一、长租公寓行业概述
长租公寓，属于新兴行业，主要将业主房屋租赁过来，进行统一的装修改造，配齐家具家电，多以单间的形式长租给所需人士的公寓。长租公寓主要可分为机构化长租公寓与非机构化长租公寓两大类；其中，机构化长租公寓又包括分散式长租公寓、集中式长租公寓，两者的主要区别在于运营模式及物业来源的不同。
二、长租公寓行业政策环境
政策环境而言，中央及地方政府颁布系列法规以确保房屋租赁市场市场供需平稳，鼓励建设青年人、老年人融合居住的长租公寓，打造活力社区，促进房屋租赁规范化发展。
相关报告：华经产业研究院发布的《2023-2028年中国长租公寓行业市场深度研究及投资前景展望报告》
三、长租公寓行业产业链
1、产业链
从长租公寓产业链来看，上游端与公寓建设有关，主要涉及建设工程行业、房屋装修行业等；下游则是面向终端消费者，包括但不限于应届学生、都市白领、蓝领工人。
2、下游分析
城市化发展下的房屋租赁人口数量逐年上涨，基本上每年新增租房人数都有所增加，2022年中国租房人数已经超过2.4亿，同比增长4.4%。
四、长租公寓行业现状
1、市场规模
因受到城市化进程的加快、购房成本的增加、年轻人晚婚趋势以及更换工作的高频繁性等因素的影响，房屋租赁市场不断焕发活力，巨大的住房需求间接带动了长租公寓市场规模的扩张。2022年的中国长租公寓市场规模约为16958亿元。
2、市场结构
从结构占比情况来看，中国的长租公寓市场较为分散，九成的市场份额仍被非机构化长租公寓占据；2022年，非机构化长租公寓的市场比重约为91.8%，较上年有微弱的下降。
3、机构化长租公寓
据统计，2022年的中国机构化长租公寓的渗透率约为8.2%，市场规模达1394亿元。细分来看，2022年分散式长租公寓市场的规模为883亿元，集中式长租公寓市场的规模则是511亿元。
4、在营数量
按在营公寓的数量计，集中式长租公寓的数量已增至2022年的290万套，近六年复合年增长18.9%；其中，2022年的连锁公寓约中国集中式长租公寓市场份额比例的34.2%。此外，集中式长租公寓的地域覆盖范围以一线城市为主，一线城市的集中式长租公寓的市场规模约占了总市场规模比重的一半。
五、长租公寓行业重点企业
万科集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，为新进入城市的青年提供综合租住服务。截至2022年底，万科泊寓运营管理租赁住房21.51万间，累计开业16.66万间，业务布局全国34个城市；2022年租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入32.4亿元，同比增长12.1%。
六、长租公寓行业发展趋势
整体来看，目前的中国长租公寓市场较为分散，市场的主要参与者为小规模运营商，机构化长租公寓渗透率仍待提高。随着Z世代进入劳动市场，年轻人将成为长租公寓市场的主力住户群体，他们对于社区环境的要求将会更高，更追求可靠、安全及舒适的生活体验，倾向选择拥有知名品牌及具营运规模的领先企业。因此，中小型的参与者可能会积极与知名集中式长租公寓营运商建立伙伴关係，以获得更大的客流量，提高出租率或收取更高的租金，这将有助于加速行业整合及提高行业集中度。
华经产业研究院通过对中国长租公寓行业海量数据的搜集、整理、加工，全面剖析行业总体市场容量、竞争格局、市场供需现状及行业典型企业的产销运营分析，并根据行业发展轨迹及影响因素，对行业未来的发展趋势进行预测。帮助企业了解行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2023-2028年中国长租公寓行业市场深度分析及投资潜力预测报告》。
