一、民宿行业概述
民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。比之酒店业态的连锁化和规模化，民宿客房数量不多，比如标准单体酒店通常有100间或以上客房，而民宿则从几间房到数十间房不等。目前民宿可分为传统独立民宿、品牌民宿、房地产开发商涉足民宿三大类。
二、民宿行业政策
近年来中国政府相继出台政策扶持中国旅游业恢复活力，从而带动中国民宿行业发展。《广元市推动民宿产业高质量发展的十条措施（试行）》中指出：对新引进固定资产投资500万元以上《不含购买土地费用)的旅游民宿项目如约完成投资建设的，可按固定资产投资的2%，最高不超过过100万元给予补助。对固定资产投资500万元以上的旅游民省项目，投资方在金融机构融资用于该项目建设的，可根据项目实际发生贷款额度，按合同签订时中国人民银行一年期LP的60%给予贷款贴息，单个企业当年贴息总额不超过50万元，各级财政的贴息不重复享受。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年中国民宿行业市场深度研究及投资潜力预测报告》
三、民宿行业产业链
1、产业链结构
民宿产业链上游为资源供应方，包括房地产开发商、房屋设计师、建筑商、民宿用品供应商等，是民宿业发展的基础，对民宿的品质和风格有直接影响。产业链中游是民宿运营管理方，包括民宿主、管理公司、服务平台等，负责民宿的日常运营、管理和维护，即通过提供优质的住宿体验吸引游客。产业链下游是消费者，即游客，是整个民宿产业链的终端用户。
2、产业链下游
民宿行业产业链下游主要为游客，近些年，随着国家政策的扶持，旅游业逐步恢复活力，旅游人数开始上涨。数据显示，2024年中国旅游总人数为56.15亿人次。旅游总人数上涨对民宿行业的发展提供了支持，带动了行业需求上涨。
四、民宿行业发展现状
中国民宿行业市场规模持续上涨，但伴随竞争加剧和结构分化。乡村民宿和城市民宿是两大增长引擎，2024年乡村民宿房源达38万套。数据显示，2023年中国民宿行业市场规模为45.94亿元，预计到2024年中国民宿行业规模将上涨至61.36亿元。
疫情后，出境游转向国内游，跨省游转向周边游，消费者更青睐安全、品质高的乡村民宿。消费者需求从基础住宿转向文化体验和自然休闲，例如木屋、农家乐等特色房源需求增长超五成。2023年中国乡村三星级及以上民宿占比为8.90%。
五、民宿行业市场竞争格局
1、竞争格局
从中国民宿行业市场竞争格局来看，大型连锁品牌（如裸心谷）通过规模化和资源整合占据优势，而小型民宿面临生存压力，需通过特色化服务突围。2022年中国民宿行业主要分销渠道为直客，占比44%。
2、重点企业
首旅酒店在2021年升级推出的“如 LIFE 俱乐部”会员体系基础上，围绕尊享酒店权益、精彩跨界权益、多元化本地生活、全生态价值流动四大版块，为不同城市的会员提供除住宿以外230多项不同的跨界生活服务权益及生活方式社群服务，为会员提供在住宿之外的新价值。数据显示，公司2024年前三季度收入为58.88亿元。
六、民宿行业发展趋势
AI技术将广泛应用于民宿运营的多个环节。例如，智能客服系统可24小时响应客户咨询，动态定价算法则根据市场需求、季节变化和竞争情况实时调整房价，提升收益管理效率。大数据分析用户行为偏好，实现精准营销和个性化推荐。例如，通过分析游客的历史预订数据，推送符合其兴趣的“民宿+周边游”组合产品。
智能门锁、声控灯光、温控系统等物联网设备将成为标配，提升住客便利性。例如，通过手机APP远程控制房间设备，或通过语音助手调整环境设置。部分高端民宿引入“无接触服务”，如机器人送餐、自助入住终端，减少人工成本并保障卫生安全。
华经产业研究院通过对中国民宿行业海量数据的搜集、整理、加工，全面剖析行业总体市场容量、竞争格局、市场供需现状及行业典型企业的产销运营分析，并根据行业发展轨迹及影响因素，对行业未来的发展趋势进行预测。帮助企业了解行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年中国民宿行业市场深度研究及投资潜力预测报告》。
