2022年辽宁省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:04

一、辽宁省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年辽宁省土地出让共有1777宗，较上年减少了401宗。辽宁省月均土地出让为148.08宗，月度土地出让于12月达到峰值，为287宗，去年同期土地出让为331宗，较上年同期减少了44宗。

2015-2022年辽宁省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年辽宁省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年辽宁省土地出让面积为4917.94万㎡，同比下降43.86%，较上年减少了3323.53万㎡。辽宁省月均土地出让面积为409.83万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为935.32万㎡，环比增加189.31%，同比增加12.2%，较上年同期减少了129.96万㎡，去年同期土地出让面积为1065.28万㎡。

2015-2022年辽宁省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年辽宁省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让319宗，面积为1078.95万㎡，同比下降64.95%；商服办公用地出让了366宗，面积为803.51万㎡，同比增长9.86%；工业仓储用地出让了950宗，面积为2891.35万㎡，同比下降36.81%。2022年土地出让地面均价为1436元/㎡。

2015-2022年辽宁省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年辽宁省住宅用地出让面积于9月达到峰值，为178.64万㎡，环比增加215.09%，同比下降70.47%，较上年同期减少了426.39万㎡，去年同期土地出让面积为605.03万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为359.57万㎡，环比增加2074.26%，同比增加482.39%，较上年同期增加了297.83万㎡，去年同期土地出让面积为61.74万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为415.13万㎡，环比增加99.07%，同比下降26.64%，较上年同期减少了150.77万㎡，去年同期土地出让面积为565.9万㎡。

2022年辽宁省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、辽宁省土地成交情况

2022年辽宁省土地出让成交数量为1465宗，成交面积为3923.31万㎡，同比下降41.02%。成交价款为457.15亿元。成交面积于12月达到峰值为771.16万㎡，环比增加159.32%，同比下降12.32%，较上年同期减少了108.39万㎡，去年同期为879.55万㎡，2022年同期成交价款为138.78亿元。

2015-2022年辽宁省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年辽宁省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为241.43亿元；商服办公用地的成交价款为124.61亿元；工业仓储用地的成交价款为81.76亿元。2022年辽宁省土地出让的成交地面均价为1165元/㎡。2022年辽宁省未成交的土地出让有275宗，面积为871.81万㎡。

2015-2022年辽宁省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年辽宁省住宅用地成交价款于9月达到峰值，为59.36亿元，较上年同期增加了5.36亿元，去年同期成交价款为54亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为79.5亿元，较上年同期增加了72.5亿元，去年同期成交价款为7亿元；工业仓储用地成交价款于3月达到峰值，为13.74亿元，较上年同期增加了3.74亿元，去年同期成交价款为10亿元。

2022年辽宁省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、辽宁省土地出让与成交情况的对比

2022年辽宁省土地出让的出让地面均价为1436元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，2381元/㎡，较上年同期减少了3483元/㎡，去年同期出让地面均为5864元/㎡；而成交地面均价为1165元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为1800元/㎡，较上年同期增加了203亿元，去年同期成交地面均价为1597元/㎡。

2015-2022年辽宁省出让地面均价与成交均价对比图