2021-2026年中国海南房地产市场竞争策略及行业投资潜力预测报告

第一部分行业发展分析

第一章房地产行业相关概述

第一节 房地产概念阐释

一、房地产的定义

二、房地产的特征

三、房地产的自然形态

四、房地产的类别

第二节 房地产行业概述

一、房地产行业的定义

二、房地产行业的主要领域

三、房地产行业的特点

四、房地产行业的地位

第三节 房地产市场分析的内容和特点

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章中国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产行业的发展综述

一、改革开放50年中国房地产的发展概述

二、中国房地产行业的改革发展

三、中国房地产行业周期化特征

四、中国房地产行业整体利润率超过30%

第一节 2020年全国房地产市场概况

一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升

二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征

三、影响2020年房地产走势的因素分析

第二节 2016-2020年全国房地产业运行情况分析

一、土地开发及购置面积

（一）2020年土地供应及开发面积状况分析

（二）2020年房地产土地供应状况分析

二、房地产投资完成额

（一）2020年房地产开发投资完成额

（二）2020年房地产开发投资完成额

三、资金来源分析

（一）2020年房地产开发企业资金来源全面趋紧

（二）2020年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转

四、房屋施竣工面积

五、国房景气指数分析

第三节 2016-2020年我国房地产市场运行情况分析

一、房地产开发投资

二、商品房销售面积与销售额

（一）2020年全国商品房销售面积与销售额状况分析

（二）2020年全国商品房销售面积与销售额状况分析

三、房地产价格

（一）2020年全国房地产市场价格变动状况分析

（二）2020年全国房地产市场价格变动状况分析

四、住宅市场

五、办公楼、商业营业用房市场

第三章海南省房地产行业经济背景分析

第一节 海南宏观环境概况

一、海南省概况

二、海南省行政区划

三、海南省交通概况

五、特区海南打造国际旅游岛成国家战略

第二节 海南省宏观经济情况分析

一、海南省经济发展概况

二、2020年海南省经济社会发展情况分析

三、2020年海南省经济持续回升运行质量提高

第三节 海南省产业结构分析

一、海南产业结构调整正不断优化

二、海南省出台产业结构调整政策意见

三、海南着力构建特色产业经济结构

第四节 海南省经济社会发展规划与目标

一、未来5年海南将大力发展港口经济

二、海南将规划建设国际旅游岛

三、海南拟打造三大特色文化旅游圈

第四章海南省房地产行业发展分析

第一节 海南房地产行业概况

一、海南房地产业的发展历程

二、贸易战对海南房地产行业影响较小

三、海南房地产行业逐渐步入多极化时代

四、海南三线房地产市场受宠

五、国际旅游岛“吸金”效应4700亿海南大肆圈地

六、海南房地产市场发展隐忧凸显 亟须加强调控

七、海南暂停土地出让、楼盘一天涨5000

第二节 2016-2020年海南房地产市场分析

一、2020年海南房地产市场简况

二、2020年海南房地产市场发展分析

三、2020年贸易战下海南房地产市场运行特点分析

四、2020年海南房地产业盘点

五、2020年海南房地产开发及销售状况分析

第三节 海南房地产对外热销

一、海南房产市场火热 已成为中国富人投资的热土

二、海南省房地产对外销售情况分析

三、海南房地产对外热销的原因解析

第四节 海南房地产市场面临的问题及发展建议

一、海南房地产市场面临的主要问题

二、海南房地产行业应积极关注可持续发展

三、海南房地产业持续健康发展必须理顺三个关系

四、2020年伊始 把脉海南房产：五大问题三大建议

第二部分市场及细分市场分析

第五章海南房地产市场价格分析

第一节 海南房地产价格发展概况

一、海南房价现状分析

二、贸易战下海南房价逆市上扬原因剖析

三、海南房价面临的社会问题

四、抑制海南房地产价格“井喷”

五、2020年伊始 三大因素推动海南房价“疯涨“

第二节 海南省房地产市场价格的合理性分析

一、海南房价的主要影响因素

二、实证研究

三、实证分析结论

第三节 海南房地产价格的成本探析

一、土地成本

二、建安成本

三、税费

四、管理费用

五、房地产开发经营费用项目罗列

第六章海口市房地产市场

第一节 海口市土地市场

一、2020年海口地价逆势上涨

二、2020年海口地价增长情况分析

三、2020年海口新基准地价上调状况分析

四、2020年海口土地市场状况分析

五、农村宅基地流转置换破解海口城市建设用地不足

六、2020年海口市土地利用总体规划（2006-2020年）开始公示

七、2016-2020年海口商品住房用地供应及建设计划

第二节 2020年海口市房地产市场分析

一、2020年海口房地产业发展现状调研

二、海口的房价走势及运行特点

三、影响房地产价格变动的因素分析

第三节 2020年海口市房地产市场分析

一、2020年海口商品房销售状况分析

二、2020年海口房地产价格稳定持续上涨

第四节 海口房地产业投融资及发展建议、趋势预测

一、海口房地产业投融资状况分析

二、海口房地产市场管理的几点建议

三、海口房地产市场未来变化趋势预测分析

第七章海南省其他地区房地产市场

第一节 三亚市

一、三亚房地产市场发展概况

二、2020年三亚市房地产市场分析

三、2020年三亚房地产市场供销状况分析

四、2020年三亚房地产市场运行特点分析

五、2020年三亚房地产市场运行状况分析

六、2020年三亚房地产市场销售状况分析

第二节 文昌市

一、文昌房地产市场发展概况

二、文昌房地产市场发展现状及展望

三、文昌房地产价格的增长空间大

第三节 琼海市

一、2020年琼海旅游房地产投资状况分析

二、2020年琼海房地产市场分析

三、琼海房地产发展须顺应国际旅游岛建设需要

第四节 其他地区

一、定安县房地产市场发展现况及展望

二、澄迈房地产行业将主打“生态牌”

三、澄迈房地产市场发展前景预测

四、保亭县房地产市场正逐渐兴起

第八章海南省旅游房地产

第一节 旅游房地产概述

一、旅游房地产的定义

二、旅游房地产的特点

三、旅游房地产的开发模式

第二节 中国旅游房地产发展概况

一、中国旅游房地产市场现况

二、我国旅游房地产开发中存在的问题

三、我国旅游房地产的主要开发模式

四、旅游房地产发展受多方面因素影响

四、我国旅游地产发展的对策建议

五、旅游房地产的市场前景预测

第三节 海南旅游业发展分析

一、海南旅游业发展综述

二、海南旅游业发展现状分析

三、打造国际旅游岛有助于海南旅游业的国际化发展

四、2020年海南旅游产业开局火爆

第四节 海南省旅游房地产分析

一、海南旅游房产发展迅速

二、2020年海南旅游房地产投资状况分析

三、海南将大力发展旅游房地产

四、2020年海南旅游房地产强劲复苏

五、海南滨海景观用地优先用于发展旅游

六、海南省旅游房地产发展与国际旅游岛建设

第五节 海南旅游房地产业存在的主要问题及对策分析

一、海南省旅游房地产业发展存在的主要问题

二、海南旅游房地产发展的对策分析

三、海南旅游房地产快速发展推动旅游业转型升级

四、海南岛东西岸旅游房地产投资开发建议

五、海南旅游地产发展前景预测

第九章海南住宅市场

第一节 住宅产业概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的发展

三、住宅产业的分类

第二节 海南住宅市场分析

一、2020年海南住宅市场销售状况分析

二、2020年海南住宅开发销售状况分析

三、海南将禁止住宅改商用

四、未来养生住宅将成海南住宅的发展方向

第三节 海南别墅市场

一、海南别墅市场发展分析

二、海南别墅被认定为住房

三、09海南最佳海景别墅评选、宝安江南城深入人心

四、豪宅潜力被看好 东北人成海南豪宅置业主力

五、贸易战下海南别墅市场投资分析

六、海南别墅市场营销手段的创新

七、2020年伊始 海南楼市疯狂、别墅单价达9万㎡

第四节 海口住宅市场

一、海口商品住宅市场发展概况

二、海口高档住宅市场分析

三、2020年海口商品住宅供需状况分析

四、2020年海南商品房销售状况分析

第五节 三亚住宅市场

一、三亚鼓励开发科技住宅

二、2020年三亚新建高档住宅需求旺盛

三、2020年三亚住宅对北京的外销状况分析

四、2020年三亚房价累计同比上涨状况分析

五、2020年三亚已建成保障性住房建设状况分析

第十章海南省商业地产

第一节 中国商业地产概况

一、商业房地产概述

二、2020年中国商业地产市场情况分析

三、2020年中国商业地产市场的主要特点

四、2020年中国商业地产市场发展浅析

五、2020年我国商业地产存在的机遇

第二节 海南商业地产发展分析

一、海南商业地产发展概述

二、海南商业地产发展状况分析

三、海南商业地产业存在的三个问题

第三节 海口商业地产

一、海口商业地产发展概述

二、海口商业地产发展步入经营时代

三、面积供应量庞大 海口商业地产开发与经营的错位

四、海口市对商业地产开发建设进行管制

五、海口商业地产商圈分析

六、海口商业地产行业新运营模式的探索

第四节 海南商业地产发展对策分析

一、重新认识商业地产

二、商业地产开发的三个关键步骤

三、打旅游牌是海南商业地产业的发展出路

第十一章海南省二手房市场

第一节 二手房概述

一、二手房的概念及种类

二、二手房专有名词的概念

三、二手房升值的因素

第二节 海南二手房市场分析

一、新政对海南二手房市场影响分析

二、2020年海南二手房市场上演岁末疯狂

三、海南二手房市场开始捂房

四、国际旅游岛带火海南二手房、成商业投资热点

第三节 海口市二手房市场

一、2020年海口二手房市场热销

二、“2改5”新政对海口二手房交易的影响

三、海口二手房交易资金将用专用账户管理

四、海口市房价一路上扬：二手房交易火爆房源紧张

第四节 三亚二手房市场

一、2020年三亚二手房价格分析

二、新政显效、海南三亚二手房交易出现降势，本地居民是购买主力军

第三部分企业及营销分析

第十二章海南省房地产企业分析

第一节 海南省本土房地产企业

一、海南天拓投资开发有限公司

二、三亚昌达房地产开发有限公司

三、海南金手指房地产开发有限公司

四、海南珠江控股股份有限公司

五、海南兆南集团

六、海南兰海实业集团有限公司

七、海南昌茂企业（集团）有限公司

八、海南海德实业股份有限公司

第二节 进驻海南省房地产业的外地企业

一、雅居乐地产

二、富力地产

三、鲁能集团

四、华润集团

五、万科

六、保利地产

第三节 房地产企业提升自身竞争力的对策

一、房地产企业提升核心竞争力的对策

二、建立整体机能打造房地产企业核心竞争力

三、物业提升房企品牌价值

第十三章房地产市场营销分析

第一节 房地产市场销售渠道

一、传统销售渠道

二、新型销售模式

三、渠道选择的要素考虑

第二节 房地产行业营销概况

一、我国房地产营销存在的问题及对策

二、房地产行业“三次界面”营销分析

三、房地产行业营销终端突围策略分析

四、中国房地产市场营销的发展趋势预测分析

第三节 房地产网络营销分析

一、房地产网络营销综述

二、我国房地产网络营销发展制约因素及存在的问题

三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面

四、房地产网络营销模式的主要创新

五、房地产网络营销的发展方向

六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

第四部分政策法规及前景预测分析

第十四章海南房地产业相关政策法规分析

第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾

一、2020年中国房地产行业相关政策

二、2020年中国房地产行业相关政策逐月盘点

三、2020年底中国出台新政策提振房地产市场

四、我国房地产“三新政”解读

第二节 2020年中国房地产业政策分析

一、2020年中国房地产行业相关政策综述

二、2020年中国房地产政策环境分析

三、2020年中国房地产相关政策预测分析

第三节 海南房地产业政策分析

一、2020年底海南出台一系列刺激房地产发展的利好政策

二、海南推出多项房地产行业收费优惠政策

三、海南重启购房落户政策影响分析

四、海南省简化房地产过户办税的相关意见

第四节 中国房地产相关政策法规介绍

一、中华人民共和国土地管理法

二、中华人民共和国城市房地产管理法

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

五、中华人民共和国物权法

第二节 海南省房地产相关政策法规介绍

一、海南省积压商品房转化为经济适用住房管理办法

二、海南省闲置建设用地处置规定

三、海南经济特区城市房地产价格评估管理规定

四、海南经济特区土地管理条例（2006年修正）

五、海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则

六、海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法

七、海南省土地征收补偿安置管理办法

八、海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法

九、海口市投资、购房和捐赠办理入户暂行办法（草案征求意见稿）

第十五章2021-2026年海南房地产发展趋势预测

第一节 2021-2026年中国房地产的发展趋势预测分析

一、中国房地产市场发展前景展望

二、后奥运时代房地产业发展走势

三、未来房地产行业的八大趋势预测分析

四、网络时代房地产的发展趋势预测分析

第二节 2021-2026年海南房地产业发展趋势预测分析

一、2021-2026年海南房地产业发展趋势预测分析

二、2021-2026年海南高端房地产发展趋势预测分析

三、休闲地产成海南房地产发展的新方向

四、海南旅游房地产业高端旅游度假酒店业发展前景透视

五、海南房地产产业结构发展的战略方向

六、国际旅游岛，海南房地产发展机遇与挑战

第五部分行业投融资策略

第十六章海南省房地产行业投资策略探讨

第一节 中国房地产市场投资概况

一、中国房地产行业的投资特性

二、房地产行业的投资环境分析

三、我国主要城市房地产开发吸引力分析

四、二三线城市是中国房地产未来投资热点

五、外资投资中国房地产领域的主要特点

六、投资中国房地产业面临的主要挑战

第二节 2016-2020年海南房地产投资开发情况分析

一、海南房地产开发投资连续三年增幅超过30%

二、2020年海南房地产业投资状况分析

三、2020年海南房地产开发投资增长状况分析

四、2020年海南房地产外商投资状况分析

第三节 海南房地产业投资动态分析

一、海南房地产业的投资前景

二、推动海南省房地产投资销售快速增长的因素分析

三、贸易战下海南休闲房地产行业成跨国企业投资避风港

四、2020年海南房地产投资火热政府大幅推地降温

五、海南房地产开发热点地区发生转移

第四节 房地产投资的风险

一、中国房地产投资风险概况

二、房地产开发的法律风险及其防范

三、房地产投资风险的防范策略

四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施

第五节 海南房地产投资风险分析

一、海南房地产投资风险高于一线城市

二、“国际旅游岛”令海南炒房者热炒房地产、频现种种风险隐患

三、两个“暂停”催动热钱涌入、海南房地产泡沫令人忧虑

第十七章海南房地产行业融资策略探讨

第一节 中国房地产融资渠道的多元化

一、银行贷款「AK LT」

二、上市融资

三、房地产债券融资

四、夹层融资

五、房地产信托

六、海外地产基金

七、房地产信托投资基金（REITS）

八、其他方式

第二节 中国房地产融资现状调研

一、我国房地产融资市场发展概况

二、我国房地产融资市场的主要特点

三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道

四、我国房地产融资市场发展趋势预测

第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道

一、房地产投资信托基金的基本概念与特点

二、发展房地产投资信托基金的重要意义

三、中国房地产信托投资基金发展概况

四、发展我国REITs运作模式选择

五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议

第四节 房地产企业融资能力研究

一、内源融资能力

二、权益融资能力

三、负债融资能力

四、提升房地产企业融资能力的对策建议

第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议

一、我国房地产企业融资存在的主要问题

二、房地产企业的融资对策

三、房地产融资方式创新的思路分析

四、房地产融资方式的选择

附录：

附录：《海南省城乡规划条例》

图表目录

图表2020年房地产开发企业完成投资及增速状况分析

图表2016-2020年全国房地产开发景气指数趋势图

图表2020年全国各大中城市房屋销售价格指数

图表2016-2020年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长状况分析

图表2016-2020年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长状况分析

图表2020年累计全国购置土地面积及同比增长状况分析

图表2016-2020年各月累计购置土地面积及同比增长率对比状况分析

图表2020年累计完成开发土地面积及同比增长状况分析

图表2016-2020年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比状况分析

图表2020年主要城市住宅类土地供应情况（占地面积）

图表2016-2020年固定资产投资及房地产开发投资增速变动状况分析

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