2022年日照市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:29

一、日照市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年日照市土地出让共有290宗，较上年减少了24宗。日照市月均土地出让为24.17宗，月度土地出让于12月达到峰值，为83宗，去年同期土地出让为68宗，较上年同期增加了15宗。

2015-2022年日照市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年日照市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年日照市土地出让面积为1098.81万㎡，同比增长5.9%，较上年增加了88.27万㎡。日照市月均土地出让面积为91.57万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为328.06万㎡，环比增加88.78%，同比增加76.13%，较上年同期增加了141.8万㎡，去年同期土地出让面积为186.26万㎡。

2015-2022年日照市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年日照市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让75宗，面积为242.63万㎡，同比下降11.73%；商服办公用地出让了33宗，面积为95.4万㎡，同比下降16.18%；工业仓储用地出让了157宗，面积为651.79万㎡，同比增长3.93%。2022年土地出让地面均价为1401元/㎡。

2015-2022年日照市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年日照市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为85.37万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了2282.12万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为41.94万㎡，环比增加7.13%，同比下降39.3%，较上年同期减少了729.38万㎡，去年同期土地出让面积为771.32万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为191.42万㎡，环比增加32.02%，同比下降16.44%，较上年同期减少了2480.34万㎡，去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年日照市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、日照市土地成交情况

2022年日照市土地出让成交数量为211宗，成交面积为818.1万㎡，同比下降0.22%；成交价款为124.78亿元。成交面积于12月达到峰值为222.49万㎡，环比增加24.83%，同比下降37.11%，较上年同期增加了109.06万㎡，去年同期为113.43万㎡，2022年12月成交价款为34.36亿元。

2015-2022年日照市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年日照市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为81.47亿元；商服办公用地的成交价款为17.59亿元；工业仓储用地的成交价款为19.31亿元。2022年日照市土地出让的成交地面均价为1525元/㎡。2022年日照市未成交的土地出让有50宗，面积为182.15万㎡。

2015-2022年日照市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年日照市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为21.9亿元，较上年同期减少了137.1亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为5.73亿元，较上年同期减少了56.27亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为5.86亿元，较上年同期减少了165.14亿元，去年同期成交价款为171亿元。

2022年日照市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、日照市土地出让与成交情况的对比

2022年日照市土地出让的出让地面均价为1401元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，3330元/㎡，较上年同期增加了280元/㎡，去年同期出让地面均为3050元/㎡；而成交地面均价为1525元/㎡，成交地面均价于1月达到峰值，为4140元/㎡，较上年同期增加了2298亿元，去年同期成交地面均价为1842元/㎡。

2015-2022年日照市出让地面均价与成交均价对比图