2022年盐城市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-15 14:01

一、盐城市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年盐城市土地出让共有574宗，较上年减少了36宗。月均土地出让为47.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为130宗，去年同期土地出让为100宗，较上年同期增加了30宗。

2015-2022年盐城市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年盐城市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年盐城市土地出让面积为2330.93万㎡，同比下降12.27%，较上年减少了318.97万㎡。月均土地出让面积为194.25万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为633.15万㎡，环比增加72.6%，同比增加66.72%，较上年同期增加了253.38万㎡，去年同期土地出让面积为379.77万㎡。

2015-2022年盐城市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年盐城市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让121宗，面积为488.58万㎡，同比下降7.61%；商服办公用地出让了163宗，面积为434.34万㎡，同比下降27.99%；工业仓储用地出让了239宗，面积为1299.59万㎡，同比下降4.73%。2022年土地出让地面均价为2025元/㎡。

2015-2022年盐城市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年盐城市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为171.66万㎡，环比增加10.61%，同比增加25.21%，较上年同期减少了1234.95万㎡，去年同期土地出让面积为1406.61万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为225.56万㎡，环比增加16.79%，同比下降2.64%，较上年同期减少了345.67万㎡，去年同期土地出让面积为571.23万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为225.13万㎡，环比增加19.13%，同比增加13.92%，较上年同期减少了1232.5万㎡，去年同期土地出让面积为1457.63万㎡。

2022年盐城市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、盐城市土地成交情况

2022年盐城市土地出让成交数量为557宗，成交面积为2222.71万㎡，同比下降8.15%。成交价款为482.34亿元。成交面积于12月达到峰值为554.99万㎡，环比增加137.42%，同比增加41.63%，较上年同期增加了223.89万㎡，去年同期为331.1万㎡。

2015-2022年盐城市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年盐城市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为312.9亿元；商服办公用地的成交价款为121.71亿元；工业仓储用地的成交价款为38.99亿元。2022年盐城市土地出让的成交地面均价为2170元/㎡。2022年盐城市未成交的土地出让有17宗，面积为38.9万㎡。

2015-2022年盐城市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年盐城市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为118.54亿元，较上年同期增加了102.54亿元，去年同期成交价款为16亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为47.03亿元，较上年同期增加了36.03亿元，去年同期成交价款为11亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为11.48亿元，较上年同期减少了10.52亿元，去年同期成交价款为22亿元。

2022年盐城市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、盐城市土地出让与成交情况的对比

2022年盐城市土地出让的出让地面均价为2025元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，4447元/㎡，较上年同期增加了3330元/㎡，去年同期出让地面均为1117元/㎡；而成交地面均价为2170元/㎡，成交地面均价于10月达到峰值，为3951元/㎡，较上年同期增加了23亿元，去年同期成交地面均价为3928元/㎡。

2015-2022年盐城市出让地面均价与成交均价对比图