2015-2020年中国人力资源产业园区产业发展现状及市场监测报告

第一部分人力资源园区运行分析

第一章人力资源产业园区建设背景1

第一节产业园区概述1

一、产业园区的定义1

二、产业园区的分类1

三、产业园区的优势1

四、产业园区与产业集群的关系2

五、人力资源产业园区发展背景5

1、人力资源产业园区规划的目的5

2、人力资源产业园区规划的意义5

3、人力资源产业园区发展的有利条件5

第二节人力资源产业园区发展阶段分析6

一、生产要素聚集阶段6

二、产业主导阶段7

三、创新突破阶段8

四、现代科技都市阶段9

第三节人力资源产业园区核心竞争力分析9

一、资源整合能力9

1、城市经济条件9

2、区位交通条件10

3、政府政策支持10

4、区域的人力因素11

二、运营管理能力11

三、社会经济效应11

第二章人力资源产业园区建设与投资主体分析13

第一节房地产行业与产业园区建设相关性分析13

一、传统房地产商投资产业园建设13

二、商业地产商投资产业园建设14

三、工业地产商投资产业园建设15

四、产业地产商投资产业园建设15

五、国外地产商投资产业园区建设16

第二节各类地产行业运行分析18

一、住宅地产行业运行分析18

二、商业地产行业运行分析44

三、工业地产行业运行分析49

四、产业地产行业运行分析50

第三节人力资源产业园区发展能力分析52

一、人力资源行业发展现状分析52

二、人力资源产业园区软件环境条件分析54

三、人力资源产业园区硬件环境条件分析55

第三章2013-2015年人力资源产业园区总体分析56

第一节2013-2015年国内外产业园区发展概况56

一、国际知名产业园区介绍56

二、我国产业园区发展的阶段进程62

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器73

四、国家大力推进工业园区快速健康发展75

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效76

第二节产业园区与城市经济发展的相关性剖析77

一、产业园区生命周期的理论解析77

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期83

三、我国城市经济发展的阶段性84

四、产业园区与城市经济发展的关系透析85

第三节人力资源产业园区发展的问题及对策89

一、人力资源产业园区发展中的主要问题89

二、中西部产业园区面临的困扰分析93

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化95

四、人力资源产业园区的规划设计原则及思路99

五、人力资源产业园的定位策略与模式选择100

第四章2013-2015年人力资源产业园区运营管理分析108

第一节产业园区主要盈利模式分析108

一、土地收益108

二、房地产开发收益108

三、有偿出让无形资源收益108

四、入园企业经营税收109

五、园区运营管理服务收益109

六、自投项目经营收益109

第二节人力资源产业园区开发模式分析110

一、"园中园"开发模式110

二、"市场化"开发模式110

三、"行政特区"开发模式110

四、"官助民办"开发模式110

第三节人力资源产业园区建设关联群体分析111

一、地方政府111

二、传统房地产企业111

三、商业地产企业111

四、工业地产企业112

五、产业地产企业112

六、园区内企业112

第四节人力资源产业园区的运营管理分析112

一、产业园区的两类基本运营模式112

二、对工业园区实行科学规划和管理113

三、产业园区的运营与开发建议114

四、提升产业园区运营效率的三要素115

第五节人力资源产业园区运营案例分析116

一、国际产业园区运营经验分析116

1、国外产业园区投资现状分析116

2、国外著名产业园运营案例分析120

3、国外著名产业园成功经验借鉴121

二、国内产业园区运营现状分析123

1、国内产业园区投资现状分析123

2、国内特色产业园区运营案例124

3、国内产业园运营存在的问题124

第二部分人力资源行业发展分析

第五章2013-2015年人力资源行业发展现状分析127

第一节我国人力资源行业发展状况分析127

一、我国人力资源行业发展阶段127

二、我国人力资源行业发展总体概况129

三、我国人力资源行业发展特点分析132

四、我国人力资源行业商业模式分析132

第二节2013-2015年人力资源行业发展现状134

一、人力资源市场规模及成长性分析134

二、2013-2015年我国人力资源行业发展分析134

三、2013-2015年中国人力资源企业发展分析135

四、2013-2015年我国人力资源行业需求情况135

1、人力资源行业需求市场135

2、人力资源行业客户结构138

3、人力资源行业需求的地区差异139

五、2013-2015年我国人力资源行业供需平衡分析140

第三节中国人力资源行业细分市场结构分析142

一、人力资源行业市场结构现状分析142

二、人力资源行业细分结构特征分析143

三、人力资源行业细分市场发展概况143

四、人力资源行业市场结构变化趋势144

第六章2013-2015年人力资源行业竞争格局分析146

第一节行业总体市场竞争状况分析146

一、人力资源行业竞争结构分析146

1、现有企业间竞争146

2、潜在进入者分析147

3、替代品威胁分析147

4、供应商议价能力148

5、客户议价能力148

6、竞争结构特点总结149

二、人力资源行业企业间竞争格局分析150

1、不同地域企业竞争格局150

2、不同规模企业竞争格局150

3、不同所有制企业竞争格局151

三、人力资源行业集中度分析152

1、市场集中度分析152

2、企业集中度分析154

3、区域集中度分析154

4、集中度变化趋势154

四、人力资源行业SWOT分析154

1、人力资源行业优势分析154

2、人力资源行业劣势分析155

3、人力资源行业机会分析156

4、人力资源行业威胁分析157

第二节中国人力资源行业竞争格局综述159

一、人力资源行业竞争概况159

1、中国人力资源行业竞争格局159

2、人力资源业未来竞争格局和特点159

3、人力资源市场进入及竞争对手分析160

二、中国人力资源行业竞争力分析161

1、我国人力资源行业竞争力剖析161

2、我国人力资源企业市场竞争的优势162

3、国内人力资源企业竞争能力提升途径164

第七章2013-2015年人力资源行业重点企业经营分析167

第一节中国人力资源企业总体发展状况分析167

一、人力资源企业主要类型167

二、人力资源企业资本运作分析168

三、人力资源企业创新及品牌建设169

四、人力资源企业国际竞争力分析171

五、2014年人力资源行业企业排名分析172

第二节2013-2015年人力资源重点公司主要竞争力分析174

一、盈利能力分析174

二、偿债能力分析175

三、营运能力分析176

四、成长能力分析176

第八章2015-2020年人力资源行业发展前景预测分析177

第一节2015-2020年人力资源市场发展前景177

一、2015-2020年人力资源市场发展潜力177

二、2015-2020年人力资源市场发展前景展望178

三、2015-2020年人力资源细分行业发展前景分析179

第二节2015-2020年人力资源市场发展趋势预测179

一、2015-2020年人力资源行业发展趋势179

二、2015-2020年人力资源市场规模预测183

三、2015-2020年人力资源行业应用趋势预测183

四、2015-2020年细分市场发展趋势预测185

第三节影响企业生产与经营的关键趋势186

一、市场整合成长趋势186

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测186

三、企业区域市场拓展的趋势188

四、科研开发趋势及替代技术进展189

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势189

第三部分人力资源产业园区规划

第九章人力资源产业园区定位及规划194

第一节人力资源产业园区的发展定位194

一、人力资源产业园区的功能定位194

二、人力资源产业园区的产业定位194

第二节产业园区产业链搭建194

一、人力资源产业园区产业结构194

二、人力资源产业园区产业链条的设计194

第三节产业园区的规划布局197

一、人力资源产业园区用地布局197

二、人力资源产业园区各功能区的建设规模198

三、人力资源产业园区产业布局199

第四节人力资源产业园区保障体系200

一、人力资源产业政策支持体系200

二、人力资源产业园区公共服务平台搭建200

三、人力资源产业园区运营模式设计207

第十章人力资源产业园区投资成本与收益估算211

第一节人力资源产业园区经济效益评估211

一、产业园区投资估算211

1、人力资源产业园区总投资估算211

2、人力资源产业园区分阶段投资估算211

二、成本估算211

三、产值估算211

四、销售收入估算212

五、销售税金估算212

第二节人力资源产业园区社会效益评估212

第三节人力资源产业园区生态效益评估212

第四节人力资源产业园区适应性评价指标体系213

一、目标适应性指标213

二、经济适应性指标213

三、社会适应性指标214

第四部分人力资源园区发展趋势预测

第十一章人力资源产业园区建设行业发展趋势预测215

第一节人力资源产业园区发展趋势分析215

一、优惠政策向产业集群转变215

二、由加工型高新区向研发型高新区转型215

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变216

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变216

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型216

第二节产业园区细分市场发展趋势分析216

一、现代农业园区投资重点及趋势216

二、工业园区投资重点及趋势218

三、科技园区投资重点及趋势218

四、物流园区投资重点及趋势220

五、创意产业园区投资重点及趋势221

六、总部经济园区投资重点及趋势222

第三节人力资源产业园区建设行业前景分析224

一、人力资源产业园区建设行业存在的问题224

二、人力资源产业园区创新规划方式及理念226

三、人力资源产业园区服务平台的创新建议232

四、人力资源产业园区投资开发及运营建议234

五、人力资源产业园区建设行业融资建议236

六、人力资源产业园区建设行业前景分析236

第十二章人力资源产业园区的投资潜力分析238

第一节人力资源产业园区的投资形势分析238

一、产业园区具有良好的投资价值238

二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮238

三、高新区转型下的投资机会分析240

第二节人力资源产业园区的发展前景展望243

一、产业园区未来发展前景光明243

二、中国开发区面临的发展机遇245

三、未来十年人力资源产业园区发展的战略方向247

第三节人力资源产业园投资前景分析250

一、人力资源产业园投资吸引力250

二、人力资源产业园增长动力分析252

三、人力资源产业园区域投资潜力分析254

第五部分人力资源园区投资策略建议

第十三章人力资源产业园区建设行业投融资分析257

第一节人力资源产业园区建设行业投资分析257

一、人力资源产业园区建设行业投资风险257

1、市场风险257

2、经营风险257

3、政策风险258

4、人才技术风险261

二、人力资源产业园区建设行业投资规模264

第二节人力资源产业园区建设行业融资分析266

一、企业融资模式266

1、政府特殊支持融资266

2、通过银行融资266

3、社会资金266

二、项目融资模式266

1、特许经营（BOT模式）266

2、公私合营（如PPP模式）266

3、施工方垫资承包267

4、使用者预付费267

三、其他融资模式267

第三节人力资源产业园区的投融资分析277

一、人力资源产业园区投资环境十强情况277

二、人力资源产业园区融资的必要性阐述278

三、人力资源产业园区开发模式及融资方式透析279

四、人力资源产业园区融资方式的选择281

第十四章人力资源产业园区的招商策略研究283

第一节人力资源产业园区的招商流程介绍283

一、确立目标283

二、广泛搜集各方面资料283

三、制订各类招商方案284

四、比较选择各类招商方案285

第二节人力资源产业园区建设行业招商分析285

一、企业入园行为分析285

二、产业园区招商环境286

三、产业园区招商定位288

四、产业园区招商标准288

五、产业园区招商方式289

1、中介招商289

2、产业招商289

3、网络招商289

4、其他招商方式291

第三节人力资源产业园区的招商策略探究291

一、定位策略291

二、价格策略291

三、合作方式策略292

四、广告宣传策略292

五、跟踪服务策略292

第四节人力资源产业园区招商引资策略293

一、2015年人力资源产业园区招商策略293

二、人力资源产业园区招商引资营销策略296

三、人力资源产业园区招商引资发展策略297

四、人力资源产业园区服务外包策略分析297

1、区域视角中的服务外包297

2、地方视角中的服务外包303

3、人力资源产业园区服务外包发展策略303

第十五章人力资源产业园区投资策略分析307

第一节人力资源产业园主要投资模式307

一、产业园开发模式307

二、产业地产商模式308

三、综合运作模式309

第二节人力资源产业园建设融资渠道分析312

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理312

二、资金与管理产业地产的资本特点314

三、目前国内主要融资渠道319

四、多元化的融资发展方向分析325

第三节提升人力资源产业园投资环境竞争力的对策措施329

一、促进产业集群方面329

二、完善生产要素方面329

三、拓展需求条件方面330

四、主导企业发展方面331

五、品牌营销推广方面332

第四节人力资源产业园投资建议334

一、运营策略建议334

二、投资策略建议335

三、招商策略建议337

图表目录

图表：产业园区-生产要素聚集阶段6

图表：产业园区-产业主导阶段7

图表：产业园区-创新突破阶段8

图表：产业园区-现代科技都市阶段9

图表：2015年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率19

图表：2015年房地产东、中、西部投资占全国投资比例19

图表：2015年住宅东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率20

图表：2015年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例20

图表：2015年房屋施工面积及同比增长率21

图表：2015年房屋新开工面积及同比增长率21

图表：2015年房屋竣工面积及同比增长率22

图表：2015年商品房销售面积及同比增长率22

图表：2015年商品房待销售面积及同比增长率23

图表：2015年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率23

图表：2015年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率24

图表：2015年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例24

图表：2015年房屋销售价格指数变化25

图表：2013年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率26

图表：2013年东、中、西部地区房地产投资占全国投资比例26

图表：2013年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率27

图表：2013年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例27

图表：2013年房屋施工面积及同比增长率28

图表：2013年房屋新开工面积及同比增长率28

图表：2013年房屋竣工面积及同比增长率29

图表：2013年商品房销售面积及同比增长率29

图表：2013年商品房待销售面积及同比增长率30

图表：2013年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率30

图表：2013年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率31

图表：2013年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例31

图表：2013年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例32

图表：2013年房屋销售价格指数变化32

图表：2014年度东、中、西部地区房地产投资额及同比增长率33

图表：2014年度东、中、西部地区房地产投资占全国投资额比例34

图表：2014年度东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率34

图表：2014年度东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例35

图表：2014年度房屋施工面积及同比增长率35

图表：2014年度房屋新开工面积及同比增长率36

图表：2014年度房屋竣工面积及同比增长率36

图表：2014年度商品房销售面积及同比增长率37

图表：2014年度商品房待销售面积及同比增长率37

图表：2014年度东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率38

图表：2014年度东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率38

图表：2014年度东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例39

图表：2014年1-12月房屋销售价格指数变化39

图表：2013-2015年我国房地产投资完成额40

图表：2013-2015年房地产行业名义增长率与实际增长率对比40

图表：2013-2015年办公楼开发投资完成额及同比增长率41

图表：2013-2015年商业营用房开发投资完成额及同比增长率41

图表：2013-2015年其他房地产开发投资完成额及同比增长率42

图表：2013-2015年住宅施工面积及同比增长率42

图表：2013-2015年住宅施工面积及同比增长率43

图表：2013-2015年住宅竣工面积及同比增长率43

图表：2013-2015年住宅商品房销售额及同比增长率44

图表：2013-2015年住宅商品房销售面积及同比增长率44

图表：2012-2015年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况66

图表：2012-2015年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况66

图表：2012-2015年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况67

图表：2012-2015年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况67

图表：人力资源产业园区的规划设计分析100

图表：2015年我国人力资源分性质企业数量130

图表：2015年我国人力资源服务机构地区占比情况130

图表：2015年我国人力资源机构服务对象情况131

图表：2013-2015年我国人力资源企业数量135

图表：按产业分组的需求人数135

图表：按产业分组的需求人数比例136

图表：按行业分组的需求人数137

图表：按行业分组的需求人数比例138

图表：按用人单位性质分组的需求人数139

图表：按用人单位性质分组的需求人数比例139

图表：2013-2015年人力资源企业数量分析154

图表：我国各地区人力资源行业竞争力得分情况表162

图表：2012-2015年人力资源行业服务机构企业排名173

图表：2012-2015年我国人力资源行业服务机构企业排名174