2022年荆州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 09:52

一、荆州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年荆州市土地出让共有465宗，较上年增加了23宗。荆州市月均土地出让为38.75宗，月度土地出让于12月达到峰值，为57宗，去年同期土地出让为35宗，较上年同期增加了22宗。

2015-2022年荆州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年荆州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年荆州市土地出让面积为2194.72万㎡，同比下降4.75%，较上年减少了105.11万㎡。荆州市月均土地出让面积为182.89万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为370.32万㎡，环比增加159.41%，同比增加165.4%，较上年同期增加了230.79万㎡，去年同期土地出让面积为139.53万㎡。

2015-2022年荆州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年荆州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让78宗，面积为201.66万㎡，同比增长2.66%；商服办公用地出让了58宗，面积为123.31万㎡，同比下降58.04%；工业仓储用地出让了311宗，面积为1837.16万㎡，同比增长2.02%。2022年土地出让地面均价为507元/㎡。

2015-2022年荆州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年荆州市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为57.76万㎡，环比增加49.07%，同比下降2.21%，较上年同期减少了854.35万㎡，去年同期土地出让面积为912.11万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为45.76万㎡，环比下降7.68%，同比下降37.07%，较上年同期减少了466.15万㎡，去年同期土地出让面积为511.91万㎡；工业仓储用地出让面积于9月达到峰值，为339.19万㎡，环比下降0.22%，同比增加62.4%，较上年同期减少了366.53万㎡，去年同期土地出让面积为705.72万㎡。

2022年荆州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、荆州市土地成交情况

2022年荆州市土地出让成交数量为375宗，成交面积为1730.06万㎡，同比下降18.69%；成交价款为81.45亿元。成交面积于9月达到峰值为260.12万㎡，环比增加8.31%，同比增加43.69%，较上年同期增加了217.54万㎡，去年同期为42.58万㎡，2022年9月成交价款为11.96亿元。

2015-2022年荆州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年荆州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为40.6亿元；商服办公用地的成交价款为11.47亿元；工业仓储用地的成交价款为28.49亿元。2022年荆州市土地出让的成交地面均价为471元/㎡。2022年荆州市未成交的土地出让有81宗，面积为386.98万㎡。

2015-2022年荆州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年荆州市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为19.22亿元，较上年同期减少了61.78亿元，去年同期成交价款为81亿元；商服办公用地成交价款于5月达到峰值，为5.53亿元，较上年同期减少了11.47亿元，去年同期成交价款为17亿元；工业仓储用地成交价款于9月达到峰值，为5.28亿元，较上年同期减少了27.72亿元，去年同期成交价款为33亿元。

2022年荆州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、荆州市土地出让与成交情况的对比

2022年荆州市土地出让的出让地面均价为507元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，1021元/㎡，较上年同期增加了477元/㎡，去年同期出让地面均为544元/㎡；而成交地面均价为471元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为1175元/㎡，较上年同期减少了1843亿元，去年同期成交地面均价为3018元/㎡。

2015-2022年荆州市出让地面均价与成交均价对比图