2022年云南省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:31

一、云南省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年云南省土地出让共有2955宗，较上年减少了96宗。云南省月均土地出让为246.25宗，月度土地出让于12月达到峰值，为523宗，去年同期土地出让为778宗，较上年同期减少了255宗。

2015-2022年云南省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年云南省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年云南省土地出让面积为6888.7万㎡，同比增长19.75%，较上年增加了1180.74万㎡。云南省月均土地出让面积为574.06万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为1507.56万㎡，环比增加40.03%，同比增加24.77%，较上年同期增加了299.33万㎡，去年同期土地出让面积为1208.23万㎡。

2015-2022年云南省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年云南省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让1179宗，面积为1191.17万㎡，同比下降39.73%；商服办公用地出让了682宗，面积为990.55万㎡，同比下降3.63%；工业仓储用地出让了919宗，面积为4335.05万㎡，同比增长89.52%。2022年土地出让地面均价为826元/㎡。

2015-2022年云南省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年云南省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为332.95万㎡，环比增加317.89%，同比下降28.02%，较上年同期减少了129.64万㎡，去年同期土地出让面积为462.59万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为262.41万㎡，环比增加112.23%，同比增加48.74%，较上年同期增加了85.98万㎡，去年同期土地出让面积为176.43万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为848.94万㎡，环比增加324.81%，同比增加393.47%，较上年同期增加了676.91万㎡，去年同期土地出让面积为172.03万㎡。

2022年云南省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、云南省土地成交情况

2022年云南省土地出让成交数量为2045宗，成交面积为5141.1万㎡，同比增长23.73%。成交价款为387.86亿元。成交面积于12月达到峰值为1180.83万㎡，环比增加123.64%，同比增加70.63%，较上年同期增加了488.8万㎡，去年同期为692.03万㎡，2022年同期成交价款为92.06亿元。

2015-2022年云南省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年云南省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为163.99亿元；商服办公用地的成交价款为92.9亿元；工业仓储用地的成交价款为116.15亿元。2022年云南省土地出让的成交地面均价为755元/㎡。2022年云南省未成交的土地出让有755宗，面积为1324.27万㎡。

2015-2022年云南省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年云南省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为50.79亿元，较上年同期减少了144.21亿元，去年同期成交价款为195亿元；商服办公用地成交价款于7月达到峰值，为20.36亿元，较上年同期增加了7.36亿元，去年同期成交价款为13亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为25.95亿元，较上年同期增加了7.95亿元，去年同期成交价款为18亿元。

2022年云南省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、云南省土地出让与成交情况的对比

2022年云南省土地出让的出让地面均价为826元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，1236元/㎡，较上年同期减少了293元/㎡，去年同期出让地面均为1529元/㎡；而成交地面均价为755元/㎡，成交地面均价于3月达到峰值，为1369元/㎡，较上年同期增加了228亿元，去年同期成交地面均价为1141元/㎡。

2015-2022年云南省出让地面均价与成交均价对比图