327

第四节 总部经济园建设投资吸引力分析329

一、总部经济园建设需求分析329

二、总部经济园土地供给分析333

第五节 总部经济园投资策略分析334

一、总部经济园建设进展与趋势334

二、总部经济园投资机会分析334

三、总部经济园投资风险分析335

第十章孵化器分析339

第一节 孵化器定义与分类339

一、孵化器的定义339

二、孵化器的分类340

第二节 孵化器运营模式分析340

一、孵化器创建模式340

二、孵化器管理模式342

三、孵化器盈利模式343

第三节 孵化器运营现状分析344

一、孵化器建设规模344

二、孵化器建设效益344

三、孵化器运营现状345

四、重点孵化器投资运营分析345

第四节 孵化器建设投资吸引力分析353

一、孵化器建设需求分析353

二、孵化器土地供给分析354

第五节 孵化器投资策略分析356

一、孵化器建设进展与趋势356

二、孵化器投资机会分析357

三、孵化器投资风险分析357

第四部分园区经济行业竞争格局分析

第十一章我国园区区域市场及发展规划分析361

第一节 园区区域投资产业集群环境分析361

一、国内产业集群主要特点361

二、国内产业集群发展规模362

三、国内产业集群区域格局363

四、国内产业集群发展模式364

1、自发成长型产业集群364

2、市场带动性产业集群365

3、外商直接投资带动的产业集群365

4、内源型品牌企业的带动365

5、OEM和ODM方式的带动365

五、国内产业集群发展产业分布366

1、纺织服装产业集群分布366

2、生物医药产业集群分布366

3、信息产业集群分布376

4、创意产业集群分布379

5、其他产业集群分布383

第二节 国内重点省市园区投资环境对比391

一、北京市园区投资环境分析391

1、北京市园区建设与发展规划391

2、北京市招商引资环境分析395

3、北京市园区投资SWOT分析396

4、北京市园区项目建设现状398

二、上海市园区投资环境分析398

1、上海市园区建设与发展规划398

2、上海市招商引资环境分析400

3、上海市园区投资SWOT分析407

4、上海市园区项目建设现状412

三、天津市园区投资环境分析413

1、天津市园区建设与发展规划413

2、天津市招商引资环境分析419

3、天津市园区投资SWOT分析420

4、天津市园区项目建设现状420

四、重庆市园区投资环境分析421

1、重庆市园区建设与发展规划421

2、重庆市招商引资环境分析424

3、重庆市园区投资SWOT分析425

4、重庆市园区项目建设现状427

五、江苏省园区投资环境分析427

1、江苏省园区建设与发展规划427

2、江苏省招商引资环境分析428

3、江苏省园区投资SWOT分析430

4、江苏省园区项目建设现状433

六、浙江省园区投资环境分析433

1、浙江省园区建设与发展规划433

2、浙江省招商引资环境分析436

3、浙江省园区投资SWOT分析437

4、浙江省园区项目建设现状439

七、广东省园区投资环境分析440

1、广东省园区建设与发展规划440

2、广东省招商引资环境分析443

3、广东省园区投资SWOT分析444

4、广东省园区项目建设现状452

八、山东省园区投资环境分析452

1、山东省园区建设与发展规划452

2、山东省招商引资环境分析453

3、山东省园区投资SWOT分析456

4、山东省园区项目建设现状459

九、湖北省园区投资环境分析466

1、湖北省园区建设与发展规划466

2、湖北省招商引资环境分析468

3、湖北省园区投资SWOT分析471

4、湖北省园区项目建设现状471

十、湖南省园区投资环境分析472

1、湖南省园区建设与发展规划472

2、湖南省招商引资环境分析476

3、湖南省园区投资SWOT分析479

4、湖南省园区项目建设现状480

十一、河北省园区投资环境分析481

1、河北省园区建设与发展规划481

2、河北省招商引资环境分析483

3、河北省园区投资SWOT分析486

4、河北省园区项目建设现状487

十二、辽宁省园区投资环境分析489

1、辽宁省园区建设与发展规划489

2、辽宁省招商引资环境分析491

3、辽宁省园区投资SWOT分析493

4、辽宁省园区项目建设现状494

十三、四川省园区投资环境分析495

1、四川省园区建设与发展规划495

2、四川省招商引资环境分析501

3、四川省园区投资SWOT分析502

4、四川省园区项目建设现状504

十四、江西省园区投资环境分析506

1、江西省园区建设与发展规划506

2、江西省招商引资环境分析510

3、江西省园区投资SWOT分析513

4、江西省园区项目建设现状516

十五、陕西省园区投资环境分析516

1、陕西省园区建设与发展规划516

2、陕西省招商引资环境分析517

3、陕西省园区投资SWOT分析518

4、陕西省园区项目建设现状534

十六、其他省市园区投资环境分析535

第五部分园区经济行业投资前景展望

第十二章园区经济“十二五”规划研究543

第一节 国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十二五”发展规划543

一、发展成就543

二、发展形势547

三、发展目标549

四、重点任务550

五、政策措施556

第二节 国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划559

一、发展形势559

二、发展目标562

三、重点任务563

四、保障措施570

第十三章2017-2022年园区经济前景及趋势预测573

第一节 2017-2022年园区经济发展前景 573

一、2017-2022年园区经济发展潜力573

二、2017-2022年园区经济发展前景展望576

三、2016-2022园区经济细分行业发展前景分析578

1、经济技术开发区发展前景578

2、高新技术产业园发展前景580

3、产业园发展前景588

第二节 2017-2022年园区经济发展趋势 589

一、2017-2022年园区经济发展趋势589

二、2017-2022年园区经济发展方向590

1、山水型园区590

2、大项目园区590

3、主题型园区590

4、专业化园区591

三、2017-2022年细分市场发展趋势预测591

1、经济技术开发区发展趋势591

2、高新技术产业园发展趋势593

3、产业园发展趋势595

第六部分园区经济行业投资战略研究

第十四章我国园区投融资风险及途径分析 598

第一节 园区投资与运营风险598

一、产业园区投资与运营风险598

二、技术型园区投资与运营风险600

三、物流园区投资与运营风险601

四、总部园区投资与运营风险602

第二节 园区建设融资途径分析604

一、园区直接融资方式604

二、园区间接融资方式605

第三节 中关村科技园区投融资模式607

一、中关村科技园投融资环境建设607

二、企业分段发展投融资促进模式610

三、多层次资本市场的利用途径610

第十五章我国园区招商引资风险及策略分析613

第一节 园区招商引资规模分析613

一、产业园区招商引资情况613

二、技术型园区招商引资情况614

三、物流园区招商引资情况614

四、总部园区招商引资情况615

第二节 园区招商引资风险分析632

一、招商引资政治风险632

二、招商引资经济风险633

三、招商引资产业风险633

四、招商引资金融风险633

第三节 园区招商引资分析634

一、园区招商环境分析634

二、园区招商定位分析635

三、园区招商策略分析637

四、园区招商标准分析640

五、园区招商方式分析640

第四节 园区招商引资策略建议641

一、招商引资市场策略641

二、招商引资产品策略646

三、招商引资价格策略647

四、招商引资促销策略647

五、招商引资渠道策略648

六、招商引资服务营销策略649

第十六章2017-2022年园区经济面临的困境及对策 650

第一节 区经济发展面临的困境及对策分析650

一、区经济发展面临的困境650

1、园区经济严重依赖外资企业，难以实现技术外溢效应650

2、高度依赖核心大企业，产业集聚效应不明显650

3、园区政策使用不当，造成资源浪费650

4、园区主导产业定位不清，发展前景不明朗651

二、区经济发展解决困境的对策651

1、努力逐步实现园区经济转型651

2、以产业集群的思想统一园区发展思路651

3、重视发挥生产性服务业的功能与作用652

4、提供与园区相配套的生产生活环境652

5、提高产业研究水平，实现持续招商652

第二节 园区经济发展存在的问题及对策分析653

一、发展园区经济的重要意义653

1、园区经济具有促进经济发展的优良特征653

2、园区经济具有符合经济发展规律的体制机制653

3、园区经济对经济发展具有强大的推动作用654

二、我国园区经济发展存在的问题654

1、园区产业群集聚效应不强654

2、园区企业的核心竞争力缺乏654

3、园区自主发展能力薄弱655

三、我国园区经济的发展对策分析655

1、地方政府应重新进行角色的正确定位655

2、重视工业园区的区位选择与产业定位656

3、提高工业园区与市场对接的能力656

4、建设节 能型园区，大力发展循环经济657

第十七章园区经济案例分析研究658

第一节 苏州工业园区融资建设模式案例分析658

一、苏州工业园区融资建设成功回顾658

二、主力银行在园区建设中发挥的基础性作用662

三、园区开发的“双主体模式”分析667

四、对推广“双主体模式”的政策建议671

第二节 园区运行模式案例分析672

一、天津滨海高新技术产业开发区运行模式分析672

二、上海张江高科技园区运行模式分析675

三、武汉东湖高新技术开发区运行模式分析679

四、中关村科技园区运行模式分析684

第三节 天津陈塘科技商务区转型升级案例分析690

一、研究背景690

二、天津陈塘科技商务区的发展现状690

三、天津陈塘科技商务区发展思路的转变691

四、天津陈塘科技商务区发展存在的问题692

1、文化产业园建设房地产化692

2、文化产业园建设政府行为化692

五、天津陈塘科技商务区发展建议692

1、把建设和发展天津陈塘科技商务区作为发展地方经济的重要举措692

2、建立多元化的投资体系693

3、建立民营中小企业合作协会693

4、园区建设要有科学的发展规划 693

5、完善服务功能和提高服务水平693

6、把园区作为天津市一个名片和标志进行宣传693

7、园区要立足于创意、科技、商务的发展方向694

第十八章2017-2022年园区经济发展策略分析 695

第一节 园区经济加快经济发展方式转变策略分析695

一、转变经济发展方式的重大战略意义695

二、园区经济发展的机遇与挑战696

1、基本特征696

2、类型和发展趋势696

3、机遇和挑战697

三、园区经济发展的统筹配套策略698

1、制定科学规划698

2、在产业集群中加快经济转型699

3、加强基础设施配套建设699

4、积极有效利用外资699

5、培育名牌企业和名牌产品700

四、园区经济发展的创新机制策略701

1、创新规划机制701

2、创新发展机制701

3、创新招商引资机制701

4、创新投入机制701

5、创新激励机制702

6、创新管理机制702

第二节 建设园区经济的科学决策策略分析703

一、园区经济的特征及其作用703

1、创新性703

2、融合性703

3、集聚性703

4、开放性704

5、可持续性704

二、建设园区经济的科学决策策略分析704

1、建设园区经济的决策定位要高704

2、建设园区经济的决策要遵循客观规律705

3、把建设园区经济的决策化为行动要有保障措施705

第三节 园区经济竞争力提升的策略分析706

一、提升园区经济竞争力的作用机理706

1、园区要素条件效应706

2、园区主导产业效应706

3、园区创新网络效应706

二、园区经济竞争力提升策略分析707

1、正确发挥政府作用707

2、发展园区中小企业707

3、发展生产性服务业708

4、发展园区特色产业708

5、建立园区产业网络709

6、精心培育园区文化709

第十九章研究结论及投资建议710

第一节 园区经济研究结论及建议710

第二节 园区经济子行业研究结论及建议712

第三节 园区经济投资建议715

一、园区经济发展策略建议715

二、园区经济投资方向建议720

三、园区经济投资方式建议724

图表目录

图表：2011-2015年我国国内生产总值及同比增长19

图表：2011-2015年我国社会消费品零售总额状况22

图表：2011-2015年我国农村居民人均纯收入及实际比增长速度24

图表：2011-2015年我国城镇居民人均可支配收入及实际比增长速度24

图表：2011-2015年城乡居民家庭人均收入实际增速25

图表：2015年国内生产总值核算数据25

图表：2015年国内生产总值环比增速26

图表：2011-2015年我国国内生产总值及同比增长26

图表：2015年居民消费价格月度涨跌幅度27

图表：2015年居民消费价格比2014年涨跌幅度27

图表：2014年新建商品住宅月环比价格下降、持平、上涨城市个数变化情况28

图表：2015年新建商品住宅月环比价格下降、持平、上涨城市个数变化情况28

图表：2015年全国居民消费价格涨跌幅29

图表：2015年居民消费价格分类别同比涨跌幅29

图表：2015年居民消费价格分类别环比涨跌幅30

图表：2011-2015年蔬菜环比价格指数30

图表：2015年各地蔬菜价格环比平均涨幅31

图表：2011-2015年猪肉、牛肉和羊肉价格指数31

图表：工业生产者出厂价格涨跌幅32

图表：工业生产者购进价格涨跌幅33