2022年广东省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:24

一、广东省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年广东省土地出让共有3666宗，较上年减少了313宗。广东省月均土地出让为305.5宗，月度土地出让于12月达到峰值，为497宗，去年同期土地出让为600宗，较上年同期减少了103宗。

2015-2022年广东省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年广东省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年广东省土地出让面积为12162.33万㎡，同比下降20.04%，较上年减少了2597.81万㎡。广东省月均土地出让面积为1013.53万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为1887.55万㎡，环比增加31.92%，同比增加8.02%，较上年同期减少了164.68万㎡，去年同期土地出让面积为2052.23万㎡。

2015-2022年广东省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年广东省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让722宗，面积为2247.02万㎡，同比下降48.07%；商服办公用地出让了414宗，面积为661.35万㎡，同比下降46.31%；工业仓储用地出让了2331宗，面积为8670.36万㎡，同比下降4.06%。2022年土地出让地面均价为4593元/㎡。

2015-2022年广东省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年广东省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为434.87万㎡，环比增加46.4%，同比下降43.75%，较上年同期减少了338.27万㎡，去年同期土地出让面积为773.14万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为108.31万㎡，环比增加24.07%，同比下降39.2%，较上年同期减少了69.84万㎡，去年同期土地出让面积为178.15万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为1206.9万㎡，环比增加21.8%，同比增加21.23%，较上年同期增加了211.35万㎡，去年同期土地出让面积为995.55万㎡。

2022年广东省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、广东省土地成交情况

2022年广东省土地出让成交数量为3077宗，成交面积为9991.04万㎡，同比下降18.31%。成交价款为4457.04亿元。成交面积于12月达到峰值为1692.5万㎡，环比增加67%，同比增加8.39%，较上年同期增加了131.01万㎡，去年同期为1561.49万㎡，2022年同期成交价款为723.46亿元。

2015-2022年广东省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年广东省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为3240.92亿元；商服办公用地的成交价款为516.76亿元；工业仓储用地的成交价款为654.51亿元。2022年广东省土地出让的成交地面均价为4478元/㎡。2022年广东省未成交的土地出让有459宗，面积为1549.72万㎡。

2015-2022年广东省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年广东省住宅用地成交价款于8月达到峰值，为519.39亿元，较上年同期增加了488.39亿元，去年同期成交价款为31亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为111.29亿元，较上年同期增加了87.29亿元，去年同期成交价款为24亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为122.25亿元，较上年同期增加了78.25亿元，去年同期成交价款为44亿元。

2022年广东省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、广东省土地出让与成交情况的对比

2022年广东省土地出让的出让地面均价为4593元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，13184元/㎡，较上年同期增加了2713元/㎡，去年同期出让地面均为10471元/㎡；而成交地面均价为4478元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为6730元/㎡，较上年同期减少了5977亿元，去年同期成交地面均价为12707元/㎡。

2015-2022年广东省出让地面均价与成交均价对比图