2022年聊城市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 09:51

一、聊城市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年聊城市土地出让共有411宗，较上年减少了45宗。聊城市月均土地出让为34.25宗，月度土地出让于5月达到峰值，为52宗，去年同期土地出让为42宗，较上年同期增加了10宗。

2015-2022年聊城市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年聊城市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年聊城市土地出让面积为1137.49万㎡，同比下降24.73%，较上年减少了320.01万㎡。聊城市月均土地出让面积为94.79万㎡，月度土地出让面积于5月达到峰值，为153.68万㎡，环比增加48.21%，同比增加9.54%，较上年同期减少了16.22万㎡，去年同期土地出让面积为169.9万㎡。

2015-2022年聊城市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年聊城市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让181宗，面积为541.69万㎡，同比下降36.81%；商服办公用地出让了56宗，面积为101.92万㎡，同比下降14.31%；工业仓储用地出让了148宗，面积为428.66万㎡，同比下降11.47%。2022年土地出让地面均价为2608元/㎡。

2015-2022年聊城市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年聊城市住宅用地出让面积于6月达到峰值，为66.89万㎡，环比增加66.6%，同比增加8.44%，较上年同期减少了538.47万㎡，去年同期土地出让面积为605.36万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为19.83万㎡，环比增加7.13%，同比下降39.3%，较上年同期减少了751.49万㎡，去年同期土地出让面积为771.32万㎡；工业仓储用地出让面积于5月达到峰值，为87.11万㎡，环比增加16.08%，同比下降8.11%，较上年同期减少了996.07万㎡，去年同期土地出让面积为1083.18万㎡。

2022年聊城市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、聊城市土地成交情况

2022年聊城市土地出让成交数量为342宗，成交面积为912.73万㎡，同比下降18.44%；成交价款为212.93亿元。成交面积于5月达到峰值为119.5万㎡，环比增加11.48%，同比下降26.57%，较上年同期增加了30.5万㎡，去年同期为89万㎡，2022年5月成交价款为16.31亿元。

2015-2022年聊城市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年聊城市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为187.07亿元；商服办公用地的成交价款为10.8亿元；工业仓储用地的成交价款为10.97亿元。2022年聊城市土地出让的成交地面均价为2333元/㎡。2022年聊城市未成交的土地出让有59宗，面积为196.4万㎡。

2015-2022年聊城市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年聊城市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为39.7亿元，较上年同期减少了119.3亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为3.91亿元，较上年同期减少了58.09亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于5月达到峰值，为2.16亿元，较上年同期减少了26.84亿元，去年同期成交价款为29亿元。

2022年聊城市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、聊城市土地出让与成交情况的对比

2022年聊城市土地出让的出让地面均价为2608元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，4651元/㎡，较上年同期增加了1111元/㎡，去年同期出让地面均为3540元/㎡；而成交地面均价为2333元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为3922元/㎡，较上年同期增加了1089亿元，去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年聊城市出让地面均价与成交均价对比图