2022年连云港市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-15 13:58

一、连云港市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年连云港市土地出让共有250宗，较上年增加了57宗。月均土地出让为20.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为62宗，去年同期土地出让为36宗，较上年同期增加了26宗。

2015-2022年连云港市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年连云港市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年连云港市土地出让面积为2708.14万㎡，同比增长114.11%，较上年增加了1443.28万㎡。月均土地出让面积为225.68万㎡，月度土地出让面积于6月达到峰值，为695.35万㎡，环比增加1015.8%，同比增加353.34%，较上年同期增加了541.97万㎡，去年同期土地出让面积为153.38万㎡。

2015-2022年连云港市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年连云港市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让65宗，面积为299.23万㎡，同比增长23.52%；商服办公用地出让了49宗，面积为365.25万㎡，同比增长190.48%；工业仓储用地出让了113宗，面积为1926.09万㎡，同比增长125.45%。2022年土地出让地面均价为1154元/㎡。

2015-2022年连云港市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年连云港市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为136.62万㎡，环比增加10.61%，同比增加25.21%，较上年同期减少了1269.99万㎡，去年同期土地出让面积为1406.61万㎡；商服办公用地出让面积于8月达到峰值，为108.59万㎡，环比下降1.67%，同比增加1.1%，较上年同期减少了53.8万㎡，去年同期土地出让面积为162.39万㎡；工业仓储用地出让面积于6月达到峰值，为650.6万㎡，环比增加104.87%，同比增加115.98%，较上年同期减少了101.52万㎡，去年同期土地出让面积为752.12万㎡。

2022年连云港市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、连云港市土地成交情况

2022年连云港市土地出让成交数量为227宗，成交面积为2464.35万㎡，同比增长111.66%。成交价款为309.98亿元。成交面积于7月达到峰值为821.64万㎡，环比增加100.97%，同比增加81.43%，较上年同期增加了628.54万㎡，去年同期为193.1万㎡。

2015-2022年连云港市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年连云港市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为204.75亿元；商服办公用地的成交价款为54.62亿元；工业仓储用地的成交价款为46.58亿元。2022年连云港市土地出让的成交地面均价为1258元/㎡。2022年连云港市未成交的土地出让有13宗，面积为152.47万㎡。

2015-2022年连云港市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年连云港市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为124.27亿元，较上年同期增加了108.27亿元，去年同期成交价款为16亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为20.37亿元，较上年同期增加了9.37亿元，去年同期成交价款为11亿元；工业仓储用地成交价款于7月达到峰值，为17.45亿元，较上年同期增加了16.45亿元，去年同期成交价款为1亿元。

2022年连云港市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、连云港市土地出让与成交情况的对比

2022年连云港市土地出让的出让地面均价为1154元/㎡，月度出让地面均价于9月达到峰值为，3728元/㎡，较上年同期增加了1334元/㎡，去年同期出让地面均为2394元/㎡；而成交地面均价为1258元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为3990元/㎡，较上年同期减少了498亿元，去年同期成交地面均价为4488元/㎡。

2015-2022年连云港市出让地面均价与成交均价对比图