2022年芜湖市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-16 10:04

一、芜湖市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年芜湖市土地出让共有369宗，较上年增加了78宗。月均土地出让为30.75宗，月度土地出让于6月达到峰值，为50宗，去年同期土地出让为10宗，较上年同期增加了40宗。

2015-2022年芜湖市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年芜湖市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年芜湖市土地出让面积为1929.78万㎡，同比增长41.86%，较上年增加了575.31万㎡。月均土地出让面积为160.82万㎡，月度土地出让面积于10月达到峰值，为330.83万㎡，环比增加207.26%，同比增加123.6%，较上年同期增加了182.87万㎡，去年同期土地出让面积为147.96万㎡。

2015-2022年芜湖市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年芜湖市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让47宗，面积为267.12万㎡，同比下降11.46%；商服办公用地出让了31宗，面积为124.67万㎡，同比增长74.03%；工业仓储用地出让了272宗，面积为1486.57万㎡，同比增长54.93%。2022年土地出让地面均价为1343元/㎡。

2015-2022年芜湖市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年芜湖市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为50.68万㎡，环比增加28.81%，同比下降13.53%，较上年同期减少了765.44万㎡，去年同期土地出让面积为816.12万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为33.95万㎡，环比下降10.33%，同比增加5.86%，较上年同期减少了112.37万㎡，去年同期土地出让面积为146.32万㎡；工业仓储用地出让面积于10月达到峰值，为272.78万㎡，环比增加20.42%，同比增加37.94%，较上年同期减少了734.54万㎡，去年同期土地出让面积为1007.32万㎡。

2022年芜湖市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、芜湖市土地成交情况

2022年芜湖市土地出让成交数量为343宗，成交面积为1811.05万㎡，同比增长39.71%；成交价款为238.73亿元。成交面积于4月达到峰值为354.74万㎡，环比增加14%，同比增加52.84%，较上年同期增加了234.22万㎡，去年同期为120.52万㎡，2022年4月成交价款为16.27亿元。

2015-2022年芜湖市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年芜湖市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为140.73亿元；商服办公用地的成交价款为58.85亿元；工业仓储用地的成交价款为32.49亿元。2022年芜湖市土地出让的成交地面均价为1318元/㎡。2022年芜湖市未成交的土地出让有18宗，面积为83.57万㎡。

2015-2022年芜湖市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年芜湖市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为30.36亿元，较上年同期减少了3.64亿元，去年同期成交价款为34亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为28.81亿元，较上年同期增加了12.81亿元，去年同期成交价款为16亿元；工业仓储用地成交价款于4月达到峰值，为6.91亿元，较上年同期减少了1.09亿元，去年同期成交价款为8亿元。

2022年芜湖市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、芜湖市土地出让与成交情况的对比

2022年芜湖市土地出让的出让地面均价为1343元/㎡，月度出让地面均价于9月达到峰值为，3282元/㎡，较上年同期增加了2659元/㎡，去年同期出让地面均为623元/㎡；而成交地面均价为1318元/㎡，成交地面均价于9月达到峰值，为4207元/㎡，较上年同期增加了1863亿元，去年同期成交地面均价为2344元/㎡。

2015-2022年芜湖市出让地面均价与成交均价对比图