2022年吉林省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:05

一、吉林省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年吉林省土地出让共有1269宗，较上年减少了489宗。吉林省月均土地出让为105.75宗，月度土地出让于11月达到峰值，为148宗，去年同期土地出让为73宗，较上年同期增加了75宗。

2015-2022年吉林省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年吉林省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年吉林省土地出让面积为4181.64万㎡，同比下降31.53%，较上年减少了1834.19万㎡。吉林省月均土地出让面积为348.47万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为498.99万㎡，环比增加17.03%，同比增加118.31%，较上年同期增加了270.42万㎡，去年同期土地出让面积为228.57万㎡。

2015-2022年吉林省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年吉林省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让209宗，面积为602.24万㎡，同比下降77.2%；商服办公用地出让了244宗，面积为372.82万㎡，同比下降50.1%；工业仓储用地出让了730宗，面积为3012.99万㎡，同比增长21.15%。2022年土地出让地面均价为677元/㎡。

2015-2022年吉林省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年吉林省住宅用地出让面积于9月达到峰值，为172.09万㎡，环比增加93.9%，同比增加154.9%，较上年同期增加了104.58万㎡，去年同期土地出让面积为67.51万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为80.23万㎡，环比增加368.3%，同比增加35.62%，较上年同期增加了21.07万㎡，去年同期土地出让面积为59.16万㎡；工业仓储用地出让面积于5月达到峰值，为372.84万㎡，环比增加143.51%，同比增加126.31%，较上年同期增加了208.1万㎡，去年同期土地出让面积为164.74万㎡。

2022年吉林省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、吉林省土地成交情况

2022年吉林省土地出让成交数量为948宗，成交面积为3019.44万㎡，同比下降30.16%。成交价款为194.47亿元。成交面积于1月达到峰值为350.21万㎡，环比下降5.63%，同比增加10.92%，较上年同期增加了34.49万㎡，去年同期为315.72万㎡，2022年同期成交价款为32.5亿元。

2015-2022年吉林省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年吉林省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为70.06亿元；商服办公用地的成交价款为50.36亿元；工业仓储用地的成交价款为69.94亿元。2022年吉林省土地出让的成交地面均价为648元/㎡。2022年吉林省未成交的土地出让有288宗，面积为998.8万㎡。

2015-2022年吉林省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年吉林省住宅用地成交价款于9月达到峰值，为19.47亿元，较上年同期增加了12.47亿元，去年同期成交价款为7亿元；商服办公用地成交价款于1月达到峰值，为14.71亿元，较上年同期增加了10.71亿元，去年同期成交价款为4亿元；工业仓储用地成交价款于5月达到峰值，为10亿元，较上年同期减少了8亿元，去年同期成交价款为18亿元。

2022年吉林省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、吉林省土地出让与成交情况的对比

2022年吉林省土地出让的出让地面均价为677元/㎡，月度出让地面均价于9月达到峰值为，1236元/㎡，较上年同期增加了78元/㎡，去年同期出让地面均为1158元/㎡；而成交地面均价为648元/㎡，成交地面均价于1月达到峰值，为928元/㎡，较上年同期减少了156亿元，去年同期成交地面均价为1084元/㎡。

2015-2022年吉林省出让地面均价与成交均价对比图