房地产信托英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS。有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。
艾凯数据研究中心发布的《2012-2016年中国房地产信托市场调查与未来前景预测研究报告》共九章。首先介绍了房地产信托相关概述、中国房地产信托市场运行环境等，接着分析了中国房地产信托市场发展的现状，然后介绍了中国房地产信托重点区域市场运行形势。随后，报告对中国房地产信托重点企业经营状况分析，最后分析了中国房地产信托行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产信托产业有个系统的了解或者想投资房地产信托行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录
第一章房地产信托相关概述
第一节 信托
一、信托特点
二、信托的基本原理
三、信托发展历程
四、信托与委托代理的区别
五、信托的职能与作用
六、信托产品的分类
第二节 房地产信托的基础阐释
一、性质与发展
二、作用
三、与REITs的区别
第三节 房地产信托的主要种类及特点
一、抵押贷款型
二、股权投资型
三、组合投资型
四、权益投资型
第四节 房地产信托基本条件
一、房地产信托基金
二、房地产信托存款
三、集资信托和代理集资
四、资金信托
五、共同投资基金
第五节 房地产信托的内容、模式及作用
一、房地产信托经营业务内容
二、房地产信托运作流程模式
1、美国模式
2、日本模式
三、房地产信托的作用
第二章中国信托业整体运行形势分析
第一节 2011年中国信托业发展综述
一、世界各国信托业发展进程及比较
二、发达国家信托行业的发展及对中国的启迪
三、中国信托行业的发展演化历程
四、中国信托业进入快速化发展轨道
五、我国信托行业形成南北模式对峙局面
第二节 2011年我国信托业亮点聚焦
一、相关法规的滞后性与外部环境趋于完善并存
二、传统业务的局限性与信托品种不断创新并存
三、总量规模的控制性与信托机构相对稀缺并存
四、分业管理的专业性与信托业务多元化并存
第三节 2011年中国信托业运行现状分析
一、信托业有望平稳快速发展
二、各类型信托产品发展透析
三、信托业内区域分化局面分析
四、信托投资公司的整合保留
第四节 2011年国内信托公司重点企业分析
一、信托公司在金融体系中的定位探讨
二、中国信托公司业务模式存在的弊端
三、构建健康合理的信托公司治理结构
四、信托公司的经营战略
五、上市信托企业的发展路径选择
第五节 2011年中国信托行业存在的问题
一、中国信托业面临的五大瓶颈
二、中国信托监管市场存在极大弊端
三、经济形势恶化影响信托业发展
第六节 2011年中国信托行业发展的对策措施
一、我国信托业亟需建立科学有效的监管体系
二、加快我国信托行业发展的策略
三、打造信托特色化发展模式
四、中国信托业发展的战略探讨
五、促进中国信托行业发展的政策建议
第三章中国房地产信托市场运营环境分析
第一节 国内房地产信托经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2012年中国房地产信托经济发展预测分析
第二节 中国房地产信托行业政策环境分析
第四章世界房地产信托产业运营状况分析
第一节 2011年全球房地产业运行总况
一、全球经济景气度对房地产市场影响
二、全球房地产涨跌形势
三、世界房地产市场动态分析
四、全球房地产市场交易情况
第二节 国外房地产信托的发展阐述
一、美国房地产信托的发展过程
二、日本房地产信托的发展概述
三、国外房地产信托健康发展条件
四、国外房地产信托发展的主要经验
第三节 国外房地产信托经营的发展模式
一、现代信托制度的发展
二、美国的房地产投资信托
三、德国的房地产信托
四、日本的土地信托
第四节 国外房地产信托发展对中国的启示
一、重视法律法规建设的基础作用
二、重视机构投资者的参与和支持
三、创新和发展是永恒的主题
四、完善专业管理队伍建设是必要前提
五、正视房地产信托的作用
第五章中国房地产信托发展形势分析
第一节 2011年中国房地产信托的发展综述
一、我国房地产信托的引入
二、中国发展房地产信托的必要性
三、中国房地产信托的发展特征
四、中国房地产信托快速发展的原因
第二节 2011年中国房地产信托态势
一、中国房地产信托迅速增长
二、中国房地产信托产品发行
三、中国房地产信托产品收益情况
第三节 2011年初中国房地产信托的发展
一、2011年房地产信托发行量分析
二、中国房地产信托艰难转型
三、2011年初房地产信托逐渐复苏
第四节 2011年中国房地产信托存业热点问题分析
一、我国房地产信托融资模式问题浅析
二、我国房地产信托经营管理模式选择问题
三、我国房地产信托法律法规尚不健全
四、我国房地产信托经营尚待解决的问题
第五节 房地产信托发展的对策
一、中国房地产信托存在风险的防治
二、我国房地产信托经营管理模式的选择
三、中国房地产信托发展需重视的问题
四、我国房地产信托发展建议
第六章房地产信托投资基金（REITs）
第一节 REITs的基本阐述
一、房地产投资信托基金界定
二、REITs的分类
三、REITs融资的优势分析
四、现阶段我国推行REITs的积极意义
第二节 2011年中国REITs发展概况
一、浅析房地产投资信托基金的市场定位
二、我国发展REITs的产品模式选择
三、我国REITs试点拉开帷幕
四、2011年我国房地产信托投资基金有望启动
第三节 2011年中国REITs的运作模式探索
一、国外REITs运行模式分析
二、国内基本运行模式选择
三、本土REITs的整体运行框架
四、国内REITs的组建
第四节 2011年中国房地产信托投资的问题与对策
一、我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题
二、制约本土REITs发展的瓶颈
三、我国REITs发展思路建议
四、加快本土REITs发展的政策举措
第七章中国房地产信托融资分析
第一节 2011年中国房地产信托融资概况
一、中国房地产信托融资正当时
二、2011年以来房地产信托融资利率大幅上升
三、我国房企信托融资面临的处境
四、房地产信托融资成本一路上升
第二节 2011年中国房地产信托融资的风险
一、房地产项目本身运作风险
二、房地产行业系统性风险
三、合规性风险
四、房地产信托只是补充作用
第三节 房地产信托融资的案例分析
一、中信盛景星耀地产基金集合信托计划
二、北京国投的“盛鸿大厦”信托项目
三、荣盛发展的城中村改造项目
四、天津房地产信托融资现实情况
第八章2012-2016年中国房地产信托投资战略分析
第一节 2012-2016年中国房地产信托投资机遇分析
一、国内房地产信托具备投资优势
二、房地产信托投资有所放宽
三、房地产调控为信托产品市场带来机遇
四、房地产信托产品收益相对较高
第二节 2011年中国房地产信托投资动态
一、基金化房地产信托产品受投资者青睐
二、房地产信托转向股权投资等资金运用方式
三、2010年新安股份2000万投资房地产信托
四、银信合作房地产信托产品较为安全
第三节 2012-2016年中国房地产信托投资风险测评
一、房地产信托投资者需注意高风险
二、投资房地产信托产品要有风险意识
三、房地产业政策调控前景不明
四、投资房产信托产品需考虑流动性风险
第九章2012-2016年中国房地产信托的前瞻仰与新趋势分析
第一节 2012-2016年中国信托业的发展前景及趋势
一、中国信托业发展前景广阔
二、2011年中国信托业发展趋势预测
三、信托公司将专注本源塑造强势品牌
四、我国信托业的发展方向透析
第二节 2012-2016年中国房地产信托的发展前景及趋势
一、中国房地产信托发展潜力大
二、我国房地产信托仍具发展空间
三、2012-2016年中国房地产信托市场预测分析
四、我国房地产信托融资通道监管可能升级
图表目录
图表：2005-2011年国内生产总值
图表：2005-2011年居民消费价格涨跌幅度
图表：2011年居民消费价格比上年涨跌幅度（%）
图表：2005-2011年国家外汇储备
图表：2005-2011年财政收入
图表：2005-2011年全社会固定资产投资
图表：2011年分行业城镇固定资产投资及其增长速度（亿元）
图表：2011年固定资产投资新增主要生产能力
图表：……
更多图表详见正文……
通过《2012-2016年中国房地产信托市场调查与未来前景预测研究报告》，生产企业及投资机构将充分了解产品市场、原材料供应、销售方式、市场供需、有效客户、潜在客户等详实信息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、营销模式、销售网络和企业发展提供了科学决策依据。
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预判，助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合，本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
售后服务
华经产业研究院提供完善的售后服务体系，您的反馈均1个工作日内快速回应，及时解决您的需求。
版权提示
华经产业研究院倡导尊重与保护知识产权，对有明确来源的内容均注明出处。若发现本站文章存在内容、版权或其它问题，请联系kf@huaon.com，我们将及时与您沟通处理
