作为华润置地于2018年创立的长租公寓品牌，“有巢”截至2023年三季度已进驻15座城市，管理房源5.6万间，其中已有1.1万间房源纳入保障性租赁住房，管理规模位列央企第一。
11月8日，从华润有巢方面获悉，华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”与浦开集团合作的首个项目——慧智·有巢国际公寓社区即将启幕，共计释放2600余套房源，将有效缓解上海青年人才安居问题。据悉，该项目为2023年上海浦东新区的首批人才公寓项目，也是浦东新区中部最大规模的租赁社区，总建面约15.6万平米，共计供应2647套租赁房源。
华润有巢REIT三季度收入约1980万元
伴随城镇化进程的加快及产城融合的不断推进，解决好新市民、青年人的安居问题关乎民生福祉与城市发展。
10月30日至31日举行的中央金融工作会议指出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
对于加快保障性住房建设，专家建议，培育孵化租赁住房项目，通过REITs等创新金融工具实现资金回收，再循环滚动投资，扩大租赁住房投资和管理规模，构建租赁住房资产管理闭环。保障性住房投资力度加大，有望带动房地产上下游产业链企稳恢复。
值得注意有的是，在金融创新政策环境下，2022年以来，华润有巢REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT4支保租房公募REITs快速落地，有效地解决了长租房市场的“投融建管退”问题。
以华润有巢为例。2022年11月14日，全国首单房企保障性租赁住房REITs——华润有巢REIT正式发行。作为首单市场化运营的保租房REIT，华润有巢REIT受到了投资人青睐，网下认购份额达到213倍，刷新公募REITs网下询价纪录。
今年10月24日，华润有巢REIT发布的三季度报告显示，报告期内，该基金实现收入1979.76万元，净利润151.55万元，经营活动产生的现金流量净额1656.19万元。本期基金可供分配金额1435.15万元，单位可供分配金额0.0287元；本年累计可供分配金额4642.21万元，单位可供分配金额0.0928元。
公开资料显示，华润有巢REIT两个底层资产分别为上海有巢优厦房屋租赁有限公司持有的有巢泗泾项目、有巢房屋租赁（上海）有限公司持有的有巢东部经开区项目。其中，有巢泗泾项目自2021年3月开始运营，截至2023年9月30日，可出租房间总数1264间，已出租1195间，出租率为94.54%；有巢东部经开区项目则自2021年4月开始运营，截至2023年9月30日，可出租房间总数1348间，已出租1231间，出租率为91.32%。
共计释放2600余套房源
据公开资料，华润集团2017年底组建长租业务，并于2018年6月正式发布长租公寓品牌“有巢”。华润有巢深度参与保障性租赁住房建设。截至2023年三季度已进驻15座城市，管理房源5.6万间，其中已有1.1万间房源纳入保障性租赁住房，管理规模位列央企第一。
业内认为，慧智·有巢国际公寓社区是央地合作打开租赁住房发展新局面的有益探索，为城市大型租赁社区的发展提供了新思路。
华润有巢方面介绍说，慧智·有巢国际公寓社区是2023年上海浦东新区的首批人才公寓项目。项目位于浦东新区航头镇，咸塘浜以西，沪南公路以东，鹤涛路以北，距离地铁18号线鹤涛路站50米，同时覆盖地铁16号线及十余条公交线路，交通便捷，辐射周浦智慧产业园、张江医谷、盒马鲜生产业基地等多个产业园区。
该项目总建面约15.6万平米，是浦东新区中部最大规模的租赁社区，涵盖13栋住宅楼及1栋配套商业，供应房源共计2647套，包含一居室、两居室及一室一厅三种户型，满足青年租房群体的多元居住需求。公寓内所有房间均朝南，配置独立卫浴，家具家电齐配且选用环保建材，搭配智能密码门锁，可实现拎包入住。
针对青年群体生活消费需求特点，社区底商配置有超市、餐饮、娱乐休闲、生活服务等丰富业态，构建便捷舒适的“一公里生活圈”；在共享公区的设计中，慧智·有巢国际公寓社区兼顾了室内外多元空间，在室内设置有影音室、共享书吧、健身房等多重休闲娱乐空间；室外打造约5300平米阳光草坪、超百平运动空间，绿化率高达35%。
同时，项目引入了华润有巢3I智慧科技服务体系，包含24h智能安防、24h定期巡逻、人脸识别进社区、管家一对一服务、全天候维修保洁服务等。除了硬件空间及智慧运营服务体系外，华润有巢上海区域还打造有“巢玩社群”文化，定期举行丰富多样的社群活动。
值得一提的是，从产品规划与设计端满足青年人居住需求的同时，慧智·有巢国际公寓社区也在租金方面也比较贴近青年人的经济水平。符合相关条件的租客，还可提取住房公积金用来支付租金，最高可提取4500元，将有效缓解城市新青年住房压力。
