2022年九江市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:02

一、九江市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年九江市土地出让共有581宗，较上年增加了70宗。九江市月均土地出让为48.42宗，月度土地出让于12月达到峰值，为90宗，去年同期土地出让为114宗，较上年同期减少了24宗。

2015-2022年九江市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年九江市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年九江市土地出让面积为2050.58万㎡，同比增长12.67%，较上年增加了275.09万㎡。九江市月均土地出让面积为170.88万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为328.84万㎡，环比增加113.16%，同比增加95.76%，较上年同期增加了160.85万㎡，去年同期土地出让面积为167.99万㎡。

2015-2022年九江市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年九江市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让126宗，面积为424.48万㎡，同比下降21.43%；商服办公用地出让了105宗，面积为225.98万㎡，同比增长38.95%；工业仓储用地出让了297宗，面积为1254.61万㎡，同比增长30.31%。2022年土地出让地面均价为1030元/㎡。

2015-2022年九江市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年九江市住宅用地出让面积于9月达到峰值，为92.07万㎡，环比增加42.1%，同比增加10.34%，较上年同期减少了162.92万㎡，去年同期土地出让面积为254.99万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为60.57万㎡，环比增加74.5%，同比下降26.5%，较上年同期减少了481.09万㎡，去年同期土地出让面积为541.66万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为159.82万㎡，环比增加29.26%，同比增加37.99%，较上年同期减少了700.51万㎡，去年同期土地出让面积为860.33万㎡。

2022年九江市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、九江市土地成交情况

2022年九江市土地出让成交数量为473宗，成交面积为1733.65万㎡，同比增长13.83%；成交价款为163.12亿元。成交面积于8月达到峰值为227.02万㎡，环比增加33.64%，同比增加25.33%，较上年同期增加了185.41万㎡，去年同期为41.61万㎡，2022年8月成交价款为26.26亿元。

2015-2022年九江市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年九江市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为106.85亿元；商服办公用地的成交价款为38.42亿元；工业仓储用地的成交价款为14.58亿元。2022年九江市土地出让的成交地面均价为941元/㎡。2022年九江市未成交的土地出让有89宗，面积为249.92万㎡。

2015-2022年九江市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年九江市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为23.33亿元，较上年同期减少了18.67亿元，去年同期成交价款为42亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为14.91亿元，较上年同期减少了20.09亿元，去年同期成交价款为35亿元；工业仓储用地成交价款于8月达到峰值，为2.79亿元，较上年同期减少了20.21亿元，去年同期成交价款为23亿元。

2022年九江市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、九江市土地出让与成交情况的对比

2022年九江市土地出让的出让地面均价为1030元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，2578元/㎡，较上年同期增加了943元/㎡，去年同期出让地面均为1635元/㎡；而成交地面均价为941元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为1534元/㎡，较上年同期减少了595亿元，去年同期成交地面均价为2129元/㎡。

2015-2022年九江市出让地面均价与成交均价对比图