2022年洛阳市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 10:00

一、洛阳市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年洛阳市土地出让共有340宗，较上年减少了118宗。洛阳市月均土地出让为28.33宗，月度土地出让于1月达到峰值，为52宗，去年同期土地出让为50宗，较上年同期增加了2宗。

2015-2022年洛阳市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年洛阳市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年洛阳市土地出让面积为1159.92万㎡，同比下降37.2%，较上年减少了672.52万㎡。洛阳市月均土地出让面积为96.66万㎡，月度土地出让面积于1月达到峰值，为184.02万㎡，环比下降51.82%，同比增加15.05%，较上年同期减少了32.61万㎡，去年同期土地出让面积为216.63万㎡。

2015-2022年洛阳市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年洛阳市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让112宗，面积为315.15万㎡，同比下降52.14%；商服办公用地出让了66宗，面积为100.96万㎡，同比下降37.92%；工业仓储用地出让了130宗，面积为632.22万㎡，同比下降30.14%。2022年土地出让地面均价为1507元/㎡。

2015-2022年洛阳市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年洛阳市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为90.11万㎡，环比增加42.8%，同比下降40.24%，较上年同期减少了1842.85万㎡，去年同期土地出让面积为1932.96万㎡；商服办公用地出让面积于5月达到峰值，为28.05万㎡，环比增加154.64%，同比增加50.63%，较上年同期减少了81.15万㎡，去年同期土地出让面积为109.2万㎡；工业仓储用地出让面积于9月达到峰值，为117.43万㎡，环比下降0.87%，同比增加3.84%，较上年同期减少了939.25万㎡，去年同期土地出让面积为1056.68万㎡。

2022年洛阳市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、洛阳市土地成交情况

2022年洛阳市土地出让成交数量为237宗，成交面积为886.53万㎡，同比下降30.11%；成交价款为130.03亿元。成交面积于9月达到峰值为170.13万㎡，环比增加2.86%，同比增加13.12%，较上年同期增加了66.4万㎡，去年同期为103.73万㎡，2022年9月成交价款为15.33亿元。

2015-2022年洛阳市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年洛阳市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为96.66亿元；商服办公用地的成交价款为7.69亿元；工业仓储用地的成交价款为20.39亿元。2022年洛阳市土地出让的成交地面均价为1467元/㎡。2022年洛阳市未成交的土地出让有89宗，面积为274.49万㎡。

2015-2022年洛阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年洛阳市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为34.63亿元，较上年同期减少了183.37亿元，去年同期成交价款为218亿元；商服办公用地成交价款于6月达到峰值，为2.82亿元，较上年同期减少了12.18亿元，去年同期成交价款为15亿元；工业仓储用地成交价款于9月达到峰值，为5.6亿元，较上年同期减少了48.4亿元，去年同期成交价款为54亿元。

2022年洛阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、洛阳市土地出让与成交情况的对比

2022年洛阳市土地出让的出让地面均价为1507元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，3276元/㎡，较上年同期减少了312元/㎡，去年同期出让地面均为3588元/㎡；而成交地面均价为1467元/㎡，成交地面均价于10月达到峰值，为7486元/㎡，较上年同期增加了6558亿元，去年同期成交地面均价为928元/㎡。

2015-2022年洛阳市出让地面均价与成交均价对比图