又是一年毕业季。每年5月至8月，成为毕业生租房热季。
58同城、安居客日前发布的《2021年毕业生就业居住调研报告》显示，参与58安居客房产研究院调研的2021届毕业生中，80.5%的毕业生需要租房，其中36.5%的毕业生已经租房。新一线城市中，22.3%的毕业生无需租房，占比超过一线城市的11.7%。
租金压力如何？根据6月22日贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》（下称“报告”）显示，2021年度毕业季租金指数TOP10的城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。
通常来说，经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。该报告数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。
对于刚走出校门，或者即将走出校门的青年群体而言，对于租金相对更加敏感。调研结果显示，92.3%的受访者表示可接受的租金范围在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。这也就意味着，在一线城市，他们是不会考虑选择整租的，基本以合租形式为主。统计数据发现，2021年毕业季期间，一线城市合租单间租金已经达到2000元。
相对于租金而言，房租收入比反映的是租房阶段的承受能力。调研结果显示，89.1%受访者表示，可接受的房租收入比范围在30%及以下。分城市来看，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23%，新一线城市约24.09%，二线城市约22.58%。也就是说一线城市毕业生平均月租占据了月收入的近四成。
毕业青年可接受的通勤时长为多少？调研结果显示，43.6%的毕业青年表示可接受的通勤上限为1小时，其次33.2%表示在半小时范围内，1.5小时及以上占比较低。对于在一线城市打拼的毕业青年，限于租金、交通等因素，他们可接受更高的通勤时长。
2021 年初，上海市有关部门便制定了相关规定，针对虚假房源泛滥、转租套利、租赁资金监管不严等住房租赁市场的痛点、堵点做出规范。
而为了避免上当受骗、简化找房流程，不少缺乏租房经验的毕业生在选择租房途径时往往更有偏向性。
《报告》显示，在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，超八成的毕业生同学表示会将长租机构作为首选租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正规可靠与房源真实等方面。而在长租机构的具体选择意向中，" 品牌 " 机构的优势更为突出，在选择长租机构的同学中，仅自如一家占比就高达 83%。
毕业生选房考虑因素占比
当前，如何有效缓解毕业青年的居住压力，已成为政府关注的问题之一。为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，近日召开的国务院常务会议确定，加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。
会议确定，要落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给；人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。
