2022年江西省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:15

一、江西省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年江西省土地出让共有4812宗，较上年减少了156宗。江西省月均土地出让为401宗，月度土地出让于12月达到峰值，为677宗，去年同期土地出让为770宗，较上年同期减少了93宗。

2015-2022年江西省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年江西省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年江西省土地出让面积为14975.37万㎡，同比增长9.32%，较上年增加了1448.49万㎡。江西省月均土地出让面积为1247.95万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为2327.79万㎡，环比增加37.51%，同比增加7.52%，较上年同期减少了189.36万㎡，去年同期土地出让面积为2517.15万㎡。

2015-2022年江西省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年江西省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让1525宗，面积为3416.95万㎡，同比下降21.78%；商服办公用地出让了959宗，面积为1704.05万㎡，同比下降14.96%；工业仓储用地出让了2048宗，面积为9086.38万㎡，同比增长38.12%。2022年土地出让地面均价为1406元/㎡。

2015-2022年江西省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年江西省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为637.32万㎡，环比增加37.3%，同比下降40.45%，较上年同期减少了432.86万㎡，去年同期土地出让面积为1070.18万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为398.14万㎡，环比增加74.5%，同比下降26.5%，较上年同期减少了143.52万㎡，去年同期土地出让面积为541.66万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为1187.16万㎡，环比增加29.26%，同比增加37.99%，较上年同期增加了326.83万㎡，去年同期土地出让面积为860.33万㎡。

2022年江西省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、江西省土地成交情况

2022年江西省土地出让成交数量为3889宗，成交面积为12436.5万㎡，同比增长9.11%。成交价款为1725.8亿元。成交面积于12月达到峰值为1887.62万㎡，环比增加52.76%，同比下降10%，较上年同期减少了209.64万㎡，去年同期为2097.26万㎡，2022年同期成交价款为365.42亿元。

2015-2022年江西省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年江西省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为1134.08亿元；商服办公用地的成交价款为435.59亿元；工业仓储用地的成交价款为120.31亿元。2022年江西省土地出让的成交地面均价为1388元/㎡。2022年江西省未成交的土地出让有806宗，面积为2078.3万㎡。

2015-2022年江西省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年江西省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为219.72亿元，较上年同期增加了92.72亿元，去年同期成交价款为127亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为125.92亿元，较上年同期增加了90.92亿元，去年同期成交价款为35亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为15.9亿元，较上年同期减少了1.1亿元，去年同期成交价款为17亿元。

2022年江西省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、江西省土地出让与成交情况的对比

2022年江西省土地出让的出让地面均价为1406元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，2361元/㎡，较上年同期增加了432元/㎡，去年同期出让地面均为1929元/㎡；而成交地面均价为1388元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为1936元/㎡，较上年同期减少了443亿元，去年同期成交地面均价为2379元/㎡。

2015-2022年江西省出让地面均价与成交均价对比图