2022年山东省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:16

一、山东省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年山东省土地出让共有7698宗，较上年减少了2697宗。山东省月均土地出让为641.5宗，月度土地出让于12月达到峰值，为1136宗，去年同期土地出让为1699宗，较上年同期减少了563宗。

2015-2022年山东省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年山东省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年山东省土地出让面积为27356.68万㎡，同比下降22.02%，较上年减少了6571.26万㎡。山东省月均土地出让面积为2279.72万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为4525.87万㎡，环比增加32.12%，同比增加27.52%，较上年同期减少了1718.15万㎡，去年同期土地出让面积为6244.02万㎡。

2015-2022年山东省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年山东省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让2463宗，面积为8344.97万㎡，同比下降33.98%；商服办公用地出让了1328宗，面积为2650.26万㎡，同比下降25.26%；工业仓储用地出让了3410宗，面积为14701.49万㎡，同比下降11.91%。2022年土地出让地面均价为1915元/㎡。

2015-2022年山东省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年山东省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为1593.44万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了774.05万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为468.18万㎡，环比增加7.13%，同比下降39.3%，较上年同期减少了303.14万㎡，去年同期土地出让面积为771.32万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为2232.64万㎡，环比增加32.02%，同比下降16.44%，较上年同期减少了439.12万㎡，去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年山东省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、山东省土地成交情况

2022年山东省土地出让成交数量为6330宗，成交面积为22179.3万㎡，同比下降17.85%。成交价款为4308.99亿元。成交面积于12月达到峰值为3637.13万㎡，环比增加24.83%，同比下降37.11%，较上年同期减少了2146.08万㎡，去年同期为5783.21万㎡，2022年同期成交价款为974.35亿元。

2015-2022年山东省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年山东省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为3056.16亿元；商服办公用地的成交价款为647.23亿元；工业仓储用地的成交价款为472.92亿元。2022年山东省土地出让的成交地面均价为1943元/㎡。2022年山东省未成交的土地出让有1149宗，面积为4088.5万㎡。

2015-2022年山东省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年山东省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为748.52亿元，较上年同期增加了589.52亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为147.5亿元，较上年同期增加了85.5亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为67.57亿元，较上年同期减少了76.43亿元，去年同期成交价款为144亿元。

2022年山东省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、山东省土地出让与成交情况的对比

2022年山东省土地出让的出让地面均价为1915元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，2671元/㎡，较上年同期增加了1245元/㎡，去年同期出让地面均为1426元/㎡；而成交地面均价为1943元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2679元/㎡，较上年同期减少了154亿元，去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年山东省出让地面均价与成交均价对比图