2023年还剩不足一个月的时间，这一年的楼市表现基本有定论。从数据来看，全年住宅市场的成交量好于去年同期，其中二手住宅表现抢眼，走出翘尾行情。
11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比+4.5%，同比+7%；全市二手住宅成交3133套，环比+12.9%，同比+44.5%。
值得留意的是，深圳11月份的一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量更是创下7个月以来新高。
从市场整体来看，全市一、二手住宅合计成交量在历经8、9月份的低位之后，成交量持续走高，11月份的数据逼近6000套，年底行情小幅上扬。
从全年数据来看，今年1-11月整体好于去年同期，主要体现在二手住宅成交大幅增加近五成。南方+统计数据显示，2023年1-11月一、二手住宅合计成交58291套，比去同年期多出7065套。
具体来看：1-11月一手住宅成交量为29067套，比去年同期减少8%；1-11月二手住宅成交量为29224套，比去年同期增加48.4%。
库存方面，由于一手住宅房源供应持续增加，加上销售速度放慢，致使库存量增加明显。
数据显示，今年1-11月预售的一手住宅达到68661套，比去年同期多出近三成。截止11月底，一手住宅库存已破5万套，达到52018套，创2021年以来新高；按近12个月月均2660套的成交速度，这一库存量的去化周期站上19.6个月的高位。
值得留意的是，今年5月的一手住宅库存房源还不足4万套，2022年7月以前的长达18个月里，库存房源均维持在3万套以下。
二手住宅方面，业主挂盘销售的房源量同样高企。据深圳市房地产中介协会披露，截止11月27日，全市二手房源挂盘量仍维持在5.8万套以上的高位。然而，今年1月底的二手房源挂盘量仅有3.4万套。
