2022年石家庄市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:30

一、石家庄市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年石家庄市土地出让共有674宗，较上年减少了101宗。月均土地出让为56.17宗，月度土地出让于3月达到峰值，为104宗，去年同期土地出让为83宗，较上年同期增加了21宗。

2015-2022年石家庄市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年石家庄市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年石家庄市土地出让面积为2028.15万㎡，同比增长3.7%，较上年增加了94.43万㎡。月均土地出让面积为169.01万㎡，月度土地出让面积于6月达到峰值，为313.29万㎡，环比增加134.46%，同比增加30.17%，较上年同期增加了72.62万㎡，去年同期土地出让面积为240.67万㎡。

2015-2022年石家庄市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年石家庄市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让174宗，面积为477.95万㎡，同比下降20.11%；商服办公用地出让了64宗，面积为137.86万㎡，同比增长14.37%；工业仓储用地出让了387宗，面积为1179.23万㎡，同比增长5.95%。2022年土地出让地面均价为1937元/㎡。

2015-2022年石家庄市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年石家庄市住宅用地出让面积于3月达到峰值，为85.44万㎡，环比增加135.38%，同比下降30.42%，较上年同期减少了540.06万㎡，去年同期土地出让面积为625.5万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为28.3万㎡，环比增加8.35%，同比增加44.37%，较上年同期减少了63.54万㎡，去年同期土地出让面积为91.84万㎡；工业仓储用地出让面积于6月达到峰值，为215.44万㎡，环比增加27.54%，同比增加1.36%，较上年同期减少了1099.09万㎡，去年同期土地出让面积为1314.53万㎡。

2022年石家庄市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、石家庄市土地成交情况

2022年石家庄市土地出让成交数量为529宗，成交面积为1485.56万㎡，同比增长2.28%。成交价款为250.7亿元。成交面积于6月达到峰值为255.66万㎡，环比增加70.43%，同比增加27.54%，较上年同期增加了94.32万㎡，去年同期为161.34万㎡，2022年同期成交价款为239.45亿元。

2015-2022年石家庄市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年石家庄市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为154.38亿元；商服办公用地的成交价款为43.44亿元；工业仓储用地的成交价款为44.74亿元。2022年石家庄市土地出让的成交地面均价为1688元/㎡。2022年石家庄市未成交的土地出让有127宗，面积为428.32万㎡。

2015-2022年石家庄市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年石家庄市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为30.25亿元，较上年同期减少了28.75亿元，去年同期成交价款为59亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为15.41亿元，较上年同期减少了2.59亿元，去年同期成交价款为18亿元；工业仓储用地成交价款于6月达到峰值，为9.82亿元，较上年同期减少了63.18亿元，去年同期成交价款为73亿元。

2022年石家庄市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、石家庄市土地出让与成交情况的对比

2022年石家庄市土地出让的出让地面均价为1937元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，3715元/㎡，较上年同期增加了1017元/㎡，去年同期出让地面均为2698元/㎡；而成交地面均价为1688元/㎡，成交地面均价于8月达到峰值，为2554元/㎡，较上年同期增加了127亿元，去年同期成交地面均价为2427元/㎡。

2015-2022年石家庄市出让地面均价与成交均价对比图