2022年陕西省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:32

一、陕西省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年陕西省土地出让共有2662宗，较上年减少了717宗。陕西省月均土地出让为221.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为364宗，去年同期土地出让为615宗，较上年同期减少了251宗。

2015-2022年陕西省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年陕西省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年陕西省土地出让面积为8550.88万㎡，同比下降21.63%，较上年减少了2307.35万㎡。陕西省月均土地出让面积为712.57万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为1148.66万㎡，环比增加26.14%，同比增加45.62%，较上年同期减少了963.77万㎡，去年同期土地出让面积为2112.43万㎡。

2015-2022年陕西省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年陕西省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让659宗，面积为2003.11万㎡，同比下降36.97%；商服办公用地出让了624宗，面积为853.69万㎡，同比下降28.29%；工业仓储用地出让了1215宗，面积为5380.88万㎡，同比下降12.27%。2022年土地出让地面均价为2380元/㎡。

2015-2022年陕西省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年陕西省住宅用地出让面积于11月达到峰值，为329.08万㎡，环比增加28.15%，同比增加55.89%，较上年同期增加了117.98万㎡，去年同期土地出让面积为211.1万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为138.25万㎡，环比增加86.89%，同比增加42.51%，较上年同期增加了41.24万㎡，去年同期土地出让面积为97.01万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为723.17万㎡，环比增加94.41%，同比下降34.36%，较上年同期减少了378.57万㎡，去年同期土地出让面积为1101.74万㎡。

2022年陕西省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、陕西省土地成交情况

2022年陕西省土地出让成交数量为2087宗，成交面积为6678.88万㎡，同比下降25.32%。成交价款为1532.3亿元。成交面积于12月达到峰值为1115.08万㎡，环比增加100.85%，同比下降34.64%，较上年同期减少了590.88万㎡，去年同期为1705.96万㎡，2022年同期成交价款为330.51亿元。

2015-2022年陕西省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年陕西省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为1168.73亿元；商服办公用地的成交价款为207.13亿元；工业仓储用地的成交价款为142.07亿元。2022年陕西省土地出让的成交地面均价为2294元/㎡。2022年陕西省未成交的土地出让有469宗，面积为1502.41万㎡。

2015-2022年陕西省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年陕西省住宅用地成交价款于6月达到峰值，为286.29亿元，较上年同期增加了270.29亿元，去年同期成交价款为16亿元；商服办公用地成交价款于3月达到峰值，为29.51亿元，较上年同期增加了6.51亿元，去年同期成交价款为23亿元；工业仓储用地成交价款于4月达到峰值，为18.32亿元，较上年同期增加了12.32亿元，去年同期成交价款为6亿元。

2022年陕西省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、陕西省土地出让与成交情况的对比

2022年陕西省土地出让的出让地面均价为2380元/㎡，月度出让地面均价于5月达到峰值为，5610元/㎡，较上年同期增加了4654元/㎡，去年同期出让地面均为956元/㎡；而成交地面均价为2294元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为4868元/㎡，较上年同期增加了2170亿元，去年同期成交地面均价为2698元/㎡。

2015-2022年陕西省出让地面均价与成交均价对比图