2022年宜昌市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 09:53

一、宜昌市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年宜昌市土地出让共有517宗，较上年减少了81宗。宜昌市月均土地出让为43.08宗，月度土地出让于11月达到峰值，为57宗，去年同期土地出让为84宗，较上年同期减少了27宗。

2015-2022年宜昌市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年宜昌市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年宜昌市土地出让面积为2522.02万㎡，同比下降8.71%，较上年减少了216.73万㎡。宜昌市月均土地出让面积为210.17万㎡，月度土地出让面积于1月达到峰值，为300.16万㎡，环比下降51.61%，同比增加34.76%，较上年同期增加了77.42万㎡，去年同期土地出让面积为222.74万㎡。

2015-2022年宜昌市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年宜昌市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让65宗，面积为342.64万㎡，同比下降6.1%；商服办公用地出让了123宗，面积为293.68万㎡，同比下降21.94%；工业仓储用地出让了308宗，面积为1800.49万㎡，同比下降10.39%。2022年土地出让地面均价为836元/㎡。

2015-2022年宜昌市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年宜昌市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为99.68万㎡，环比增加49.07%，同比下降2.21%，较上年同期减少了812.43万㎡，去年同期土地出让面积为912.11万㎡；商服办公用地出让面积于10月达到峰值，为62.9万㎡，环比增加33.23%，同比增加48.65%，较上年同期减少了81.94万㎡，去年同期土地出让面积为144.84万㎡；工业仓储用地出让面积于1月达到峰值，为287.43万㎡，环比增加16.37%，同比增加34.64%，较上年同期减少了742.75万㎡，去年同期土地出让面积为1030.18万㎡。

2022年宜昌市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、宜昌市土地成交情况

2022年宜昌市土地出让成交数量为419宗，成交面积为2031.05万㎡，同比下降11.96%；成交价款为175.95亿元。成交面积于1月达到峰值为300.51万㎡，环比下降46.97%，同比下降2.32%，较上年同期增加了146.05万㎡，去年同期为154.46万㎡，2022年1月成交价款为8.58亿元。

2015-2022年宜昌市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年宜昌市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为103.66亿元；商服办公用地的成交价款为38.25亿元；工业仓储用地的成交价款为32.46亿元。2022年宜昌市土地出让的成交地面均价为866元/㎡。2022年宜昌市未成交的土地出让有83宗，面积为402.57万㎡。

2015-2022年宜昌市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年宜昌市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为38.71亿元，较上年同期减少了42.29亿元，去年同期成交价款为81亿元；商服办公用地成交价款于10月达到峰值，为16.39亿元，较上年同期减少了1.61亿元，去年同期成交价款为18亿元；工业仓储用地成交价款于6月达到峰值，为6.62亿元，较上年同期减少了45.38亿元，去年同期成交价款为52亿元。

2022年宜昌市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、宜昌市土地出让与成交情况的对比

2022年宜昌市土地出让的出让地面均价为836元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，1741元/㎡，较上年同期增加了24元/㎡，去年同期出让地面均为1717元/㎡；而成交地面均价为866元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2146元/㎡，较上年同期减少了872亿元，去年同期成交地面均价为3018元/㎡。

2015-2022年宜昌市出让地面均价与成交均价对比图