2022年青岛市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:15

一、青岛市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年青岛市土地出让共有590宗，较上年减少了307宗。青岛市月均土地出让为49.17宗，月度土地出让于9月达到峰值，为102宗，去年同期土地出让为147宗，较上年同期减少了45宗。

2015-2022年青岛市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年青岛市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年青岛市土地出让面积为1820.55万㎡，同比下降33.7%，较上年减少了891.08万㎡。青岛市月均土地出让面积为151.71万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为315.95万㎡，环比增加152.17%，同比增加34.27%，较上年同期减少了164.75万㎡，去年同期土地出让面积为480.7万㎡。

2015-2022年青岛市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年青岛市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让161宗，面积为492.82万㎡，同比下降55.42%；商服办公用地出让了93宗，面积为174.89万㎡，同比下降49.66%；工业仓储用地出让了256宗，面积为940.73万㎡，同比下降7.1%。2022年土地出让地面均价为3752元/㎡。

2015-2022年青岛市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年青岛市住宅用地出让面积于9月达到峰值，为175.5万㎡，环比增加88.25%，同比下降33.36%，较上年同期减少了1061.42万㎡，去年同期土地出让面积为1236.92万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为33.2万㎡，环比增加7.13%，同比下降39.3%，较上年同期减少了738.12万㎡，去年同期土地出让面积为771.32万㎡；工业仓储用地出让面积于5月达到峰值，为127.6万㎡，环比增加16.08%，同比下降8.11%，较上年同期减少了955.58万㎡，去年同期土地出让面积为1083.18万㎡。

2022年青岛市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、青岛市土地成交情况

2022年青岛市土地出让成交数量为531宗，成交面积为1646.13万㎡，同比下降24.92%；成交价款为606.99亿元。成交面积于9月达到峰值为249.53万㎡，环比增加21.29%，同比下降10.59%，较上年同期减少了184.06万㎡，去年同期为433.59万㎡，2022年9月成交价款为203.41亿元。

2015-2022年青岛市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年青岛市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为482.63亿元；商服办公用地的成交价款为61.18亿元；工业仓储用地的成交价款为47.18亿元。2022年青岛市土地出让的成交地面均价为3701元/㎡。2022年青岛市未成交的土地出让有56宗，面积为173.11万㎡。

2015-2022年青岛市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年青岛市住宅用地成交价款于9月达到峰值，为193.43亿元，较上年同期增加了84.43亿元，去年同期成交价款为109亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为16.18亿元，较上年同期减少了45.82亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于10月达到峰值，为7.1亿元，较上年同期减少了78.9亿元，去年同期成交价款为86亿元。

2022年青岛市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、青岛市土地出让与成交情况的对比

2022年青岛市土地出让的出让地面均价为3752元/㎡，月度出让地面均价于9月达到峰值为，7426元/㎡，较上年同期增加了604元/㎡，去年同期出让地面均为6822元/㎡；而成交地面均价为3701元/㎡，成交地面均价于9月达到峰值，为8152元/㎡，较上年同期增加了4904亿元，去年同期成交地面均价为3248元/㎡。

2015-2022年青岛市出让地面均价与成交均价对比图