2022年贵州省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:29

一、贵州省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年贵州省土地出让共有6468宗，较上年减少了2340宗。贵州省月均土地出让为539宗，月度土地出让于11月达到峰值，为1242宗，去年同期土地出让为1213宗，较上年同期增加了29宗。

2015-2022年贵州省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年贵州省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年贵州省土地出让面积为14311.23万㎡，同比下降22.41%，较上年减少了3856.09万㎡。贵州省月均土地出让面积为1192.6万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为3023.39万㎡，环比增加138.45%，同比增加5.46%，较上年同期减少了174.68万㎡，去年同期土地出让面积为3198.07万㎡。

2015-2022年贵州省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年贵州省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让2210宗，面积为3328.4万㎡，同比下降50.62%；商服办公用地出让了1627宗，面积为2338.71万㎡，同比下降44.42%；工业仓储用地出让了2224宗，面积为7648.71万㎡，同比增长13.15%。2022年土地出让地面均价为1174元/㎡。

2015-2022年贵州省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年贵州省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为873.27万㎡，环比增加4.98%，同比下降65.23%，较上年同期减少了1638.22万㎡，去年同期土地出让面积为2511.49万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为583.82万㎡，环比增加112.36%，同比下降16.09%，较上年同期减少了111.97万㎡，去年同期土地出让面积为695.79万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为1399.81万㎡，环比增加155.03%，同比增加31.22%，较上年同期增加了333.02万㎡，去年同期土地出让面积为1066.79万㎡。

2022年贵州省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、贵州省土地成交情况

2022年贵州省土地出让成交数量为4179宗，成交面积为9942.96万㎡，同比下降24.8%。成交价款为1089.18亿元。成交面积于12月达到峰值为3171.93万㎡，环比增加173.54%，同比下降47.89%，较上年同期减少了2914.98万㎡，去年同期为6086.91万㎡，2022年同期成交价款为527.64亿元。

2015-2022年贵州省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年贵州省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为537.45亿元；商服办公用地的成交价款为279.5亿元；工业仓储用地的成交价款为201.69亿元。2022年贵州省土地出让的成交地面均价为1095元/㎡。2022年贵州省未成交的土地出让有1739宗，面积为3321.4万㎡。

2015-2022年贵州省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年贵州省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为319.48亿元，较上年同期减少了361.52亿元，去年同期成交价款为681亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为114.78亿元，较上年同期减少了102.22亿元，去年同期成交价款为217亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为41.72亿元，较上年同期减少了80.28亿元，去年同期成交价款为122亿元。

2022年贵州省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、贵州省土地出让与成交情况的对比

2022年贵州省土地出让的出让地面均价为1174元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，1675元/㎡，较上年同期增加了85元/㎡，去年同期出让地面均为1590元/㎡；而成交地面均价为1095元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为1663元/㎡，较上年同期增加了331亿元，去年同期成交地面均价为1332元/㎡。

2015-2022年贵州省出让地面均价与成交均价对比图