2022年河北省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 13:59

一、河北省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年河北省土地出让共有6169宗，较上年减少了1288宗。河北省月均土地出让为514.08宗，月度土地出让于12月达到峰值，为808宗，去年同期土地出让为1045宗，较上年同期减少了237宗。

2015-2022年河北省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年河北省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年河北省土地出让面积为17844.03万㎡，同比下降11.31%，较上年减少了2050.3万㎡。河北省月均土地出让面积为1487万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为2499.88万㎡，环比增加14.48%，同比增加24.59%，较上年同期减少了815.23万㎡，去年同期土地出让面积为3315.11万㎡。

2015-2022年河北省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年河北省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让1658宗，面积为4394.39万㎡，同比下降18.9%；商服办公用地出让了882宗，面积为1378.4万㎡，同比下降17.23%；工业仓储用地出让了3254宗，面积为10713.56万㎡，同比下降8.63%。2022年土地出让地面均价为1435元/㎡。

2015-2022年河北省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年河北省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为860.69万㎡，环比增加59.44%，同比下降26.41%，较上年同期减少了308.87万㎡，去年同期土地出让面积为1169.56万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为276.35万㎡，环比增加56.07%，同比增加17.88%，较上年同期增加了41.92万㎡，去年同期土地出让面积为234.43万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为1378.7万㎡，环比增加90.8%，同比增加69.83%，较上年同期增加了566.9万㎡，去年同期土地出让面积为811.8万㎡。

2022年河北省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、河北省土地成交情况

2022年河北省土地出让成交数量为4705宗，成交面积为13115.78万㎡，同比下降10.92%。成交价款为1694.87亿元。成交面积于12月达到峰值为1894.51万㎡，环比增加32.86%，同比下降10.97%，较上年同期减少了233.53万㎡，去年同期为2128.04万㎡，2022年同期成交价款为355.03亿元。

2015-2022年河北省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年河北省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为1172.88亿元；商服办公用地的成交价款为165.81亿元；工业仓储用地的成交价款为295.57亿元。2022年河北省土地出让的成交地面均价为1289元/㎡。2022年河北省未成交的土地出让有1277宗，面积为3925.69万㎡。

2015-2022年河北省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年河北省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为295.47亿元，较上年同期增加了160.47亿元，去年同期成交价款为135亿元；商服办公用地成交价款于3月达到峰值，为23.23亿元，较上年同期增加了7.23亿元，去年同期成交价款为16亿元；工业仓储用地成交价款于6月达到峰值，为43.52亿元，较上年同期减少了29.48亿元，去年同期成交价款为73亿元。

2022年河北省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、河北省土地出让与成交情况的对比

2022年河北省土地出让的出让地面均价为1435元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，1866元/㎡，较上年同期增加了136元/㎡，去年同期出让地面均为1730元/㎡；而成交地面均价为1289元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为1880元/㎡，较上年同期增加了43亿元，去年同期成交地面均价为1837元/㎡。

2015-2022年河北省出让地面均价与成交均价对比图