2022年重庆市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:26

一、重庆市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年重庆市土地出让共有1074宗，较上年减少了440宗。重庆市月均土地出让为89.5宗，月度土地出让于12月达到峰值，为187宗，去年同期土地出让为301宗，较上年同期减少了114宗。

2015-2022年重庆市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年重庆市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年重庆市土地出让面积为4928.86万㎡，同比下降25.38%，较上年减少了1633.92万㎡。重庆市月均土地出让面积为410.74万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为925.84万㎡，环比增加264.77%，同比增加75.41%，较上年同期增加了398.03万㎡，去年同期土地出让面积为527.81万㎡。

2015-2022年重庆市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年重庆市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让273宗，面积为1395.72万㎡，同比下降53.04%；商服办公用地出让了213宗，面积为514.68万㎡，同比增长9.22%；工业仓储用地出让了522宗，面积为2691.6万㎡，同比下降8.66%。2022年土地出让地面均价为2563元/㎡。

2015-2022年重庆市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年重庆市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为400.13万㎡，环比增加16.07%，同比下降53.16%，较上年同期减少了454.14万㎡，去年同期土地出让面积为854.27万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为106.81万㎡，环比增加24.61%，同比增加9.86%，较上年同期增加了9.58万㎡，去年同期土地出让面积为97.23万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为442.92万㎡，环比增加392.81%，同比增加29.12%，较上年同期增加了99.89万㎡，去年同期土地出让面积为343.03万㎡。

2022年重庆市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、重庆市土地成交情况

2022年重庆市土地出让成交数量为929宗，成交面积为4268.45万㎡，同比下降20.99%。成交价款为835.22亿元。成交面积于12月达到峰值为919.12万㎡，环比增加53.38%，同比下降10.43%，较上年同期减少了107.03万㎡，去年同期为1026.15万㎡，2022年同期成交价款为248.32亿元。

2015-2022年重庆市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年重庆市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为582.85亿元；商服办公用地的成交价款为123.91亿元；工业仓储用地的成交价款为93.56亿元。2022年重庆市土地出让的成交地面均价为1957元/㎡。2022年重庆市未成交的土地出让有113宗，面积为473.33万㎡。

2015-2022年重庆市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年重庆市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为182.98亿元，较上年同期增加了134.98亿元，去年同期成交价款为48亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为38.94亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为17.09亿元，较上年同期增加了4.09亿元，去年同期成交价款为13亿元。

2022年重庆市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、重庆市土地出让与成交情况的对比

2022年重庆市土地出让的出让地面均价为2563元/㎡，月度出让地面均价于3月达到峰值为，4772元/㎡，较上年同期增加了4141元/㎡，去年同期出让地面均为631元/㎡；而成交地面均价为1957元/㎡，成交地面均价于3月达到峰值，为4912元/㎡，较上年同期增加了3748亿元，去年同期成交地面均价为1164元/㎡。

2015-2022年重庆市出让地面均价与成交均价对比图