一、精装修房发展政策背景
1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》从国家政策层面提出一次性装修概念，也是我国全装修成品房市场的政策起点，2002年住建部在《商品住宅装修一次到位实施导则》中，首次提出全装修概念，此后几年全装修政策持续出台，并进一步规范了全装修的质量标准。
2016年政策和配套措施落地加快，全国精装修政策数量达11项，精装房进入高速增长时期，2017年在《建筑业发展“十三五”规划》中，明确提出到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%。2019年全国共出台精装修政策数量达21项，其中，在《住宅项目规范（征求意见稿）》中，明确城镇新建住宅建筑应全装修交付，加速国内精装修进程。
2013-2019年中国各级行政单位出台精装修政策数量
资料来源：公开资料整理
近年来国内精装修相关政策梳理
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相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国精装房市场运行态势及行业发展前景预测报告》
二、精装房开盘现状
我国精装修兴起于20世纪90年代，目前尚处于成长期，伴随着各地精装修相关政策的不断出台，各大房地产商纷纷加码住房精装项目，同时，消费者购买精装房的意愿明显上升，在供需两端的共同推动下，精装房开盘数量及渗透率迅速提升，截至2019年，我国精装房开盘数量达319万套，同比2018年增长26.1%。
2014-2019年国内精装房开盘数量情况
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国内各地区之间精装房渗透率差异较大，其中华东华南地区精装房渗透率较高，截止2019年，华东地区五省一市和华南三省已对精装房建设比例提出了明确的目标，在国内精装房开盘项目中，华东地区占比达37%，华南地区占比达22%。
2019年精装房新开盘项目地区分布
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三、精装修配套体系
在精装房渗透速度加快的趋势下，相关配套体系也得到进一步发展，涉及基础建材、电器、家居用品、厨卫用品等核心产品需求，B端家居市场增长前景广阔，其中厨卫部品配置率达90%以上，家居配置率为20%-70%，瓷砖、木地板等建材部品基本属于标配，配置率达100%。在产业发展趋势和消费升级的推动下，将催生大量部品工程订单需求，精装修配套家居市场前景广阔。
精装修配套体系
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四、精装房发展空间
近年来我国精装房渗透率不断提升，从2016年的12%提升到2019年的32%，提前完成30%指标，但与发达国家市场相比，仍存在较大的增量空间。其中，一线城市受相关政策优势支撑，精装房渗透率达到90%；二线城市目前已成为国内精装修市场的主力军，精装房渗透率快速提高；三、四线城市也逐渐加入精装修队伍，市场渗透空间较大，未来精装房占比持续提升已是大势所趋。
2016-2019年中国精装房渗透率情况
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伴随着城镇化进程的加快，我国新房需求持续提升，房地产市场需求端放量可期，尽管近年来，在国家宏观政策调控的背景下，我国房地产开发投资增速放缓，但整体规模上升趋势不减，2019年我国房地产开发投资完成额为132194亿元，在居民消费升级的影响下，全装修/精装修住宅的开盘规模增长动力充足，并逐渐成为新房供给主力。
2013-2019年中国房地产开发投资完成额
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
华经产业研究院对中国精装房行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对精装房行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对中国行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2019-2025年中国精装房行业发展前景预测及投资战略研究报告》。
