2022年上饶市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:12

一、上饶市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年上饶市土地出让共有862宗，较上年增加了27宗。上饶市月均土地出让为71.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为131宗，去年同期土地出让为123宗，较上年同期增加了8宗。

2015-2022年上饶市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年上饶市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年上饶市土地出让面积为2018.13万㎡，同比增长9.76%，较上年增加了209.49万㎡。上饶市月均土地出让面积为168.18万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为263.97万㎡，环比增加33.19%，同比增加31.87%，较上年同期减少了123.47万㎡，去年同期土地出让面积为387.44万㎡。

2015-2022年上饶市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年上饶市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让337宗，面积为438.69万㎡，同比下降26.94%；商服办公用地出让了203宗，面积为365.86万㎡，同比下降18.7%；工业仓储用地出让了291宗，面积为1132.56万㎡，同比增长68.15%。2022年土地出让地面均价为1324元/㎡。

2015-2022年上饶市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年上饶市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为153.6万㎡，环比增加37.3%，同比下降40.45%，较上年同期减少了916.58万㎡，去年同期土地出让面积为1070.18万㎡；商服办公用地出让面积于5月达到峰值，为74.37万㎡，环比增加132.39%，同比增加32.75%，较上年同期减少了37.43万㎡，去年同期土地出让面积为111.8万㎡；工业仓储用地出让面积于4月达到峰值，为187.54万㎡，环比增加10.62%，同比增加65.48%，较上年同期减少了401.39万㎡，去年同期土地出让面积为588.93万㎡。

2022年上饶市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、上饶市土地成交情况

2022年上饶市土地出让成交数量为686宗，成交面积为1786.87万㎡，同比增长14.02%；成交价款为276.95亿元。成交面积于12月达到峰值为216.24万㎡，环比增加52.76%，同比下降10%，较上年同期减少了115.6万㎡，去年同期为331.84万㎡，2022年12月成交价款为68.45亿元。

2015-2022年上饶市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年上饶市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为144.72亿元；商服办公用地的成交价款为112.04亿元；工业仓储用地的成交价款为12.64亿元。2022年上饶市土地出让的成交地面均价为1550元/㎡。2022年上饶市未成交的土地出让有149宗，面积为186.84万㎡。

2015-2022年上饶市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年上饶市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为52.61亿元，较上年同期减少了74.39亿元，去年同期成交价款为127亿元；商服办公用地成交价款于5月达到峰值，为28.22亿元，较上年同期增加了5.22亿元，去年同期成交价款为23亿元；工业仓储用地成交价款于5月达到峰值，为1.78亿元，较上年同期减少了20.22亿元，去年同期成交价款为22亿元。

2022年上饶市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、上饶市土地出让与成交情况的对比

2022年上饶市土地出让的出让地面均价为1324元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，2895元/㎡，较上年同期增加了59元/㎡，去年同期出让地面均为2836元/㎡；而成交地面均价为1550元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为3165元/㎡，较上年同期增加了786亿元，去年同期成交地面均价为2379元/㎡。

2015-2022年上饶市出让地面均价与成交均价对比图