2022年金华市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-15 14:22

一、金华市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年金华市土地出让共有1063宗，较上年增加了253宗。月均土地出让为88.58宗，月度土地出让于10月达到峰值，为182宗，去年同期土地出让为40宗，较上年同期增加了142宗。

2015-2022年金华市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年金华市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年金华市土地出让面积为2365.99万㎡，同比增长23.13%，较上年增加了458.02万㎡。月均土地出让面积为197.17万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为444.36万㎡，环比增加89.44%，同比增加80.67%，较上年同期增加了198.41万㎡，去年同期土地出让面积为245.95万㎡。

2015-2022年金华市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年金华市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让244宗，面积为567.09万㎡，同比下降22.11%；商服办公用地出让了403宗，面积为319.63万㎡，同比增长69.51%；工业仓储用地出让了374宗，面积为1379.91万㎡，同比增长51.15%。2022年土地出让地面均价为3762元/㎡。

2015-2022年金华市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年金华市住宅用地出让面积于10月达到峰值，为109.05万㎡，环比下降17.2%，同比增加35.28%，较上年同期减少了146.9万㎡，去年同期土地出让面积为255.95万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为76.93万㎡，环比下降0.69%，同比增加35.76%，较上年同期减少了46.85万㎡，去年同期土地出让面积为123.78万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为307.81万㎡，环比增加93.21%，同比增加35.36%，较上年同期减少了803.27万㎡，去年同期土地出让面积为1111.08万㎡。

2022年金华市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、金华市土地成交情况

2022年金华市土地出让成交数量为894宗，成交面积为2171.48万㎡，同比增长27.35%。成交价款为785.48亿元。成交面积于12月达到峰值为450.39万㎡，环比增加77.83%，同比增加20.84%，较上年同期增加了213.37万㎡，去年同期为237.02万㎡。

2015-2022年金华市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年金华市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为576.24亿元；商服办公用地的成交价款为115.03亿元；工业仓储用地的成交价款为83.27亿元。2022年金华市土地出让的成交地面均价为3617元/㎡。2022年金华市未成交的土地出让有135宗，面积为186.73万㎡。

2015-2022年金华市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年金华市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为142.3亿元，较上年同期增加了112.3亿元，去年同期成交价款为30亿元；商服办公用地成交价款于7月达到峰值，为30.42亿元，较上年同期增加了26.42亿元，去年同期成交价款为4亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为22.46亿元，较上年同期增加了4.46亿元，去年同期成交价款为18亿元。

2022年金华市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、金华市土地出让与成交情况的对比

2022年金华市土地出让的出让地面均价为3762元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，8509元/㎡，较上年同期增加了3014元/㎡，去年同期出让地面均为5495元/㎡；而成交地面均价为3617元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为7254元/㎡，较上年同期增加了3841亿元，去年同期成交地面均价为3413元/㎡。

2015-2022年金华市出让地面均价与成交均价对比图