2022年福州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-16 10:14

一、福州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年福州市土地出让共有285宗，较上年减少了49宗。月均土地出让为23.75宗，月度土地出让于9月达到峰值，为50宗，去年同期土地出让为39宗，较上年同期增加了11宗。

2015-2022年福州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年福州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年福州市土地出让面积为1104.75万㎡，同比下降17.72%，较上年减少了228.66万㎡。月均土地出让面积为92.06万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为183.13万㎡，环比增加228.58%，同比增加5.34%，较上年同期增加了9.28万㎡，去年同期土地出让面积为173.85万㎡。

2015-2022年福州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年福州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让102宗，面积为385.37万㎡，同比下降41.89%；商服办公用地出让了46宗，面积为77.25万㎡，同比下降5.35%；工业仓储用地出让了133宗，面积为627.13万㎡，同比增长10.36%。2022年土地出让地面均价为4055元/㎡。

2015-2022年福州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年福州市住宅用地出让面积于9月达到峰值，为76.78万㎡，环比下降3.51%，同比下降32.63%，较上年同期减少了195.4万㎡，去年同期土地出让面积为272.18万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为17.31万㎡，环比增加125.86%，同比增加0.66%，较上年同期减少了34.62万㎡，去年同期土地出让面积为51.93万㎡；工业仓储用地出让面积于2月达到峰值，为105.86万㎡，环比增加210.12%，同比增加168.36%，较上年同期减少了88.45万㎡，去年同期土地出让面积为194.31万㎡。

2022年福州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、福州市土地成交情况

2022年福州市土地出让成交数量为236宗，成交面积为1001.88万㎡，同比增长5.94%；成交价款为556.81亿元。成交面积于10月达到峰值为129.07万㎡，环比下降10.06%，同比增加23.78%，较上年同期增加了81.7万㎡，去年同期为47.37万㎡，2022年10月成交价款为24.75亿元。

2015-2022年福州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年福州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为473.64亿元；商服办公用地的成交价款为44.52亿元；工业仓储用地的成交价款为37.22亿元。2022年福州市土地出让的成交地面均价为5558元/㎡。2022年福州市未成交的土地出让有39宗，面积为153.44万㎡。

2015-2022年福州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年福州市住宅用地成交价款于5月达到峰值，为124.56亿元，较上年同期增加了117.56亿元，去年同期成交价款为7亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为11.73亿元，较上年同期增加了1.73亿元，去年同期成交价款为10亿元；工业仓储用地成交价款于1月达到峰值，为5.62亿元，较上年同期增加了3.62亿元，去年同期成交价款为2亿元。

2022年福州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、福州市土地出让与成交情况的对比

2022年福州市土地出让的出让地面均价为4055元/㎡，月度出让地面均价于5月达到峰值为，16703元/㎡，较上年同期增加了6350元/㎡，去年同期出让地面均为10353元/㎡；而成交地面均价为5558元/㎡，成交地面均价于5月达到峰值，为13982元/㎡，较上年同期增加了4065亿元，去年同期成交地面均价为9917元/㎡。

2015-2022年福州市出让地面均价与成交均价对比图