2021-2026年中国物流地产及园区行业全景评估及投资规划建议报告

第1章：中国物流地产行业简述与发展环境分析

1.1 物流地产的内涵与外延

1.1.1 物流地产的界定

（1）物流地产的定义

（2）物流地产设施

1.1.2 现代物流地产的特点

（1）集约化与协同化

（2）规模化与网络化

（3）绿色化与低碳化

1.1.3 与物流地产相近的几个产业

（1）物流地产与工业地产

（2）物流地产与仓储服务

1.2 物流地产的供求方关系分析

1.2.1 物流地产投资开发主体分析

1.2.2 物流地产的需求方分析

1.2.3 物流地产投资商的服务内容

1.2.4 物流地产的盈利模式分析

1.3 物流地产的价值链分析

1.3.1 物流地产的价值链结构

1.3.2 价值链核心能力分析

1.4 中国物流地产行业发展环境分析

1.4.1 政策环境分析

1.4.2 经济环境分析

（1）国民经济发展现状

1）GDP增长分析

2）工业经济增长分析

3）固定资产投资情况

4）社会消费品零售总额

5）居民消费价格指数

6）制造业采购经理指数

7）非制造业商务活动指数

（2）国民经济发展预测

1.4.3 行业环境分析

（1）中国房地产运行现状

1）房地产调控政策

2）房地产运行态势

3）房地产运行趋势

（2）中国土地市场运行现状

1）土地供应分析

2）土地成交分析

第2章：国外物流地产行业的发展现状与发展模式

2.1 主要国家物流地产发展现状与模式

2.1.1 国外物流地产的发展概况

2.1.2 德国物流地产发展现状与模式

（1）德国物流地产发展现状

（2）德国物流地产的发展模式

（3）德国物流园区的管理模式

（4）德国物流园区的效益分析

2.1.3 日本物流地产发展现状与模式

（1）日本物流地产发展现状

（2）日本物流地产的发展模式

2.1.4 美国物流地产发展现状与模式

（1）美国物流地产发展现状

（2）美国物流地产的发展模式

2.1.5 国外物流地产建设的经验借鉴

2.2 主要国际物流地产商物流地产的建设运营分析

2.2.1 普洛斯(Prologis)

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

2.2.2 安博置业(AMB)

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

2.2.3 嘉民集团

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

2.2.4 维龙(Vailog)地产

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

2.2.5 麦格理集团

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

2.2.6 新加坡腾飞集团

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第3章：中国物流地产行业的发展现状与发展模式

3.1 中国物流地产的开发、建设模式

3.1.1 物流地产的开发模式

（1）政府规划，企业主导开发

（2）工业地产商模式

（3）主体企业自主开发

（4）综合运作模式

（5）PPP模式

3.1.2 物流地产的建设新模式——BLT模式

3.2 中国物流地产的运营模式与选择策略

3.2.1 物流地产的运营模式

3.2.2 物流地产运营模式选择的标准

3.2.3 物流地产运营模式的选择策略

3.2.4 物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心

3.3 中国物流地产的发展现状分析

3.3.1 中国物流地产行业发展概况

3.3.2 中国仓库的供求现状分析

（1）仓储业固定资产投资情况

（2）全国通用仓库供需情况

（3）物流地产的区域布局分析

3.4 中国物流地产的投资效益分析

3.4.1 物流地产项目投资回报分析

3.4.2 物流地产设施的租金与利用率分析

3.4.3 物流地产设施租金的影响因素分析

（1）经济环境因素

（2）政策因素

（3）地理区位因素

（4）交通基础设施与便捷性因素

（5）其他因素

3.5 中国物流地产行业五力竞争模型分析

3.5.1 资源供应形势——对上游的议价能力

3.5.2 市场需求形势——对客户的议价能力

3.5.3 现有企业竞争——现有竞争者威胁

3.5.4 行业进入壁垒——潜在进入者威胁

3.5.5 企业自有物流的竞争——替代品威胁

3.6 物流地产投资商的竞争战略与营销策略选择

3.6.1 物流地产投资商的竞争战略

（1）差异化战略

（2）集中化战略

3.6.2 物流地产的营销策略

（1）定制营销策略

（2）绿色营销策略

（3）合作营销策略

（4）公关营销策略

3.7 中国物流地产行业存在的问题与解决策略

3.7.1 存在问题分析

3.7.2 发展策略分析

第4章：物流地产项目的规划设计与招商策略分析

4.1 物流地产项目的规划设计

4.1.1 物流地产项目的选址

（1）选址的原则

（2）选址的考虑因素

（3）不同功能的物流地产项目的选址

4.1.2 物流建筑的规划设计

（1）组团性物流建筑的功能设计

（2）公共运输服务型物流建筑的功能设计

（3）总平面的布局设计

（4）场地设施的设计

（5）专项与特殊物流建筑要求

1）冷链物流建筑

2）烟草物流建筑

3）医药物流建筑

4.1.3 物流地产项目规划设计的主要企业

4.2 中国物流园区的投资建设与规划

4.2.1 中国物流园区投资建设现状

（1）物流园区建设规模分析

（2）物流园区地区分布分析

（3）主要物流园区建设项目

4.2.2 中国物流园区的布局规划分析

（1）物流园区布局规划现状

（2）物流园区布局规划的原则

（3）物流园区布局规划的程序

（4）物流园区内部功能区规划

（5）物流园区路网的规划

4.3 中国物流园区信息系统的规划

4.3.1 物流园区信息系统的目标

4.3.2 物流园区信息系统的功能需求

4.3.3 物流园区信息系统子系统构成

4.3.4 物联网技术在物流行业的应用

（1）物联网感知技术的应用

（2）网络与通信技术的应用

（3）智能管理技术的应用

4.4 中国物流园区的招商策略分析

4.4.1 物流园区项目招商策略分析

（1）物流园区项目的招商流程

（2）物流园区项目的招商策略

（3）物流园区合作伙伴的选择

4.4.2 物流园区项目的招商推广

（1）物流园区招商客户的定位

（2）物流园区项目的招商推广

第5章：中国物流地产行业发展条件与机会分析

5.1 中国物流市场需求分析

5.1.1 物流业在国民经济中的地位

5.1.2 物流总额及其增长情况

5.1.3 物流业增加值分析

5.1.4 物流费用与效率分析

5.1.5 仓储业经营情况分析

5.1.6 重点企业物流统计调研

（1）调研企业行业分布情况

（2）重点企业货运情况调研

（3）重点企业物流成本统计调研

（4）重点企业仓储使用情况

（5）重点物流企业经营情况调研

5.1.7 中国物流行业发展趋势预测

（1）物流业发展前景预测

（2）仓储业发展趋势预测

5.2 物流行业细分市场需求分析

5.2.1 工业品物流市场需求分析

（1）工业品物流市场需求概况

（2）钢铁物流市场需求分析

（3）汽车物流市场需求分析

（4）医药物流市场需求分析

（5）煤炭物流市场需求分析

（6）烟草物流市场需求分析

（7）家电物流市场发展分析

（8）化工物流市场发展分析

5.2.2 商贸物流市场需求分析

（1）商贸业运行态势分析

（2）商贸物流行业发展概况

1）商贸物流发展特点

2）商贸物流运作效率分析

3）区域商贸物流的基本模式

4）商贸物流存在的主要问题

（3）商贸物流发展前景展望

1）商贸物流发展规划

2）商贸物流发展趋势与前景

5.2.3 农业物流市场需求分析

（1）粮食行业发展概况分析

（2）粮食物流发展分析

（3）粮食物流运作模式分析

（4）粮食物流发展前景

5.3 中国物流市场需求驱动因素分析

5.3.1 电子商务拉动商贸物流快速发展

（1）网络零售市场规模分析

（2）消费群体网购情况分析

（3）网络零售发展方向分析

（4）电子商务发展规划分析

5.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求

5.3.3 制造业物流环节 外包推动物流需求

5.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求

5.4 中国物流设施、装备配套分析

5.4.1 中国交通基础设施的投资建设

（1）公路投资建设现状

（2）水路投资建设现状

（3）铁路投资建设现状

（4）航空设施投资建设现状

（5）交通基础设施建设规划

5.4.2 中国物流运输装备配套情况

第6章：中国物流地产的区域市场拓展机会分析

6.1 环渤海地区物流地产市场拓展机会分析

6.2 长三角地区物流地产市场拓展机会分析

6.3 珠三角地区物流地产市场拓展机会分析

6.4 中西部地区物流地产市场拓展机会分析

第7章：中国物流地产各开发主体竞争标杆分析

7.1 不同主体开发物流地产的优劣势分析

7.1.1 制造商开发物流地产的优劣势分析

7.1.2 零售商/电商开发物流地产的优劣势分析

7.1.3 第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析

7.1.4 房地产商开发物流地产的SWOT分析

（1）房地产商开发物流地产的优势分析

（2）房地产商开发物流地产的劣势分析

（3）房地产商开发物流地产的机会分析

（4）房地产商开发物流地产的威胁分析

7.2 物流公司投资建设物流地产的竞争标杆分析

7.2.1 浙江传化集团有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.2.2 中国外运股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.2.3 华润物流(集团)有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.2.4 中国远洋物流有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.2.5 中邮物流有限责任公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.2.6 中铁集装箱运输有限责任公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.2.7 远成集团有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.2.8 厦门象屿集团有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.2.9 深圳宝湾物流国际有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.3 物流地产商投资建设物流地产的竞争标杆分析

7.3.1 嘉里建设有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）嘉里大通物流分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.3.2 中粮地产集团股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

（7）企业物流地产投资的优劣势分析

7.3.3 华远地产股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.3.4 和记黄埔有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.3.5 SOHO中国有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业经营财务业绩分析

（4）企业物流地产项目分析

（5）企业物流地产客户群分析

（6）企业物流地产投资建设进展

7.4 其他主体对物流地产的投资建设分析

7.4.1 制造商物流地产投资建设分析

7.4.2 零售商/电商物流地产投资建设分析

第8章：中国物流地产行业的投资前景与投资风险

8.1 中国物流地产行业发展趋势与前景分析

8.1.1 中国物流地产的发展趋势分析

8.1.2 中国物流地产的市场需求潜力分析

8.2 物流地产的投融资模式与投融资现状

8.2.1 新兴的投融资模式

（1）外资投资基金

（2）房地产信托投资资金

（3）项目融资方式

8.2.2 物流地产业投融资现状

（1）仓储设施固定资产投资情况

（2）企业物流地产项目投资情况

（3）物流地产投资商融资现状

8.3 物流地产项目投资的风险因素

8.3.1 环境风险

（1）自然环境风险

（2）政策环境风险

（3）技术环境风险

8.3.2 经济风险

（1）土地价格风险

（2）市场供求风险

（3）财务与融资风险

8.3.3 社会风险

（1）城市规划风险

（2）区域发展风险

（3）公共干预风险

（4）交通建设风险

8.4 物流地产项目风险的管控策略

8.4.1 风险管控的几种策略

8.4.2 建立综合风险管控机制

8.4.3 规划决策阶段的风险管控

8.4.4 前期准备阶段的风险管控

8.4.5 项目建设阶段风险的风险管控

8.4.6 租售管理阶段的风险管控

图表目录

图表1：物流地产开发主体标准设施开发流程

图表2：物流地产开发主体量身定制仓储设施开发流程

图表3：物流地产开发主体购后回租流程

图表4：物流地产的价值链结构

图表5： 2016-2020年我国GDP及其增长情况(单位：亿元，%)

图表6： 2016-2020年我国工业增加值及其增长情况(单位：亿元，%)

图表7： 2016-2020年规模以上工业增加值增速(单位：%)

图表8： 2016-2020年全社会固定资产投资情况(单位：亿元，%)

更多图表见正文……