一、民用建筑的分类
民用建筑是指非生产性的居住建筑和公共建筑，是由若干个大小不等的室内空间组合而成的；而其空间的形成，则又需要各种各样实体来组合，而这些实体称为建筑构配件。一般民用建筑由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件组成，如住宅、写字楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、医院、旅馆、展览馆、商店和体育场馆等。民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。
民用建筑按使用功能排名
数据来源：华经产业研究院整理
二、民用建筑行业驱动因素分析
社会固定投资的持续增长以及建筑行业总产值的增加，是民用建筑行业发展迅速的直接推动力。在国内经济持续高速增长的带动下，全社会固定资产投资增速平均超过了20%。国内宏观经济和固定资产投资的较快增长奠定了民用建筑行业的长期成长性。根据国家统计局的数据，2019年全社会固定投资为560874亿元，中国建筑业总产值为248446亿元。
2013-2019年中国全社会固定投资变化情况
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2013-2019中国建筑业总产值变动情况
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国民用建筑行业发展趋势预测及投资规划研究报告》
三、民用建筑细分行业发展现状
根据国家统计局数据显示，2020年9月商品住宅施工面积为607031万平方米，累计增长4%；商品住宅新开工面积为117193万平方米，累计下降4.2%；商品住宅竣工面积为29597万平方米，累计下降10.5%。新开工面积和竣工面积的下降，一方面是受房地产调控的影响，另一方面是由于受到新冠疫情的影响。
2015-2020年9月商品住宅施工面积变化情况
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2015-2020年9月商品住宅新施工面积变化情况
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2015-2020年9月商品住宅竣工面积变化情况
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
四、民用建筑行业未来发展趋势
1、装配式建筑比例有望达30%
《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》提出：坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例；力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。
2、建筑行业信息化水平提升空间大
我国建筑业体量大但信息化水平低，存在较大提升空间。建筑业是我国经济支柱型产业，近年来保持着良好的增长态势，在国内GDP中的比重一直保持在6%以上，2016年我国建筑业总产值达到19.36万亿，其中建筑业增加值达到4.95万亿，超越美国位居全球第一。但与此相对的是，我国建筑业信息化率仅约为0.03%，与国际建筑业信息化率0.3%的平均水平相比差距高达10倍左右。基于我国建筑业现有的庞大体量测算，信息化率每提升0.1%个百分点就将带来近200亿的增量市场，未来提升空间巨大。
华经产业研究院对中国民用建筑行业的发展现状、产业链发展格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向提供了专业的指导和建议。更多详细内容，请关注华经产业研究院研究出版的《2020-2025年中国民用建筑行业市场运营现状及投资战略咨询报告》。
